Дело ---
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года гор. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Нестерова В.М.,
при секретарь Лысак Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Акулюшиной О.А. и Акулюшина В.Н. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ..., обратились Акулюшина О.А. и Акулюшин В.Н... В своем заявлении истцы указывают, что данный жилой дом им был передан в собственность в равных долях на основании договора от *** года, вместе с тем, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации г.Сердобска не значится. В связи с чем, жильцам указанного жилого помещения было отказано в приватизации. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях на вышеуказанный жилой дом, расположенный в ... в порядке приватизации.
Истица Акулюшина О.А. в судебном заседании поддержала свои требования и пояснила, что в 1977 году ее отцу ФИО1 и членам его семьи управлением домами при ЖКО машиностроительного завода г.Сердобска был предоставлен в пользование жилой дом, расположенный в ... по договору найма от *** года. *** года ФИО1 умер, и она стала основным квартиросъемщиком, *** года с ней был заключен договор найма указанного жилого дома. *** года администрация г.Сердобска Пензенской области по договору передала в долевую собственность данный жилой дом ей и ее сыну- Акулюшину В.Н., проживающему совместно с ней. В настоящее время они намерены зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом. Однако, как выяснилось, жилой дом, в котором она проживает со своим сыном в муниципальную собственность г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в надлежащем порядке не передан. В связи с тем, что муниципальное образование не зарегистрировало свое право собственности на жилищный фонд, в том числе и жилой дом по ..., они не могут произвести регистрацию права собственности на указанный дом, чем нарушаются их права, гарантированные Конституцией РФ. Просит суд признать за ними право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым.
Истец Акулюшин В.Н. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дав аналогичные показания, что его мать Акулюшина О.А.
Представитель ответчика - администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный в ..., не значится, поскольку с момента регистрации договоров на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, оно исключается из реестра муниципальной собственности. Кроме того, как представитель правопреемника администрации г.Сердобска Пензенской области, ликвидированной на основании постановления главы администрации г.Сердобска от *** года ---, указала, что каких-либо нарушений действующего законодательства на момент заключения договора от *** года о передаче администрацией г.Сердобска Пензенской области истцам в долевую собственность жилого дома по вышеуказанному адресу не имеется.
Представитель третьего лица - ЗАО «Сердобский машиностроительный завод» г.Сердобска Сердобского района Пензенской области (ЗАО «СМЗ»), Модина С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения требований не заявила, указав при этом, что машиностроительный завод претерпел четыре реорганизации, действующий ЗАО «СМЗ» не является его правопреемником, поскольку ликвидация предприятия происходила на стадии банкротства и поэтому вся документация передавалась в городской архив, в том числе и материалы по передаче жилого фонда в администрацию г.Сердобска Пензенской области.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области начальник Сердобского отдела Алмакаев Р.С., в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении возражений против исковых требований не заявил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании показала, что знает истицу Акулюшину О.А. с детства, а также ее семью, также подтверждает, что ранее в спорном жилом доме истица проживала с родителями и проживает в настоящее время.
Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с истцами, жилой дом --- по ... был предоставлен для проживания отцу Акулюшиной О.А. - ФИО1 и его семье Машиностроительным заводом г.Сердобска, в нем она проживает с сыном до настоящего времени.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования истцов, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый имеет вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по ..., жилой площадью 37 кв.м., был предоставлен для проживания ФИО1 и его семьи ЖКО машиностроительного завода г.Сердобска, согласно типового договора от 1997 года, копия договора имеется в материалах дела.
В данном жилом доме ФИО1 проживал со своей семьей и был зарегистрирован с *** года по *** года, что подтверждается справкой ЗАО СМЗ ЖКХ от *** года и лицевыми счетами квартиросъемщика, копии которых имеются в материалах дела.
Постановлением главы администрации г.Сердобска от *** года --- «О принятии в муниципальную собственность жилых домов ЗАО «СМЗ» АМО «ЗИЛ»» жилой фонд, в том числе и жилой дом по ... был передан с баланса ЗАО «СМЗ» на баланс ГМПО ЖКХ.
