Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 02 » ноября 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Саранцевой В.И. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении в состав наследственного имущества, обратилась Саранцева В.И. В своем заявлении истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4, которому при жизни на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО4 произвел переустройство и переоборудование указанного дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, поскольку имеются расхождения площади наследуемого строения по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью указанного домовладения. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и включить его в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее мужа ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Саранцева В.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, адресованном суду, заявленные исковые требования поддержала полностью и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, Главный специалист - юрист администрации ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было.
Третье лицо Ремизова О.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что заявитель Саранцева В.И. является ее матерью. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ее отцом ФИО4 был приобретен деревянный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, где он проживал со своей семьей-женой и двумя дочерьми. По мере проживания в доме ее отцом при жизни была произведена перепланировка и переустройство данного дома, а именно переоборудовал и утеплил террасу, установил АОГВ, в результате чего общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, а жилая <данные изъяты> кв.м. ФИО4 переоборудовал кухню, установил ванну и санузел. В результате произведенного переоборудования изменилась общая площадь дома и стала составлять-<данные изъяты> кв.м, при этом жилая составила-<данные изъяты> кв.м. Все эти работы по переустройству проводились в 1990 годах на основании соответствующих разрешений, которые в настоящее время не сохранились. Данным домом ее отец пользовался и проживал в нем до дня своей смерти, где ДД.ММ.ГГГГ он и умер. Ее мать Саранцева В.И. являясь наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО4, состоящего из жилого <адрес>, обратилась в установленный законом срок к нотариусу Сердобского района для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Но вступить в права наследования она не смогла, поскольку нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, в виду того, что в представленных правоустанавливающих документах наследственная масса не соответствует фактической площади наследуемого жилого дома, так как ФИО4 при жизни надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на произведенные перестрои и перепланировки. Всвязи с чем, ее матери Саранцевой В.И. для вступления в наследственные права, необходимо в судебном порядке, как наследнику первой очереди по закону, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой-<данные изъяты> кв.м, и включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Ее мать Саранцева В.И. зарегистрирована в данном домовладении и остается в нем проживать по настоящее время. Спора по поводу наследственного имущества не имеется, они с сестрой, также являясь наследниками первой очереди к имуществу ФИО4, отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу матери Саранцевой В.И., других наследников первой очереди не имеется.
Третье лицо Баканова М.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Саранцевой В.И. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истцом является Саранцева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее паспортными данными.
Согласно свидетельства о браке 11-ЦЗ №, выданного ГорЗАГСом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, Саранцева В.И. вступила в брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена соответствующая запись за №.
Согласно свидетельства о рождении 11-ЦЗ №, выданного ГорЗАГСом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, а как следует из свидетельства о рождении 11-ЦЗ №, выданного ГорЗАГСом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, родителями которых являлись: ФИО4, Саранцева В.И..
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с ФИО10, после регистрации которого ей была присвоена фамилия «Ремизова», что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЖЕ №, выданного Сердобским отделом ЗАГС <адрес>.
Как следует из свидетельства о заключении брака V111-МЮ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с ФИО11, после заключения которого ей была присвоена фамилия «Баканова», о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №.
Из чего следует, что третьи лица Ремизова О.А. и Баканова М.А. являются дочерьми ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> РФ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО9 была составлена справка, в которой указано, что нотариусом принято заявление о принятии наследства и заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Но поскольку имеются расхождения полезной площади дома по правовому документу и по выписке БТИ, определить наследственную массу не возможно и истице рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании было установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал деревянный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, она же и жилая, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.
Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, общая площадь домовладения составляла <данные изъяты> кв.м, жилая-<данные изъяты> кв.м, вспомогательная-<данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь указанного домовладения составляет- <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная-<данные изъяты> кв.м, собственником данного домовладения является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также соответствует данным кадастрового паспорта на указанный жилой дом, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Согласно выписке № из реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года застройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилой-<данные изъяты> кв.м. дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав записи и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельств о праве на землю ПЕО-№, ПЕО-№, ФИО4 решением администрации г.Сердобска Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участки <данные изъяты> га и в собственность <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого под жилую застройку был выделен земельный участок <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Как следует из искового заявления и объяснений третьего лица, ФИО4 произвел перепланировку и переустройство в своем жилом доме, а именно в ДД.ММ.ГГГГ годах переоборудовал и утеплил террасу, установил АОГВ, переоборудовал кухню, установил ванну и санузел, в результате чего увеличилась жилая площадь.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Сердобского района эксплуатация ранее переоборудованного холодного помещения, размером <данные изъяты> в теплое в жилом доме по <адрес>, принадлежащем ФИО4 возможна, т.к. новое строительство не велось, а переоборудовалось существующее нежилое холодное помещение в теплое. Переоборудование теплое помещение не затрагивает интересы соседей, не выходит за линию застройки, и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образов, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого <адрес> <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ годах согласно соответствующих разрешений ФИО4 произвел перепланировку и переустройство данного дома, а именно переоборудовал и утеплил террасу, установил АОГВ, переоборудовал кухню, установил ванну и санузел. В результате произведенного переоборудования общая площадь дома изменилась и стала составлять-<данные изъяты> кв.м, при этом жилая составила-<данные изъяты> кв.м, подсобная-<данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Российский государтсвенный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». Данный дом принадлежал на праве собственности ФИО4, который в нем и проживал со своей женой Саранцевой В.И., проживающей в нем до настоящего времени. По этому же адресу ФИО4 выделялись земельные участки для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и умер. Из чего следует, что ФИО4 при жизни открыто владел, пользовался и распоряжался жилым домом № <адрес>. То есть, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м, принадлежал ФИО4, а, следовательно, должен входить в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти. Спора о наследственном имуществе среди наследников или другими заинтересованными лицами не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.4 чт.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саранцевой В.И. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и включении в состав наследственного имущества удовлетворить.
Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью общей площадью-<данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.