Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 02 » ноября 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Малютиной Т.А., в чьих интересах на основании доверенности действует ФИО1, к Ляушину М.З. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд обратилась Малютина Т.А., с иском к Ляушину М.З. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В своем заявлении она указала на то, что Малютина Т.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До 2000 года она находилась в зарегистрированном браке с ответчиком. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ответчик в квартире истицы не проживает, живет в другой семье. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свою долю в указанной квартире ответчик продал истице, но остался зарегистрированным в квартире и добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права Малютиной Т.А., как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истица просит суд признать Ляушина М.З. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истица Малютина Т.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде ФИО1, согласно представленной доверенности.
В судебном заседании ФИО1, действующая от имени и в интересах Малютиной Т.Н. на основании доверенности, настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом в судебном заседании дополнительно пояснила, что до брака с Ляушиным М.З. Малютина Т.А. со своей дочерью ФИО12 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> которая ею была получена в период брака с первым мужем. В ДД.ММ.ГГГГ году в указанной квартире был прописан Ляушин М.З., с которым Малютина Т.А. зарегистрировала брак. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора передачи квартир в собственность, указанная квартиры была передана в собственность Малютиной Т.А., ее дочери и Ляушину М.З. в равных долях. В данной квартире ответчик проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего брак между сторонами был расторгнут, Ляушин М.З. создал другую семью и с указанного времени проживает в <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года Ляушин М.З. и дочь истицы ФИО12 продали принадлежащие им 2/3 доли <адрес> Малютиной Т.Н., в результате чего последняя стала собственником всей квартиры. Однако ответчик остался зарегистрированным в указанной квартире, в связи с чем истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время она желает продать свое жилое помещение, поскольку постоянно проживает и работает в г.Москве и приобрела там жилье, но не может этого сделать из-за регистрации в ее квартире Ляушина М.З. Поскольку регистрация ответчика несет для истца бремя дополнительных расходов, а также она не может распорядиться своим жильем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещение.
Представитель истца Малютиной Т.А. - адвокат СФ ПОКА ФИО7, предоставивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, поддержав доводы истца.
Ответчик Ляушин М.З., в судебном заседании признал заявленные исковые требования, при этом дополнительно пояснил, что действительно состоял в зарегистрированном браке с Малютиной Т.А., брак с которой был расторгнут в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Во время совместных брачных отношениях им была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли которой он являлся. После развода он создал новую семью и с указанного времени постоянно проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года свою долю спорной квартиры он продал Малютиной Т.А., но остался зарегистрированным в данном жилом помещении, поскольку на момент составления договора купли-продажи вопрос о его снятии с регистрационного учета не стоял. В настоящее время он не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель ОУФМС России по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
То есть, согласно, указанных норм собственник жилого помещения вправе владеть, то есть фактически обладать им; пользоваться и, соответственно, извлекать из него полезные свойства, и распоряжаться - определять юридическую судьбу этого помещения.
Как установлено в судебном заседании, истцом по делу является Малютина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается ее паспортными данными.
Согласно договора купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ляушин М.З. и ФИО12 продали Малютиной Т.А., принадлежащие им на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Малютина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно выписки из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Ляушин М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время, что подтверждается и паспортными данными последнего.
Согласно свидетельства о расторжении брака №, выданной территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области, в архиве указанного отдела имеется запись о расторжении брака Ляушина М.З. и ФИО16., № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака последней была присвоена фамилия «Малютина».
В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ДД.ММ.ГГГГ году Ляушин М.З. добровольно выехал из квартиры Малютиной Т.А. и более 10 лет не пользовался данным жилым помещением. С момента выезда он не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинит препятствия ответчику Ляушину М.З. е его проживанию в жилом помещении или лишает его возможности пользоваться жилым помещением, что подтвердил и сам ответчик. Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Ляушина М.З. в спорной квартире не является временным. Брак с истицей он расторг, перестал быть членом семьи собственника, создал новую семью, с которой и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не использует указанную квартиру по своему целевому назначению, сохраняя лишь регистрацию, жилищно-коммунальные расходы не несет, чем ущемляет права собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах и учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей от имени и в интересах Малютиной Т.А., к Ляушину М.З. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малютиной Т.А. к Ляушину М.З. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ляушина М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ляушина М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ю.В.Юдаева