о признании права собственности на нежилое помещение

РЕШЕНИЕ

« 26 » октября 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Фроловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Фральцова И.М. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

В Сердобский городской суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение обратился Фральцов И.М. В своем исковом заявлении истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел объект недвижимости- нежилое здание канализационной насосной станции (КНС), общей площадью 93,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество было ему передано на основании акта приема-передачи недвижимости. Со всеми необходимыми документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанное нежилое помещение, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником. В связи с данным отказом истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше нежилое помещение.

В судебном заседании истец Фральцов И.М. настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом он дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему было продано нежилое здание канализационной насосной станции (КНС), расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ОАО «<адрес>». Договор купли-продажи имущества был подписан конкурсным управляющим Догадиным В.А., действующим на тот момент на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения собрания кредиторов ОАО «<адрес>», так как на тот момент уже было принято решение о ликвидации ОАО «<адрес>». Нежилое помещение было продано истцу за <данные изъяты> рублей и передано на основании акта приема-передачи недвижимости. В приложении к указанному договору купли-продажи данное здание указанно в виде стройматериала, поскольку хотя оно и являлось собственностью завода, но не было документально оформлено в собственность. В настоящее время истец решил восстановить указанное здание под офисное помещение, в связи с чем ему необходимо оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ему было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данного объекта недвижимости, то есть, за ОАО «<адрес>», которое в настоящее время ликвидировано.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Догадин В.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив факт продажи здания КНС Фральцову И.М. ДД.ММ.ГГГГ, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и это было подтверждено материалами дела, решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» был признан банкротом и было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Догадин В.А.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» (продавец) в лице конкурсного управляющего Догадина В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и решения собрания кредиторов ОАО «<адрес>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с одной стороны и Фральцов И.М.(покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи имущества, согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность имущество КНС, 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Кроме того в материалах дела имеется приложение № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан перечень передаваемого имущества - КНС.

Так же по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным выше договором купли-продажи имущества Фральцову И.М. было передано указанное нежилое помещение КНС.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» было ликвидировано на основании решения арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководства должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.

Согласно ст. 129 этого же Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Из чего следует, что после открытия на ОАО «<адрес>» конкурсного производства, конкурсный управляющий Догадин В.А. вправе был распоряжаться имуществом ОАО «<адрес>».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ, а именно между ОАО «<адрес>» и Фральцовым И.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-здания канализационной насосной станции (КНС), расположенного по адресу: <адрес>.

Но, так как, в настоящий момент ОАО «<адрес>» ликвидировано, то не может быть произведена государственная регистрация прав этого правообладателя, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от ОАО к истцу по независящим от него причинам.

В техническом паспорте, составленном Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание (КНС) -канализационная насосная станция, расположенное по адресу: <адрес>, так же отсутствуют сведения о правообладателе на строение. Из этого документа следует, что общая площадь здания составляет 93,9 кв.м., из которых полезная площадь - 73,9 кв.м., вспомогательная - 20,0 кв.м. Имеется также план указанного нежилого здания с описанием конструктивных элементов и определении износа строения.

Согласно постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №№ № администрации Сердобского района Пензенской области утверждены схемы расположения земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также в 88 метрах по направлению на северо-запад от здания и в 40 метрах на юго-восток от здания, для размещения нежилого здания.

Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание канализационной насосной станции (КНС) подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фральцова И.М. к администрации г. Сердобска Сердобского района о признании права собственности на нежилое помещениеудовлетворить.

Признать за Фральцовым И.М. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание канализационной насосной станции, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 93,9 кв.м, из которой полезной площади - 73,9 кв.м., вспомогательной - 20,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.