Согласно свидетельству о смерти --- от *** года ФИО1 умер *** года, и главным квартиросъемщиком жилого дома по вышеуказанному адресу стала являться его дочь - Акулюшина О.А., (что нашло свое подтверждение в судебном заседании) на основании договора найма жилого помещения, заключенного *** года между ГМПО ЖКХ и Акулюшиной О.А., в данном жилом помещении она проживает и зарегистрирована с *** года, совместно с ней проживает и зарегистрирован с *** года по настоящее время ее сын Акулюшин В.Н., что подтверждается поквартирной карточкой МУП ЖКХ от *** года и справкой ООО «Жилсервис 2» от *** года, а также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.
*** года администрацией г.Сердобска Пензенской области жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., жилой 41,3 кв.м. по ... был передан в собственность Акулюшиной О.А. и Акулюшину В.Н. в равных долях, что подтверждается соответствующим договором на передачу жилого дома в собственность граждан от *** года, копия которого имеется в материалах дела.
Согласно справки МУП ЖХ г.Сердобска Сердобского района от *** года жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., по ... был приватизирован на Акулюшину О.А. и Акулюшина В.Н. в долевую, в равных долях, собственность на основании постановления администрации г.Сердобска --- от *** года, ранее не использовали право на бесплатную приватизацию.
Согласно технического паспорта составленного Сердобским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 12.05.2007 года общая площадь жилого дома --- по ... составляет 52,6 кв.м., жилая - 40,6 кв.м., что не соответствует данным по договору на передачу жилого дома в собственность граждан от *** года.
Вместе с тем, согласно справки Сердобского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» от 22.05.2007 года, а также показаний представителя Сердобского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» Варламова С.А., допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста, расхождение в указании площади жилого дома --- по ... произошло в следствии применения более точных средств измерения площади при изготовлении технического паспорта на жилой дом в 2007 году, в связи с чем площадь указанного жилого дома следует правильно считать: общую- 52,6 кв.м., жилую - 40,6 кв.м.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась в мае 2010 года Акулюшина О.А. и Акулюшин В.Н. обратились в Сердобский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, в целях регистрации права собственности на жилой дом, однако Сердобским отделом им было разъяснено, что государственная регистрация права за ними возможна только при наличии зарегистрированного права на квартиру за администрацией г.Сердобска Сердобского района.
С учетом этого, истцам в государственной регистрации жилого дома было отказано.
Согласно постановления главы администрации г.Сердобска от *** года --- администрация г.Сердобска Пензенской области ликвидирована и создана местная администрация городского поселения - администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, что подтверждено решением Собрания представителей г.Сердобска Сердобского района Пензенской области от *** года ---, и показаниями представителя ответчика Савельевой Ю.А., согласно которых жилой дом по ... в реестре муниципальной собственности администрации г.Сердобска Сердобского района не значится.
Поскольку истцы не могут по независящим от них причинам произвести приватизацию указанного жилого дома, и соответственно государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что Акулюшиной О.А. и Акулюшину В.Н. согласно договора от *** года администрацией ... области был передан в собственность в равных долях жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., жилой 41,3 кв.м. по ... в котором истцы зарегистрированы и до настоящего времени проживают. Как установлено в судебном заседании площадь указанного жилого дома следует правильно считать: общую- 52,6 кв.м., жилую - 40,6 кв.м.. Вместе с тем, администрация г.Сердобска Пензенской области в настоящее время ликвидирована, а жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на балансе ликвидируемого муниципального образования не состоит и в реестре муниципальной собственности администрации г.Сердобска Сердобского района не значиться, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В связи с тем, что передача жилых помещений в муниципальную собственность по каким-либо причинам не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести в установленном законом порядке приватизацию указанного жилого дома и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то суд с учетом изложенных доказательств и признания иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, признает право собственности на указанное жилое помещение за Акулюшиной О.А. и Акулюшиным В.Н., что, согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акулюшиной О.А. и Акулюшина В.Н. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, за Акулюшиной О.А., *** года рождения, и Акулюшиным В.Н., *** года рождения, по 1/2 доли за каждым.
Обязать органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : ..., общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, определив по 1/2 доли указанной квартиры за Акулюшиной О.А. и Акулюшиным В.Н..
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья Нестеров В.М.
Копия верна: Судья Нестеров В.М.