Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 03 » ноября 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Панкиной Т.М. к Панкиной Г.Н. и администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении 1/2 его доли в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении 1/2 его доли в состав наследственного имущества, обратилась Панкина Т.М. В своем заявлении истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО3 которому при жизни на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного дома является Панкина Г.Н., брак с которой был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ году. Во время совместной жизни ФИО3 и Панкина Г.Н. произвели переустройство и переоборудование указанного дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, поскольку при жизни последний не произвел государственную регистрацию своего права собственности. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и включить 1/2 его долю в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее сына ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Панкина Т.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, при этом дополнительно пояснила, что ее сын ФИО3 состоял в брачных отношениях с Панкиной Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, от совместного брака с которой имел несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ее сын с женой приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом к указанному дому имелась холодная пристройка, размером <данные изъяты>. Фактически указанный пристрой на момент заключения договора купли-продажи между ФИО12 и ФИО3 был уже утеплен, так как в нем находилось АОГВ и газовая плита, но данное переоборудование холодного пристроя в теплое помещение не было надлежащим образом переоформлено. После смерти ФИО3 для оформления наследственных прав истица стала оформлять документы, в результате чего образовалась разница в площадях жилого дома. Общая площадь дома в настоящее время стала <данные изъяты> кв.м, из которых жилой - <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Панкиной Г.Н. согласно решения суда был прекращен, а решением Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный дом был разделен между супругами в равных долях по 1/2 доли каждому. Однако, при разделе имущества технический паспорт на указанный дом был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь была указана <данные изъяты> кв.м, куда не вошла площадь пристроя в <данные изъяты> кв.м. Ее сын при жизни не произвел государственную регистрацию своего права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома. Второй собственник Панкина Г.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права, однако, в данном свидетельстве общая площадь спорного дома указана без учета утепленного пристроя, то есть, <данные изъяты> кв.м, тогда как согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, при этом жилая - <данные изъяты> кв.м. С момента покупки указанного домовладения до настоящего времени, пристрои к дому не производились, переустройство заключалось только в утеплении холодного пристроя без изменения его площади, общая площадь дома не изменялась и все время составляла <данные изъяты> кв.м. Поскольку решением суда раздел дома между супругами был произведен в равных долях по 1/2 каждому, то указанные доли должны считаться от площади дома <данные изъяты> кв.м. Своей 1/2 долей дома ФИО3 пользовался на правах собственника до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истица являясь наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО3, состоящего из 1/2 доли жилого <адрес>, обратилась в установленный законом срок к нотариусу Сердобского района для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Но вступить в права наследования она не смогла, поскольку нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, в виду того, что умерший не произвел государственную регистрацию своего права собственности. Всвязи с чем, истцу для вступления в наследственные права, необходимо в судебном порядке, как наследнику первой очереди по закону, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, и включить 1/2 долю указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 Спора по поводу наследственного имущества не имеется, кроме истицы наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются отец умершего ФИО4 и несовершеннолетний сын умершего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников первой очереди не имеется.
Ответчик Панкина Г.Н., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда исковые требования признала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда Главный специалист - юрист администрации ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было.
Нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО10, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было.Представитель третьего лица отдела образования Сердобского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску в суд представлено не было.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Панкиной Т.М. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истцом является Панкина Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается ее паспортными данными, имеющимися в материалах дела.
Согласно свидетельства о рождении 1-ИЗ №, выданного администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, родителями которого являлись: ФИО4 и Панкина Т.М..
Как следует из свидетельства о заключении брака 1-ИЗ №, выданного Сердобским отделом ЗАГС Пензенской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в брак с ФИО11, после регистрации которого последней была присвоена фамилия «Панкина», о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №.
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, родителями которого являлись: ФИО3 и Панкина Г.Н., что подтверждается свидетельством о рождении 1-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (актовая запись №).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО10 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которого Панкиной Т.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, было отказано, поскольку умерший не произвел регистрацию в Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области своего права собственности на 1/2 долю указанного домовладения.
Однако в судебном заседании было установлено, что ФИО3 в период брака с ответчицей приобрел в собственность жилой дом, с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, который имеется в материалах дела.
На основании указанного выше договора купли-продажи ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № и №.
Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь домовладения составляла <данные изъяты> кв.м, из которых жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельства о расторжении брака 1-ИЗ №, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Панкиной Г.Н. был прекращен, на основании решения мирового судьи судебного участка № Сердобского района Пензенской области о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и Панкиной Г.Н. было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из них в жилом <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу.
На основании данного решения Панкиной Г.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права 58 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Панкина Г.Н. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Однако ФИО3 при жизни свое право в общей долевой собственности на 1/2 долю указанного домовладения не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь указанного домовладения составляет - <данные изъяты> кв.м, из которых жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, собственниками данного домовладения являются ФИО3 и Панкина Г.Н. по 1/2 доли каждый, что также соответствует данным кадастрового паспорта на указанный жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> <адрес> фактически составляет: общая -<данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома изменилась за счет переоборудования холодной пристройки под кухню.
Согласно выписке № из реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года застройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м. Дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого под индивидуальную жилую застройку был выделен земельный участок <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Как следует из показаний истца, что не оспаривалось и ответчиком, ФИО3 и Панкина Г.Н. в период своего брака приобрели в собственность указанное выше домовладение, площадь которого по технической документации расходилась с фактической площадью дома, так как прежний собственник дома не оформила надлежащим образом переоборудование дома. Панкины в период своего брака лишь довели до конца начатое ФИО12 переустройство в своем жилом доме, а именно дополнительно утеплили уже имеющейся пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь спорного домовладения не менялась.
Данное обстоятельство также было подтверждено опрошенными в ходе судебного заседания свидетелями.
Так свидетель ФИО12 пояснила, что являлась собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который она в ДД.ММ.ГГГГ году продала супругам Панкиным ФИО3 и Галине. На момент продажи дом имел холодный пристрой, который ею был утеплен и использовался в качестве кухни. Там находилась газовая плита, АОГВ. Почему в старых технических паспортах на указанный жилой дом общая площадь домовладения указана без учета кухни, пояснить свидетель не смогла, но указала, что она в органах местного самоуправления не брала каких-либо разрешений на переоборудование холодного пристроя под отапливаемую кухню. На момент продажи, и в настоящее время внешний вид дома не изменился. Новые собственники к дому пристроев не производили.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что знают семью Панкиных, неоднократно бывали у них в доме по <адрес> с момента его покупки и до момента смерти ФИО3 С момента покупки и до настоящего времени к дому новые пристрои не производились, в период брака ФИО3 и Г.Н. производили только косметический ремонт.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> эксплуатация ранее переоборудованного холодного помещения в теплое в жилом доме по <адрес>, принадлежащем ФИО3 и Панкиной Г.Н. по 1/2 доли каждому, возможна, т.к. новое строительство не велось, а переоборудовалось существующее нежилое холодное помещение в теплое. Переоборудование теплое помещение не затрагивает интересы соседей, не выходит за линию застройки, и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что утепленный пристрой уже имелся при покупке дома, но не был указан на плане и площадь его не была включена в общую площадь домовладения, в связи с чем площадь дома должна быть увеличена и составлять 45,2 кв.м.
Учитывая данные обстоятельства, а так же то, что ранее в указанном доме было печное, а не газовое отопление, что подтверждается первоначальным техническим паспортом на дом, то в указанном домовладении было произведено переоборудование холодного помещения в теплое путем установления газового отопления в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образов, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 являлся собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании решения Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Но в указанном домовладении было произведено переоборудование холодного пристроя в теплую кухню, в результате чего общая площадь дома стала составляла <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». 1/2 доля указанного дома принадлежала на праве собственности ФИО3, который в нем и проживал, владел им и распоряжался до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Вторая доля указанного домовладения принадлежит Панкиной Г.Н., которая в нем проживает до настоящего времени. По этому же адресу Панкиным выделялся земельный участок под индивидуальную жилищную застройку, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Из чего следует, что ФИО3 (так же как и ответчица Панкина Г.Н.) при жизни открыто владел, пользовался и распоряжался 1/2 долей жилого <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. То есть, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м, принадлежала ФИО3 Следовательно, указанная 1/2 доля дома должна входить в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти. Спора о наследственном имуществе среди наследников или другими заинтересованными лицами не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.4 чт.29 ЖК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панкиной Т.М. к Панкиной Г.Н. и администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении 1/2 его доли в состав наследственного имущества удовлетворить.
Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.