Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 26 » августа 2010 года гор. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития «Экспресс-Волга» (ЗАО АКБ «Экспресс-Волга») к Авдееву И.В. об обращении взыскания на земельный участок,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с иском к Авдееву И.В. об обращении взыскания на земельный участок обратилось ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», указав в обоснование заявленных требований, что в производстве судебного пристава исполнителя Сердобского РО УФССП по Пензенской области находится сводное исполнительное производство Номер обезличен, возбужденное Дата обезличена года о взыскании с Авдеева И.В. в пользу ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» задолженности по кредитному договору на сумму 6863 379,52 рублей. В соответствии со ст.ст. 68-70, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем Ленинского РО УФССП по ... ФИО4 была проведена проверка имущественного положения должника, в ходе которой установлено, что Авдееву И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, для приема и обработки отходов черных металлов, земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и нежилое здание кадастровый номер Номер обезличен, расположенное по тому же адресу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года УФРС по .... Дата обезличена года в соответствии со ст.ст.14, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом - исполнителем ФИО4 было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации и Дата обезличена года судебным приставом - исполнителем Сердобского РО УФССП по Пензенской области ФИО3 был составлен акт описи и ареста вышеуказанного недвижимого имущества на сумму 300 000 рублей. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Просят обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности Авдееву И.В.
В судебном заседании представитель истца ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» Мартихина В.М., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что Дата обезличена года, Дата обезличена года между ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» и ООО «...+» были заключены кредитные договора, по которым в качестве поручителя выступал ответчик Авдеев И.В., который при этом являлся и учредителем ООО «...+» и его директором. В связи с невыполнением своих обязательств по вышеуказанным договорам истцом в Волжский районный суд г.Саратова и Железнодорожный районный суд г.Пензы были направлены исковые заявления, на основании которых указанными судами Дата обезличена года и Дата обезличена года были вынесены решения о взыскании с Авдеева И.В. задолженности на общую сумму 6863 379,52 рублей. В настоящее время ООО «...+» на основании решения арбитражного суда признан банкротом, в отношении Авдеевой С.А. исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания. В рамках обеспечительных мер на основании представленных регистрационной палатой сведений было вынесено постановление о наложении ареста на объекты недвижимого имущества: земельный участок, для приема и обработки отходов черных металлов, земли населенных пунктов, и нежилое здание, расположенные по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированные за Авдеевым И.В. и произведена его опись и арест на общую сумму 300 000 рублей. Арест на имущество был наложен законно на все имущество, принадлежащее Авдееву И.В., строение и земельный участок неразрывно связаны друг с другом. Нежилое строение, расположенное на указанном участке, в настоящее время арестовано и оценено. Теперь оно службой судебных приставов будет оценено и выставлено на торги. А обращение взыскания на земельный участок может производиться только по судебному решению. Арест движимого и недвижимого имущества Авдеева И.В. осуществлялся в рамках объединенного производства, по нескольким решениям суда, вступившим в законную силу. Третьи лица пытались вывести спорный земельный участок из-под ареста, но решением Сердобского городского суда им в этом было отказано. На основании изложенного представитель просит суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности Авдееву И.В., установить первоначальную продажную стоимость в соответствии с независимой оценкой АНО «НИЛСЭ» в размере 199 700 рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме 4 000 рублей, а также 4 500 рублей расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы.
Ответчик Авдеев И.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения установить не представляется возможным.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Адвокат Сердобского филиала Пензенской областной коллеги адвокатов Сорокин В.Н., действующий на основании ордера, назначенный судом в качестве представителя не явившегося ответчика, исковые требования истца не признал.
Судебный пристав исполнитель Сердобского РО УФССП по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Ионова Т.П. не возражала против заявленных требований при этом дополнительно пояснила, что судебным приставом исполнителем Сердобского РО УФССП по Пензенской области ФИО3 Дата обезличена года было возбуждено сводное исполнительное производство Номер обезличенСД о взыскании с Авдеева И.В. в пользу ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» задолженности по кредитному договору. Дата обезличена года судебным приставом - исполнителем Сердобского РО УФССП по Пензенской области ФИО3 был составлен акт описи и ареста вышеуказанного недвижимого имущества на сумму 300 000 рублей и имущество было оставлено на ответственное хранение. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, в связи с чем необходимо обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности Авдееву И.В.
