Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Дворянской С.В. к Мельникову В.С. о взыскании денежных средств, Мельникова В.С. к Дворянской С.В. о взыскании денежных средств за причиненный ущерб
установил:
Дворянская С.В.. обратилась с иском к Мельникову В.С. о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что между ней и ответчиком была заключена устная договоренность купли-продажи объекта недвижимости - квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен пол ... в г.Сердобске Пензенской области. В качестве аванса ответчику была передана денежная сумма в размере Номер обезличен рублей. В последствии договор купли-продажи жилого дома не состоялся, так как ответчик скрыл факт того, что в подвале указанного дома стоит вода, от чего стены в квартире сырые. Во избежание заболевания своего ребенка она решила не покупать квартиру. Она обратилась к ответчику с просьбой вернуть аванс в сумме Номер обезличен рублей, однако добровольно ответчик аванс не возвращает, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Просит взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме Номер обезличен рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента за период с 25.06.2010 года и на день вынесения решения, государственную пошлину, уплаченную ей подаче искового заявления.
Мельников В.С. обратился в суд с встречным иском к Дворянской С.В. о взыскании денежных средств за причиненный ущерб, мотивируя тем, что он Дата обезличена года получил по договору задатка с Дворянской С.В. денежную сумму в размере Номер обезличен рублей в счет причитающихся с неё по договору купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен пол ... в г.Сердобске Пензенской области. Данный задаток был заключен в письменной форме.
Дворянская С.В. и её супруг осмотрели квартиру и согласились её приобрести.
После оформления договора о задатке, он передал Дворянской С.В. ключ и супруг сказал, что приступит к ремонту квартиры. Они оторвали в спальной комнате частично обои и в кухне плинтус.
Однако, Дворянская С.В. фактически приступив к ремонту квартиры, в последствии от заключения договора купли - продажи отказалась под надуманным предлогом.
Считает, что Дворянская С.В. причинила ему ущерб, который выразился в том, что частично были сняты обои в спальной комнате, на кухне были сняты плинтусы. На приведение комнат в прежнее состояние ему будет необходимо произвести работы, стоимость которых определена справкой из строительной организации. Согласно данной справке стоимость работ составила 1700 рублей.
Кроме того, он для продажи квартиры вынужден был размещать объявления, за что им было уплачено 240 рублей.
За оказание юридической помощи он уплатил 1500 рублей.
Указанные денежные средства, а также государственную пошлину он просит взыскать с ответчицы в его пользу.
В судебном заседании Дворянская С.В.. свои исковые требования поддержала, требования ФИО3 не признала и пояснила, что она и супруг решили приобрести по льготному кредиту в Сбербанке «Молодая семья». Для получения кредита для приобретения жилья им необходимо было представить предварительный договор с продавцом. Они по объявлению в газете «Сердобские новости» нашли подходящий вариант и позвонили по телефону, номер которого был указан в объявлении. 23.06.2010 года приехав по адресу, они в присутствии Мельникова В.С. осмотрели квартиру, и она их устроила. Между ней и ответчиком была заключена устная договоренность купли-продажи квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен пол ... в г.Сердобске Пензенской области. В качестве аванса ответчику мужем была передана денежная сумма в размере Номер обезличен рублей. При передаче денег она не присутствовала и договор о задатке не подписывала. Муж принес ей расписку, в которой было указано, что Мельников В.С. получил от неё задаток в сумме Номер обезличен рублей. Данную расписку она не расценивает как договор о задатке, поскольку она не соответствует Гражданскому Кодексу. 25.06.2010 года ей стало известно, что в подвале под одной из комнат постоянно находится вода. Во избежание заболевания своего ребенка она решила не заключать договор купли-продажи квартиры, так как ответчик скрыл факт того, что в подвале указанного дома стоит вода, от чего стены в квартире сырые. Для получения жилищного кредита «Молодая семья» необходимо было предоставить в Сбербанк акт оценки покупаемого жилья, договор купли-продажи жилья. Для оценки жилья необходимо оценщику предоставить фотографию жилого дома, в котором расположена квартира. Поскольку вплоть до 25.06.2010 года она намеревалась приобрести квартиру Мельникова В.С., то в этот день она сфотографировала дом Номер обезличен по ул. Номер обезличен. Но, поскольку она решила квартиру не покупать, то уже на следующий день по другому объявления стала заниматься вопросом приобретения другой квартиры и сфотографировала дом Номер обезличен Номер обезличен .... 26.06.2010 года она обратилась к ответчику с просьбой вернуть аванс в сумме Номер обезличен рублей, однако добровольно ответчик аванс не возвращает, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Считает, что виновным в не заключении договора купли-продажи является Мельников В.С.
