Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 12 » ноября 2010 года гор. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
При секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Галыниной Н.В. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с иском к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания обратилась Галынина Н.В. В своем исковом заявлении она указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании договора купли-продажи приобрела у СПК «<данные изъяты>» нежилое здание гаража легкового с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилое здание - столовую с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данные объекты ей были переданы конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» после передачи продавцу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по акту приема-передачи. Со всеми необходимыми документами она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанное нежилое помещение, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником. В связи с данным отказом истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на указанное выше нежилое помещение.
В судебном заседании истец Галынина Н.В. настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что в 2006 году в стадии ликвидации СПК «<данные изъяты>» конкурсным управляющим были выставлены на торги нежилые здания: гараж легковой, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание - столовая, расположенное по адресу: <адрес>. Истица была не единственным претендентом на указанный объект недвижимого имущества. По результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истица была признана победителем торгов и ею было приобретено указанное выше недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи имущества был подписан конкурсным управляющим Будневским В.В., действующим на тот момент на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные в договоре купли-продажи средства были внесены истицей в два приема в кассу СПК «<данные изъяты>». После оплаты указанное имущество было передано истице по акту приема-передачи. В настоящее время истица решила сдать указанные здания в аренду, в связи с чем ей необходимо оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ей было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данных объектов недвижимости, то есть, за СПК «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано.
Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении в адрес суда представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Будневский В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и это было подтверждено материалами дела, решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом и было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Будневский В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно протокола № по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в торгах по лоту № (гараж легковой, столовая) было зарегистрировано два участника, в том числе ФИО5 В результате проведенного аукциона Аукционная комиссия победителем торгов признала ФИО5, указанное имущество которой и было передано за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» (продавец) в лице конкурсного управляющего Будневского В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, с одной стороны, и ФИО5 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи имущества СПК «<данные изъяты>», согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность следующие объекты - нежилое здание гаража легкового с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилое здание -столовую, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Факт произведённой ФИО5 оплаты за нежилые помещения подтверждается, имеющимися в материалах дела, квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ № с печатью продавца от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи указанных нежилых зданий покупателю подтверждается актом приема-передачи с подписями обеих сторон, который так же имеется в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» было ликвидировано в следствии банкротства на основании решения арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС России № по Пензенской области. Из этой же выписки следует, что конкурсным управляющим СПК являлся Будневский В.В.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководства должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.
Согласно ст. 129 этого же Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Из чего следует, что после открытия на СПК «<данные изъяты>» конкурсного производства до его ликвидации, конкурсный управляющий Будневский В.В. вправе был распоряжаться имуществом СПК.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ, а именно между СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Будневского В.В., с одной стороны, и ФИО5 (ныне Галыниной на основании свидетельства о регистрации брака) Н.В. был заключен договор купли-продажи объектов: нежилого здания гаража легкового, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания - столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Но, так как, в настоящий момент СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, то не может быть произведена государственная регистрация прав этого правообладателя, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от СПК к истцу по независящим от него причинам.
Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что права на данный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящий момент сделать это невозможно из-за ликвидации СПК «<данные изъяты>».
Согласно заявления администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся.
В технических паспортах, составленных Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - гараж легковой, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> так же отсутствуют сведения о правообладателе на строения. В указанных документах также имеются планы данных нежилых зданий с описанием конструктивных элементов и определении износа строений, что подтверждается и кадастровыми паспортами на указанные нежилые строения.
С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - легкового гаража, здания столовой, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галыниной Н.В. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Галыниной Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание легкового гаража, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которой полезной площади - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Галыниной Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которой полезной площади - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.