о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего Нестерова В.М

при секретаре Лысак Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устининой Н.А., действующей от имени и в интересах ФИО1, к Малышеву Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истица обратились в суд с иском к Малышеву Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновывая свои исковые требования следующим.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Устинова Н.А. является собственницей 1/2 доли квартиры № по ---.

Согласно договора купли-продажи квартиры от *** ФИО1. от имени и в интересах которой действовала ее законный представитель Устинина Н.А. приобрела у Малышева Д.И. 1/2 долю квартиры № по ---. Переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом. На момент продажи 1/2 доли квартиры в ней был зарегистрирован ответчик. Согласно условий договора он должен был сняться с регистрационного учёта до ***. Однако, до настоящего времени он данное условие договора не выполнил. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - указанной выше квартирой и обязать его сняться с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец Устинова Н.А., действующая от имени и в интересах ФИО1, в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в заявлении и дополнительно пояснила, что с *** по *** состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО1, *** года рождения. В период брака ими была приобретена квартира № по ---. После расторжения брака по решению Сердобского городского суда от *** определены равные доли (по 1/2) в праве собственности на указанную квартиру. В последствии *** был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры между Малышевым Д.И. и дочерью ФИО1, чьи интересы представляла истица, по которому Малышев Д.И. продал своей дочери ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры № по --- С момента заключения договора купли-продажи от *** по настоящее время ответчик по адресу --- не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. По условию договора от *** Малышев Д.И. должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до ***, однако добровольно до настоящего времени не выписался. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - указанной выше квартирой и обязать его сняться с регистрационного учёта по данному адресу.

Ответчик Малышев Д.И. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив показания истицы и пояснил, что настоящее время проживает по --- с новой семьей, не возражает против снятия его с регистрационного учета по адресу ---.

Представитель третьего лица - отдела образования Сердобского района - главный специалист Уютова С.Ю., действующая на основании доверенности от 21.10.2010 года, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, при этом указала, что данное требование законного представителя несовершеннолетней не нарушает прав и законных интересов последней.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Пензенской области в Сердобском районе в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении, адресованном суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, не заявив возражений против исковых требований.

Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ принимает заявления сторон о рассмотрении дела в их отсутствии, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Устининой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Устинина Н.А. и Малышев Д.И. состояли в зарегистрированном браке с *** по ***, что подтверждается свидетельствами о заключении и о расторжении брака № от ***, имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО1, *** года рождения, копия свидетельства о рождении № от *** имеется в материалах дела.

Согласно материалам дела, в период когда стороны состояли в браке ими была приобретена квартира № по --- по договору купли-продажи от ***, что подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права от ***.

По решению Сердобского городского суда от *** за сторонами были определены доли в совместно нажитом в период их брака имуществе - квартире № по ---, 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Устининой Н.А. ***, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №.

Принадлежащую по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры № по ---, принадлежащую Малышеву Д.И., последний продал по договору купли-продажи от *** своей дочери ФИО1, от имени и в интересах которой действует законный представитель Устинина Н.А.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи указанной 1/2 доли квартиры от *** зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобским отделом ***, запись № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество от *** №.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По условиям указанного выше договора купли-продажи (п.6 договора) Малышев Д.И., зарегистрированный в указанной жилой квартире, обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь до ***.

В соответствии со ст.ст.309, 420 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Согласно имеющимся в деле копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в ---, в спорном жилой квартире до настоящего времени зарегистрирован Малышев Д.И., *** года рождения.

Доводы истца о том, что Малышев Д.И. после заключения договора купли-продажи фактически не проживает в квартире № по --- не опровергаются ответчиком, который в своих показаниях в судебном заседании указал, что в настоящее время проживает по ---.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Малышев Д.И. не выполнил условия договора купли-продажи и не снялся с регистрационного учета в установленный договором срок.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности Малышева Д.И. на 1/2 долю по праву общей долевой собственности квартиры № по --- перешло другому собственнику - ФИО1, законному представителю которой также принадлежит 1/2 доля по праву общей долевой собственности указанной квартиры, то прекращается право пользования жилым помещением - Малышева Д.И., *** года рождения, выселившегося добровольно из указанного жилого помещения в январе 2010 года после заключения договора купли-продажи и не проживающего по месту регистрации до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, а также то, что ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что его следует признать утратившим право пользования жилым помещением в квартире № по ---

р е ш и л :

Исковые требования Устининой Н.А., действующей от имени и в интересах ФИО1, к Малышеву Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Малышева Д.И., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ---.

Настоящее решение является основанием для снятия Малышева Д.И. с регистрационного учета по адресу: ---.

Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья Нестеров В.М.

Копия верна: Судья Нестеров В.М.