Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Руфиной О.В. к Голицинскому В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Руфина О.В. обратилась в Сердобский городской суд с иском к Голицинскому В.А. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении, в котором указывается, что по договору купли-продажи квартиры от *** года она имеет в собственности квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись ---. Указанную квартиру она купила у Голицинского Е.А. и Голицинского В.А., которым данная квартира принадлежала в равных долях по 1/2 доли каждому. В указанной квартире зарегистрирован Голицинский В.А. Сторонами в договоре купли-продажи данной квартиры согласован срок снятия с регистрационного учета и освобождения жилой площади в течение одного месяца с момента подписания договора. До настоящего времени Голицинский В.А. зарегистрирован в указанной квартире, хотя она неоднократно предупреждала его о снятии с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 11, 17 ЖК РФ, ст. 11 ГК РФ, просит суд признать утратившим право на проживание в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., Голицинского В.А., взыскать с ответчика Голицинского В.А. в ее пользу расходы за оказание юридической помощи в размере --- рублей.
В судебном заседании истица Руфина О.В. исковые требования уточнила, просила суд признать Голицинского В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., и дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей ей квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., .... При заключении договора купли-продажи данной квартиры было оговорено, что Голицинский В.А. обязан сняться с регистрационного учета в течения одного месяца с момента подписания договора. Ответчик в данной квартире после заключении договора купли-продажи не проживал. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в ее квартире, она не может в полном объёме воспользоваться своими правами по владению, пользования и распоряжению данным жилым помещением. Никакое дополнительное соглашение между ней и ответчиком о пользовании этим жилым помещением, договор найма данной квартиры не заключались.
Ответчик Голицинский В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телеграмме, адресованной суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что иск признает.
Представитель третьего лица УФМС России по ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагает решение на усмотрение суда.
Третье лицо Голицинский Е.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Руфину О.В., которая в --- года купила квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., она сама проживает в этом же доме в квартире --- с --- года. С --- 2010 года Руфина О.В. в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., делала ремонт, сейчас проживает в данной квартире. Кроме Руфиной О.В. в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с --- года никто не проживает.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Руфиной О.В. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что *** года между Голицинским Е.А. и Голицинским В.А., с одной стороны, и Руфиной О.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Голицинский Е.А. и Голицинский В.А. продали, а Руфина О.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права ... от *** года следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., находится в собственности Руфиной О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, запись регистрации ---.
Как следует из сообщения от *** года --- ОУФМС России по Пензенской области в Сердобском районе в настоящее время Голицинский В.А. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно условиям п. 5 договора купли-продажи квартиры от *** года на момент продажи в указанной квартире зарегистрирован Голицинский В.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течения одного месяца с момента подписания договора.
Указанный договор не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Голицинский В.А. свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил и не снялся с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Голицинский В.А. не является членом семьи либо родственником истицы, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания с ответчиком не заключалось.
В настоящее время истица желает реализовать свое право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартирой, однако регистрация ответчика Голицинского В.А. в квартире нарушает ее права.
В данном случае, поскольку право собственности перешло к истице, зарегистрированный в квартире Голицинский В.А. членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания с ответчиком не заключалось, требования истицы Руфиной О.В. о признании Голицинского В.А. утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы истицы Руфиной О.В. о том, что ответчик фактически не проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1, из которых следует, что Руфина О.В. в --- года купила квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., кроме Руфиной О.В. в указанной квартире с --- года никто не проживает. Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1, поскольку его показания последовательны, согласуются как с объяснениями истицы, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности истице, ответчик в данном квартире фактически не проживает, соглашение с собственником Руфиной О.В. о пользовании спорным жилым помещением не заключал, сохраняя лишь регистрацию, чем ущемляются права собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истицы основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования Руфиной О.В. о признании Голицинского В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Голицинского В.А. в пользу истицы требования Руфиной О.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей, судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме --- рублей.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Руфиной О.В. к Голицинскому В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Голицинского В.А., *** года рождения, уроженца ... области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Голицинского В.А. в пользу Руфиной О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей, судебные расходы за оказание юридической помощи в размере --- рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.