Требования Мельникова В.С. о возмещении ущерба она признает частично, считая, что не обязана возмещать ему затраты на размещение объявлений. Расходы на оплату услуг представителя считает чрезмерно завышенными.
Мельников В.С. в суде требования Дворянской С.В. не признал, свои исковые требования поддержал и пояснил, что он в начале лета 2010 года решил продать принадлежащую ему квартируНомер обезличен жилого дома Номер обезличен пол ... в г.Сердобске Пензенской области. Для этих целей он разместил объявления в местной газете. Когда ему позвонили Дворянские, он договорился с ними о встрече для осмотра квартиры. Приехав. Дворянские осмотрели квартиру, она их устроила, и они её решили купить. Для этого они договорились о передаче задатка, для того, чтобы иметь потенциального покупателя и отказывать другим покупателям. Он написал расписку о получении задатка в сумме Номер обезличен рублей. Данные денежные средства ему 23.06.2010 года передал муж истицы. В последствии Дворянская С.В. отказалась покупать квартиру под надуманным предлогом. Считает, что задаток он не обязан возвращать, поскольку ответственной за не заключение договора купли-продажи является Дворянская С.В. Ключ от квартиры длительное время находился у Дворянской С.В. Другим людям он ключ не передавал. Для установки плинтуса на кухне он приглашал рабочих из домоуправления. За это он им уплатил 150 рублей. При этом расписку он не взял.
Считает, что требования Дворянской С.В. о возврате задатка необоснованные, так как вины его в не заключении договора купли - продажи квартиры нет.
Свои требования он считает законными, поскольку для восстановления прежнего состояния квартиры ему будет необходимо приобрести обои, клей, произвести работы по оклейке обоев и установке плинтуса.
Представитель Мельникова В.С. адвокат Гуляйкин Ю.В., представивший ордер Номер обезличен, в суде требования доверителя поддержал, требования Дворянской С.В. не признал.
Третье лицо Дворянский О.Е. в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.
Свидетель ФИО19 в суде показал, что он работает в ООО «Сердобские водопроводные сети» начальником участка. В июле 2010 года от директора ЖХ «Ясенки» поступило сообщение о наличии воды в подвале жилого дома Номер обезличен по ... в г.Сердобске. Он, начальник ПТО ООО «Сердобские водопроводные сети» и директор ЖХ «Ясенки» осмотрели подвал под квартирой Номер обезличен данного дома. При осмотре они обнаружили под спальной комнатой яму, заполненную водой. Все трубы в подвале были исправные и сухие. Считает, что наличие воды в подвальном помещении создает сырость в квартире, расположенной над ней.
Свидетель Цыкунов ФИО21. в суде показал, что он работает начальником ФИО22». В июле 2010 года от директора ЖХ «Ясенки» поступило сообщение о наличии воды в подвале жилого дома Номер обезличен по ... в г.Сердобске. Он, начальник участка ООО «Сердобские водопроводные сети» и директор ЖХ «Ясенки» осмотрели подвал под квартирой Номер обезличен данного дома. При осмотре они обнаружили под спальной комнатой яму, заполненную водой. Все трубы в подвале были исправные и сухие. Считает, что наличие воды в подвальном помещении создает сырость в квартире, расположенной над ней.
Свидетель ФИО23. в суде показала, что она доводится матерью Дворянской С.В. Она с дочерью приходила смотреть по объявлению квартиру в доме Номер обезличен на ул.... При этом дочь дом фотографировала для оформления документов в Сбербанке. К этому дню дочь уже отказалась о приобретения квартиры в доме Номер обезличен по .... В этой квартире она была и жильцы дома ей говорили, что квартира сырая из-за воды в подвале. В этот же день дочь отказалась покупать эту квартиру. В тот день, когда дочь фотографировала квартиру на ..., она ей говорила, что отдала собственникам квартиры на ул.... Номер обезличен рублей и пойдет к Мельникову В.С. для того, чтобы просить вернуть деньги.
