Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Лаврентьевой А.Н. к Ромащенко И.Е. о признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд обратилась Лаврентьева А.Н. с иском к Ромащенко И.Е. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В своем заявлении она указала на то, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор найма указанного жилого помещения, согласно которого она передала данный дом во временное пользование ответчика, на основании чего Ромащенко И.Е. был зарегистрирован в ОУФМС России по Пензенской области в Сердобском районе по указанному выше адресу. Однако ответчик в данный дом не вселялся, по указанному адресу не проживал, в связи с чем истец полагает, что у ответчика не возникло права пользования указанным домом. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Поскольку ответчик остался зарегистрированным в ее доме, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате налогов и коммунальных платежей. Поскольку регистрация ответчика несет для истца бремя дополнительных расходов, а также она не может распорядиться своим жильем, то она просит суд признать Ромащенко И.Е. не приобретшим права пользования жилым домом № по <адрес>.
Истица Лаврентьева А.Н. в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей указанной доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме она зарегистрирована и проживает одна. В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился Ромащенко И.Е., который со своей женой проживал рядом с ней на съемной квартире, с просьбой зарегистрировать его в ее доме, поскольку он не имел регистрации. Регистрация ему нужна была, для того, чтобы он мог официально устроиться на работу. Истица согласилась, и ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма <адрес>, куда с указанного времени Ромащенко И.Е. был зарегистрирован. Сразу после регистрации по ее адресу, ответчик уехал на работу в Москву. В ее домовладение он никогда не вселялся и не проживал в нем. В ДД.ММ.ГГГГ Ромащенко И.Е. приезжал в Сердобск, где проживал со своей женой, обещал сняться с регистрационного учета в ее доме, но остался зарегистрированным в нем до настоящего времени. Сейчас место его нахождения истице не известно, со своей женой он развелся, в <адрес> больше не приезжает. На основании изложенного просит суд признать Ромащенко И.Е. не приобретшим право пользования жилым домом № по <адрес>, поскольку в указанном доме не проживает и никогда не проживал, не поддерживает имущество в порядке, не несет расходы по его содержанию, добровольно с регистрационного учета не снялся. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в ее доме, истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Ответчик Ромащенко И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства. В суд поступила повестка с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает. Место нахождения ответчика не известно. По сведениям ГУ УПФ РФ по г.Сердобску и Сердобскому району последним известным местом работы до ДД.ММ.ГГГГ являлось ЗАО «<данные изъяты>» <адрес>. По данным рапорта старшего УУМ ОВД по Сердобскому району ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Ромащенко И.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживает.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Ромащенко И.Е. - адвокат Сердобского филиала ПОКА Сорокин В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, чье место жительства не известно, заявленные исковые требования Лаврентьевой А.Н. не признал.
Представитель ОУФМС России по Пензенской области в Сердобском районе, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску представлено не было.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из требований ст. 288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, согласно указанных норм, собственник жилого помещения вправе владеть, то есть фактически обладать им; пользоваться и, соответственно, извлекать из него полезные свойства, и распоряжаться - определять юридическую судьбу этого помещения.
Как установлено в судебном заседании, истцом является Лаврентьева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается ее паспортными данными.
Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, выданного на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (указанный документ имеется в материалах дела).
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение или пользование для проживания в нем.
ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевой А.Н. и Ромащенко И.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор найма квартиры (указанный договор имеется в материалах дела), согласно которого Лаврентьева А.Н., как «наймодатель», обязалась передать во временное пользование «нанимателю» Ромащенко И.Е. дом, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора при этом оговорен не был (п.7 договора). А Ромащенко И.Е., как «наниматель», принял на себя обязанность: поддерживать имущество в порядке, нести расходы по его содержанию, возвратить имущество в исправном состоянии по окончании срока договора найма (п.3 договора).
Согласно договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, ответчик Ромащенко И.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №. Согласно данной справке Ромащенко И.Е. в указанном выше домовладении не проживает.
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили показания истца, что ответчик в спорный дом не вселялся, по указанному адресу никогда не проживал.
Так свидетель ФИО8 пояснила, что с истицей дружит с детских лет. Последняя проживает в своем доме в <адрес>. Проживает истица одна, в настоящее время с ней живет несовершеннолетний внук ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истице ей было известно, что в своем доме в ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала Ромащенко, чтобы последний мог устроиться на работу. Ромащенко никогда в дом Лаврентьевой А.Н. не вселялся и не проживал, его свидетель в доме истицы никогда не видела, хотя почти каждый день посещала ее.
Свидетель ФИО7 является двоюродной сестрой истицы, тесно общается с последней. Лаврентьева А.Н. проживает одна в своем доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала в своем доме Ромащенко, который в ее дом никогда не вселялся и не жил в нем, регистрация ему нужна была лишь для того, чтобы устроиться на работу.
Показаниям указанных свидетелей суд доверяет, считая их достоверными, поскольку они согласуются с объяснениями истца, а также с материалами дела. Указанные свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем у суда нет оснований не доверять их показаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, то есть, жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначение.
По данным рапорта старшего УУМ ОВД по Сердобскому району ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Ромащенко И.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживает. К административной ответственности Ромащенко И.Е. не привлекался, жалоб и заявлений от жителей <адрес> на данного гражданина не поступало.
Согласно выписки из лицевого счета застрахованного лица, выданной ГУ УПФ РФ по г.Сердобску и Сердобскому району, Ромащенко И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года работал в ЗАО «<данные изъяты>» <адрес>, после указанного времени отчисления в пенсионный фонд не производились.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.3 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наниматель - ответчик по настоящему делу, обязан: поддерживать имущество в порядке, нести расходы по содержанию квартиры, возвратить имущество в исправном состоянии по окончании срока договора найма.
Как было установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела, ответчик Ромащенко И.Е. в спорное жилое помещение не вселялся, по указанному адресу не проживал и не проживает в настоящее время, место его фактического жительства не известно.
Ответчик Ромащенко И.Е. не использует жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своему целевому назначению, сохраняя лишь регистрацию, жилищно-коммунальные расходы не несет, то есть не несет бремя его содержания, чем ущемляют права собственника жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Из приведенных обстоятельств, следует, что отсутствие Ромащенко И.Е. в спорном доме не является временным.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.
Основное и главное право нанимателя - право владения и пользования предоставленным жильем. В 678 статье ГК РФ подчеркивается необходимость использования жилого помещения строго по назначению. Кроме того, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены показаниями свидетелей, исследованными в судебном заседании доказательствами, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования Лаврентьевой А.Н. к Ромащенко И.Е. о признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаврентьевой А.Н. к Ромащенко И.Е. о признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ромащенко И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ромащенко И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.