Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2010 г. г. Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Усмановой Ольги Ивановны к Визгаловой Любови Александровны о возмещении материального ущерба.
Установил
Усманова О.И. обратилась в суд с иском к Визгаловой Л.А. о возмещении материального ущерба, мотивируя тем, что она работает нотариусом города Сердобска и Сердобского района. Её нотари альная контора принадлежит ей по праву собственности и размещена в нежилом помещении на первом этаже в доме ....
Непосредственно над помещением её нотариальной конторы расположена квартира Номер обезличен, собственником которой является ответчица Визгалова Любовь Александровна которая фактически про живает и зарегистрирована в квартире своего супруга ФИО4 по адресу: ....
Квартиру ... ответчица постоянно сдает гражда нам в наем без оформления соответствующих договоров на передачу квартиры в наем. К выбору нани мателей указанной квартиры она относится безответственно. Как следствие этого, «квартиранты» ответ чицы постоянно и грубо нарушают правила пользования предоставленным им жилым помещением. В результате этого неофициальные наниматели указанной квартиры ответчицы, а также сама ответчица в течении последнего года из-за своей халатности трижды заливали водой из данной квартиры поме щение нотариальной конторы.
Последнее затопления поме щения нотариальной конторы из квартиры Номер обезличен произошло Дата обезличена г.-Дата обезличена г.
Виновность собственника квартиры. Номер обезличен в жилом доме ... ответчицы Визгаловой Л.А. в заливе помещения нотариальной конторы Дата обезличена г. - Дата обезличена г. подтверждается наряду с фактическими обстоятельствами актом технического обследо вания от Дата обезличена г., проведенной комиссией специалистов, которая пришла к выводу, что залив помещения нотариальной конторы нотариуса Усмановой О.И., расположенного на первом этаже в жилом доме ..., произошел Дата обезличена г. из кухни квартиры Номер обезличен, расположенной на втором этаже данного дома, над помещением нотариальной конторы нотариуса Усмановой ОМ, ввиду халатности жильца квартиры Номер обезличен, оставившего на кухне квартиры без присмотра и контроля открытым водопровод ный кран.
В результате указанного залива в помещении нотариальной конторы произошло обрушение штукатурки и подвесного потолка, из-за увлажнения стен помещения нарушилась облицовка этих стен, произведенная панелями из профиля МДФ, из-за увлажнения пола расстеленный по нему линолеум пришел в негодность.
Оказалась поврежденной не только отделка помещения, но и находившиеся в помещении офис ная техника и мебель.
Согласно акту экспертного исследования от Дата обезличена г., проведенного АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», стои мость работ и затрат по восстановительному ремонту после залива указанного нежилого помещения составляет 66.515 рублей.
В соответствии с другим экспертным исследованием от Дата обезличена г., проведенным АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», один из письменных столов стал не пригоден для дальнейшей эксплуатации, стоимость ущерба от повре ждения заливом этого письменного стола в связи с заливом помещения нотариальной конто ры Дата обезличена г. - Дата обезличена г. составляет 4.410 рублей.
Убытки от залива помещения нотариальной конторы Дата обезличена г.-Дата обезличена г. состо ят и в том, что Дата обезличена г. истица была вынуждена нанимать рабочего для уборки помещения от мусора в связи с заливом и для вывозки этого мусора транспортом исполнителя. С данной целью ею заключался договор подряда с гр-ном ФИО5 За исполнение работ по данному договору она выплатила ему вознаграждение в сумме 3.200 рублей.
Считает, что за ущерб, причиненный заливом помещения нотариальной конторы Дата обезличена г.-Дата обезличена г. должна нести ответственность собственник квартиры, т.е. Визгалова Л.А. Ее вина состоит в том, что она в нарушение установленного порядка, а именно без регистрации и без заключения соот ветствующего договора вселила в свою квартиру «квартирантку» Салихову Е.Н., не возложила на нее соответствующим договором обязанность по правильному пользованию данной квартирой. Не сделав этого, она, являясь собственником квартиры, и сама не обеспечила контроль за надлежащим пользовани ем находящегося в квартире санитарно-технического оборудования, а поэтому в силу закона она, а не Салихова Е.Н., должна нести ответственность за залив помещения нотариальной кон торы.
В результате халатности ответчика был бесконтрольно открыт водопроводный кран на кухне в ее квартире, в результате чего произошел залив нижерасположенного помещения, собственником которой она является.
Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением понесены судебные расхо ды в сумме 8.036 руб., состоящие из уплаты госпошлины в сумме 2.424 руб., и судебных издержек в сумме 5.612 руб. состоящие из оплаты за проведение экспертных исследований.