Заслушав объяснения, участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в т.ч. денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом - исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с указанным Законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Одной из мер принудительного взыскания является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
В соответствии с требованиями ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Согласно данной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Согласно ч.4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, на которое в соответствии с ФЗ не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Из требований ст. 278 ГК РФ следует, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
На основании решения Волжского районного суда г. Саратова от Дата обезличена года с Авдеева И.В. солидарно с ООО «Металинвест+» в пользу ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» было взыскано 2739 122 руб. 13 копеек - задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также государственная пошлина.
Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы были удовлетворены исковые требования ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», и солидарно с ООО «...+», Авдеева И.В. и ФИО5 в пользу ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» была взыскана задолженность по договору в сумме 1048 534,16 рублей, из которых: сумма основного долга - 1 000 000 рублей, проценты по кредиту - 44 218,58 рублей, пени - 4 315,58 рублей, проценты за пользование кредитом, а также государственная пошлина.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества УФРС по Пензенской области от Дата обезличена года, Авдееву И.В. принадлежат объекты недвижимого имущества: земельный участок, для приема и обработки отходов черных металлов, земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и нежилое здание кадастровый номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Данное обстоятельство так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен с планом земельного участка, имеющимся в материалах дела.
Дата обезличена года в счет обеспечения иска судебный пристав - исполнитель Ленинского РО УФССП по ... ФИО4, рассмотрев материалы исполнительного производства Номер обезличен, возбужденного Дата обезличена года на основании исполнительного листа б/н от Дата обезличена года, выданного Железнодорожным районным судом г. Пензы о наложении ареста на имущество в пределах иска 1 048 534,16 рублей в отношении должника Авдеева И.В. в пользу взыскателя ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», вынесла постановление о наложение ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, а именно наложила арест на земельный участок, для приема и обработки отходов черных металлов, земли населенных пунктов, и нежилое здание, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года УФРС по ... в адрес Ленинского РО УФССП по ... было направлено уведомление о проведении регистрации ограничения (обременения) права, на основании указанного выше постановления о наложения ареста на имущество, из которого видно, что на земельный участок, для приема и обработки отходов черных металлов, земли населенных пунктов, и нежилое здание, расположенные по адресу: ..., ..., ..., был наложен арест по проведению государственной регистрации.
Дата обезличена года судебным приставом - исполнителем Сердобского РО УФССП по Пензенской области ФИО3, было вынесено постановление об объединении исполнительных производств Номер обезличенНомер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен в отношении одного и того же должника Авдеева И.В. в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера Номер обезличен.
Дата обезличена года судебным приставом - исполнителем Сердобского РО УФССП по Пензенской области ФИО3 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества).
Описи и аресту был подвергнут земельный участок, общей площадью 911 кв.м., на территории которого расположено нежилое здание (бытовка) площадью 117 кв.м. Предварительная стоимость земельного участка определена в 200 000 рублей, а нежилого здания 100 000 рублей. Земельный участок и нежилое здание расположены по адресу: ..., ..., .... На распоряжение арестованным имуществом должнику объявлен запрет и передано на ответственное хранение ФИО9
Решением Сердобского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, ФИО10 было отказано в удовлетворении заявленных требований к Авдееву И.В. и ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» об освобождении имущества от ареста и исключении из описи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м.
Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права, согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании право собственности Авдеева И.В. на спорный земельный участок общей площадь ... кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., бесспорно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
В судебном заседании также установлено, что у Авдеева И.В. перед ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» имеется задолженность по кредитным договорам, что подтверждается решениями Волжского районного суда г.Саратова от Дата обезличена года и Железнодорожного районного суда г.Пензы от Дата обезличена года, вступившими в законную силу, однако до настоящего времени не исполненными.
Согласно заключения эксперта Номер обезличен составленного Дата обезличена года в АНО «НИЛСЭ» рыночная стоимость земельного участка для приема и обработки отходов черных металлов, находящегося по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ФИО14 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, зарегистрированный на праве собственности за Авдеевым И.В., составляет 199 700 рублей.
У суда нет оснований не доверять результатам оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку оценка произведена в соответствии стребованиями закона и не оспаривается и сторонами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» к Авдееву И.В. об обращении взыскания на земельный участок подлежат удовлетворению, с установлением первоначальной продажной стоимости земельного участка в размере 199 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития «Экспресс-Волга» к Авдееву И.В. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Авдееву И.В., расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., установив его первоначальную продажную стоимость в размере 199 700 рублей.
Взыскать с Авдеева И.А. в пользу закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития «Экспресс-Волга» возврат госпошлины в сумме 4 000 рублей.
Взыскать с Авдеева И.А. в пользу закрытого акционерного общества коммерческого межотраслевого банка стабилизации и развития «Экспресс-Волга» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 4 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.