Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2010 г. г.Сердобске.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Иванова Владимира Ивановича к Ивановой Наталье Игоревне о расторжении договора найма жилого помещения
У с т а н о в и л:
Иванов В.И. обратился в суд с иском к Ивановой Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что он на праве собственности имеет жилой в дом Номер обезличен по .... В данном доме с весны 2005 года проживала ответчица. Дата обезличена г. он заключил с Ивановой Н.И. договор найма указанного жилого помещения. Однако Иванова Н.И. данный договор не исполнила и не проживает в доме более года. Проживать в нем она не намерена. Он неоднократно просил Иванову Н.И. сняться с регистрационного учета, однако она на все просьбы не реагировала.
В связи с регистрацией Ивановой Н.И. в его доме, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения и признать Иванову Н.И. утратившей право пользования жилым помещением - принадлежащим ему домом.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, будучи извещенной по месту регистрации.
Третье лицо Иванова Л.Т. в судебном заседании доводы истца подтвердила. Третье лицо Иванов С.В. в судебное заседание не явился.
Представитель УФМС по ... в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что договор найма жилого помещения - дома Номер обезличен по ..., заключенный Дата обезличена года между Ивановым Владимиром Ивановичем, с одной стороны и Ивановой Натальей Игоревной, с другой стороны подлежит расторжению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения дома Номер обезличен по ... является Иванов В.И.- истец по настоящему делу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, что не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что истец и ответчик Дата обезличена года заключили между собой договор найма принадлежащего истцу жилого дома, что подтверждается копией данного договора, имеющейся в деле.
Согласно п.2.2 данного договора наниматель жилого помещения-ответчица по делу обязана использовать предоставленное ей жилое помещение по назначению.
Однако, ответчица данные условия договора не исполняет, а именно не использует жилое помещение по назначению.
Эти нарушения условий договора суд признает существенными.
Данное обстоятельство подтверждается пояснениями третьего лица, рапортом участкового уполномоченного Сердобского ГОВД.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права по пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а регистрация Ивановой Н.И. в данном жилом помещении возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между Ивановым В.И. и Ивановой Н.И. подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Договор найма жилого помещения - жилого дома Номер обезличен по ... заключенный Дата обезличена года между Ивановым Владимиром Ивановичем, с одной стороны, и Ивановой Натальей Игоревной, с другой стороны, расторгнуть.
Иванову Наталью Игоревну признать утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом Номер обезличен по ....
Взыскать с Ивановой Натальи Игоревны в пользу Иванова Владимира Ивановича возврат госпошлины 200 рублей.
Данное решение является основанием для снятия Иванову Наталью Ивановну с учета по месту регистрации в УФМС по Пензенской области.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья В.А.Рыбалко.