Просит суд взыскать с Визгаловой Любови Александровны в её пользу понесенные убытки в связи с заливом помещения её нотариальной конторы Дата обезличена г. - Дата обезличена г., в следующих размерах: 66.515 рублей-стоимость работ и затрат по восстановительному ремонту после залива помещения нотариальной конторы; 4.410рублей -стоимость ущерба от повреждения заливом письменного стола в связи с заливом помещения нотариальной конторы, а стол передать ответчице; 3.200 рублей - стоимость работы наемного рабочего для уборки помещения нотариальной
конторы от мусора в связи с заливом и для вывозки этого мусора транспортом исполнителя, судебные расходы в сумме 8.036 руб., состоящие из уплаты госпошлины в сумме 2.424 руб., и судеб ных издержек в сумме 5.612 руб.
В судебное заседание истица не явилась, будучи извещенной о дне и месте слушания дела надлежащим образом. При этом направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Дарюшин Ю.Н. в суде исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Визгалова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласилась. При этом пояснила, что квартира Номер обезличен в жилом доме ... района принадлежит ей по праву собственности. В данную квартиру она вселила без заключения договора найма Салихову Е.Н. Действительно, по халатности Салиховой Е.Н. произошло неоднократное затопление помещения нотариальной конторы. В настоящее время Салихова Е.Н. выехала из квартиры и где она проживает неизвестно. Она согласна возместить ущерб от последнего затопления нотариальной конторы.
Третье лицо Салихова Е.Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица, ООО «ЖХ Центр» в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения представителя истицы, ответчицы, оценив их в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд считает, что исковые требования Усмановой О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что помещение нотариальной конторы принадлежит истице по праву собственности и размещено на первом этаже в доме ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., копией технического паспорта на данное нежилое помещение.
Непосредственно над помещением нотариальной конторы расположена квартира Номер обезличен, собственником которой является ответчица Визгалова Любовь Александровна, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг.-Дата обезличенаг. произошло затопление нотариальной конторы из квартиры Номер обезличен.
Согласно акту технического обследования помещения нотариальной конторы, расположенной на первом этаже в жилом доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена года затопление нотариальной конторы произошло по вине жильцов расположенной выше квартиры Номер обезличен. Данное обстоятельство признала ответчица в судебном заседании.
Согласно акту экспертного исследования от Дата обезличена г., проведенного АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», стои мость работ и затрат по восстановительному ремонту после залива указанного нежилого помещения составляет 66.515 рублей.
В соответствии с экспертным исследованием от Дата обезличена г., проведенным АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», один из письменных столов стал не пригоден для дальнейшей эксплуатации, стоимость ущерба от повре ждения заливом этого письменного стола в связи с заливом помещения нотариальной конто ры Дата обезличена г. - Дата обезличена г. составляет 4.410 рублей.
Кроме того, ей были понесены расходы по оплате рабочего для уборки помещения от мусора в связи с заливом и для вывозки этого мусора транспортом исполнителя. С данной целью истицей заключался договор подряда с гр-ном ФИО5 За исполнение работ по данному договору она выплатила ему вознаграждение в сумме 3.200 рублей. Копия договора имеется в материалах дела.
По договорам о возмездном оказании экспертных услуг Усманова О.И. оплатила за два экспертных исследования 5612 рублей, что подтверждается представленными квитанциями.
Вина ответчицы в причинении ущерба истице состоит в том, что она в нарушение установленного порядка, а именно без регистрации и без заключения соот ветствующего договора вселила в свою квартиру Салихову Е.Н., не возложив на нее соответствующим договором обязанность по правильному пользованию данной квартирой. Не сделав этого, она, являясь собственником квартиры, сама не обеспечила контроль за надлежащим пользовани ем находящегося в квартире санитарно-технического оборудования, а поэтому в силу закона она является надлежащим ответчиком по делу и, следовательно, должна нести ответственность за залив помещения нотариальной кон торы.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно ст. ст. 15, 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд вправе обязать лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Представленными истицей доказательствами - выводами экспертных исследований, договором подряда, подтверждается размер причиненного ей по вине Визгаловой Л.А. материального ущерба, связанного с затоплением помещения, принадлежащего истице на праве собственности. Тогда как Визгалова Л.А. в судебное заседание не представила доказательств отсутствия ее вины в затоплении помещения истицы.
С учетом изложенного суд считает, что с Визгаловой Л.А. в пользу и Усмановой О.И. подлежит взысканию материальный ущерб в части стоимости восстановительного ремонта после залива нежилого помещения - нотариальной конторы 66.515 рублей, стоимости поврежденного письменного стола 4410 рублей, оплату рабочему по договору подряда 320 рублей, а всего 74125 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.94 ГПК РФ с Визгаловой Л.А. в пользу Усмановой О.И. подлежат расходы по оплате экспертных исследований в размере 5612 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Визгаловой Л.А. в пользу Усмановой О.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2424 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Усмановой Ольги Ивановны удовлетворить.
Взыскать с Визгаловой Любови Александровны в пользу Усмановой Ольги Ивановны убытки, понесенные в связи с заливом помещения нотариальной конторы в сумме 74125 рублей, судебные издержки в сумме 8036 рублей, а всего 82161 рублей.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд.
Судья В.А.Рыбалко.