Выслушав участников процесса, суд находит требования Дворянской С.В. подлежащими удовлетворению полностью, требования Мельникова В.С. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Установлено, что между истцом и ответчицей была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен пол ... в г.Сердобске Пензенской области. Письменный договор купли - продажи между сторонами заключен не был.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Суд считает, что Дворянская С.В. вправе была отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку в судебном заседании установлено, что под квартирой Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в г.Сердобске Пензенской области сырость, стены подвала на уровне 70 см. от пола влажные, что было установлено судом при выходе на место. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается актом от Дата обезличена года, а также показаниями свидетелей ФИО27. в судебном заседании.
Показаниям свидетелей ФИО24. суд доверяет, поскольку данные свидетели не являются заинтересованной стороной в деле.
Показаниям свидетеля ФИО25. суд также доверяет, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Исходя из норм ГК РФ соглашение о задатке является двухсторонней сделкой и должно быть подписано обеими сторонами. Данное соглашение заключается в обеспечение исполнения заключенного договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что Дворянская С.В. договор купли-продажи квартиры с Мельниковым В.С. не заключала, договор о задатке не подписывала, его условия и последствия неисполнения договора купли - продажи квартиры с ней Мельников В.С. не согласовывал.
В данном конкретном случае Дворянский О.Е. от имени Дворянской С.В. передал Мельникову В.С. денежные средства в сумме Номер обезличен рублей в счет не подписанного и не исполненного впоследствии сторонами договора купли-продажи, поскольку до заключения договора купли-продажи, одно лицо, которое станет покупателем, вправе передать другому лицу, которое станет продавцом, сумму денег в счет платежей, предполагаемых по будущему договору. Эту сумму следует считать авансом, поскольку стороны лишь предполагают заключение договора в будущем.
Таким образом, аванс выполняет платежную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.
В судебном заседании установлено, что Дворянская С.В. отказалась от заключения договора Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается: фотографиями квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в г.Сердобске с датой съемки Дата обезличена года, копией договора на оценку квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен» по ... в г.Сердобске от Дата обезличена года, копией кредитного договора от Дата обезличена года, договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года согласно которому Дворянская С.В. и ФИО6 приобрели квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ....
Составление данных документов означает, что Дворянской С.В. действительно утратила интерес к покупке квартиры ФИО3 Дата обезличена года. Утверждения ФИО3 о том, что Дворянской С.В. отказалась от покупки квартиры в августе 2010 года не соответствуют материалам дела.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебно заседании установлено, что Мельников В.С. необоснованно с Дата обезличена года уклонялся от возврата аванса.
Просрочка в возврате на день вынесения решения составила 82 дня.
Исходя из учетной ставки банковского процента, установленной Центральным Банком России на 1.06.2010 года равной 7.75 % размер неустойки составил 870 рублей 54 копейки.
Указанная сумма подлежит взысканию с Мельникова В.С. в пользу Дворянской С.В.
По поводу требований Мельникова В.С. о взыскании с Дворянской С.В. расходов на ремонт квартиры, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что Дворянской С.В. Мельниковым В.С. был передан ключ от входной двери. Данное обстоятельство подтвердила Дворянской С.В. в судебном заседании. Согласно справке ООО ПКФ «ПВБ» стоимость ремонтных работ, составила 1700 рублей. Доказательство иного размера стоимости ремонта Дворянской С.В. не предоставила. Однако, из указанного размера ремонта следует исключить стоимость работ по установке плинтусов, поскольку в судебном заседании установлено, что данные работы произведены. Доказательств оплаты за данные работы ФИО3 не предоставлено.
Расходы Дворянской С.В. по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО3
С Дворянской С.В. в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 320 рублей.
Кроме того, в пользу ФИО3 с Дворянской С.В. в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию оплата услуг представителя исходя из размера удовлетворенных требований, сложности и объема дела в сумме 150 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3 в пользу Дворянской С.В. Номер обезличен рублей, неустойку 870 рублей 54 копейки расходы по оплате государственной пошлины Номер обезличен рублей, а всего ... рублей 54 копейки.
Взыскать с Дворянской С.В. в пользу ФИО3 в возмещение ущерба Номер обезличен рублей, расходы по оплате государственной пошлины 320 рублей, оплату услуг представителя 150 рублей, а всего Номер обезличен рублей.
В остальной части иска ФИО3 к Дворянской С.В. отказать.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в ... суд через Сердобский городской суд.
Судья В.А.Рыбалко.