Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года г.Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Шишкиной О.А. к Администрации Сердобского района Пензенской области, Администрации г.Сердобска, Тишкиной А.М., ООО фирма «Проект», ДООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» о признании недействительным постановления Главы администрации Сердобского района, признании договоров купли-продажи недействительными, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
У с т а н о в и л
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сердобского района Пензенской области, Администрации г.Сердобска, Тишкиной А.М., ООО фирма «Проект», ДООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» о признании недействительным постановления Главы администрации Сердобского района, признании договоров купли-продажи недействительными, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что она является собственницей земельного участка, расположенного в г.Сердобске, Пензенской области, ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Дата обезличена и постановления главы администрации Сердобского района Пензенской области от Дата обезличена Дата обезличена
Участок предоставлен ей в собственность в связи с тем, что на данном участке расположен принадлежащая ей доля домовладения Номер обезличен по ....
Определение площади земельного участка осуществлялось по данным Землеустроительного дела на Дата обезличена года в кадастровом квартале Дата обезличена и составила Дата обезличена кв.метров.
Считает, что определение площади земельного участка осуществлено с нарушением закона. К прилагаемому к землеустроительному делу акту согласования границ землепользования указанного квартала напротив её фамилии поставлена подпись постороннего человека.
В октябре 2009 года собственник смежного земельного участка Тишкина А.М. самовольно перенесла забор, являющийся границей смежных участков в сторону её земельного участка.
После обращения её в администрацию г.Сердобска, выяснилось, что на основании акта установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена Дата обезличена Тишкиной А.М. был передан в собственность земельный участок площадью Дата обезличена кв.метров. При согласовании границ данного земельного участка она не присутствовала и об этом не знала. Граница земельного участка согласовывалась с посторонним лицом, которое не является ни собственником ни пользователем её участка.
Поскольку незаконной передачей земельного участка ей и Тишкиной А.М. нарушено её право землепользователя, просит суд признать акт согласования границ землепользования квартала Дата обезличена ... от Дата обезличена (оставленный фирмой «Проект») недействительным в части согласования границ землепользования Дата обезличена по ... в г.Сердобске Пензенской области.
Признать акт установления и согласования границ земельного участка по ... от Дата обезличена. недействительным в части согласования границы, смежной с земельным участком по ... ... в г.Сердобске Пензенской области.
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. и Постановление главы Администрации Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельного участка в собственность за плату под домом индивидуальной жилой застройки» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, недействительным в части продажи Шишкиной О.А. земельного участка площадью 414 кв.м., расположенного по ... в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Признать свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена недействительным в части
регистрации за Тишкиной А.М. права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен, расположенный по ... в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Прекратить право собственности в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Тишкиной А.М. на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ..., ...,
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличен и Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г.Сердобска Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельногоучастка в собственность за плату под домом индивидуальной жилой застройки» от Дата обезличена. Номер обезличен, недействительным в части продажи Тишкиной А.М., земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного по ... в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Признать свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ... ... от Дата обезличена недействительным в части
регистрации за Тишкиной А.М. права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по ... в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Прекратить право собственности в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Тишкиной А.М. на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ..., ....
В судебном заседании истица требования поддержала и пояснила, что в результате незаконного межевания, ей был передан в собственность земельный участок меньшей площади, чем указана в техническом паспорте, а ответчице Тишкиной А.М. был передан участок большей площадью, чем указано в техническом паспорте.
Ответчица Тишкина А.М. в суде требования не признала и пояснила, что при согласовании границ своего земельного участка с пользователями смежных земельных участков, за Шишкину О.А. действительно расписался другой человек, поскольку Шишкина О.А.. в доме Номер обезличен по ... не жила и где она жила ей было не известно. Считает, что межевание участков произведено правильно.
Представитель ответчика Тишкиной А.М. по доверенности Кузьмин В.Г. в суде требования истицы не признал по аналогичным основания.
Представитель ответчика Админитстрации Сердобского района в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Администрации г.Сердобска в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО фирма «Проект» в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ДООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» Карпунин К.В. в суде пояснил, что действительно согласование границ земельного участка при жилом доме Номер обезличен по ... в ... произведено с нарушением Инструкции по межеванию земель.
Представитель третьего лица Сердобского отдела ФСГР, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Сердобска Номер обезличен от Дата обезличена года был утвержден акт инвентаризации земель в кадастровом квартале ... ....
Суд находит, что данный акт выполнен с нарушением порядка его составления.
Так, в графе «землепользователь», роспись землепользователя земельного участка по ... поставлена не Шишкиной О.А. Как установлено в судебном заседании землепользователь данного земельного участка Шишкина О.А. о данной инвентаризации не знала, границы и размер земельного участка с ней не согласовывались.
Следовательно, все последующие действия по передаче данного земельного участка в собственность произведены с нарушением земельного законодательства.
В судебном заседании установлено, что при передаче в собственность Тишкиной А.М. земельного участка по ..., ДООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятием» был нарушен порядок межевания данного участка.
Согласно п.8.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8.04.1996 года, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
Согласно п.9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним участков или из представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
Согласно п.9.2 Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В судебном заседании установлено, что требования данной Инструкции соблюдены не были, поскольку в акте установления и согласования границ земельного участка, землепользователь земельного участка по ... указано иное лицо.
Как установлено в судебном заседании землепользователь смежного земельного участка Шишкина О.А. о данной инвентаризации не знала, границы и размер земельного участка с ней не согласовывались.
Следовательно, все последующие действия по передаче данного земельного участка в собственность Тишкиной А.М. произведены с нарушением земельного законодательства и прав Шишкиной О.А.
Данные нарушения повлекли за собой передачу в собственность Шишкиной О.А. и Тишкиной А.М. земельных участков иной, чем указано в технических паспортах площади.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать акт согласования границ землепользования квартала ... ... от Дата обезличена (оставленный фирмой «Проект») недействительным в части согласования границ землепользования ... по ... в г.Сердобске Пензенской области.
Признать акт установления и согласования границ земельного участка по ... от Дата обезличена. недействительным в части согласования границы, смежной с земельным участком по ... в г.Сердобске Пензенской области.
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена и Постановление главы Администрации Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельного участка в собственность за плату под домом индивидуальной жилой застройки» от Дата обезличена. Номер обезличен, недействительным в части продажи Шишкиной О.А. земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по ... в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена, недействительным в части регистрации за Шишкиной О.А. права собственности на земельный участок площадью 414, расположенный по ... в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Шишкиной О.А. на земельный участок общей площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ..., ...
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличен и Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г.Сердобска Сердобского района Пензенской области «О предоставлении земельногоучастка в собственность за плату под домом индивидуальной жилой застройки» от Дата обезличена Номер обезличен, недействительным в части продажи Тишкиной А.М. земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного по ... в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 58 КТ Номер обезличен от Дата обезличена., недействительным в части регистрации за Тишкиной А.М. права собственности на земельный участок площадью Дата обезличена кв.м., расположенного по ... в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. за Тишкиной А.М. на земельный участок общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ..., ....
Решение в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья В.А.Рыбалко.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 года.
Судья В.А.Рыбалко.