взыскание задолженности за проживание в специализированном жилом помещении

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего Нестерова В.М

при секретаре Лысак Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум» к Аникиной В.А. о взыскании задолженности за проживание в специализированном жилом помещении, прекращении действие договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи.

установил:

В Сердобский городской суд Пензенской области обратилось Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум» к Аникиной В.А. о взыскании задолженности по уплате за проживание в специализированном жилом помещении. В своем заявлении истец указывает, что жилое помещение по адресу: --- находится в собственности Пензенской области и на праве оперативного управления у ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум». *** Аникина В.А. получила право проживания в данном общежитии и была зарегистрирован по адресу: ---, где проживает по договору найма жилого помещения составом семьи 4 человека. Вселяясь в общежитие, ответчик обязался вносить плату ежемесячно, однако плату вносит не регулярно, от добровольной уплаты уклоняется. На 01.10.2010 года задолженность нанимателя составляет, с учетом перерасчета, 67272,70 рубля. На уведомления администрации ГБОУ СПО «СМТ» с просьбой погасить задолженность за пользование жилым помещением отвечает отказом. На основании изложенного, просит взыскать с Аникиной В.А. задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 67272,70 рубля и в соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ прекратить действие договоров найма жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи.

В судебном заседании представитель истца Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум» директор учреждения Сынкова Е.Н., исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, вместе с тем, полагает, что при первоначальном иске не было учтена исковая давность при взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, поэтому уменьшает исковые требования в размере 43169,02 руб. и просит взыскать данную задолженность за проживание ответчицы и членов ее семьи в общежитии, с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года, исключив также разницу за не проживание в общежитии № дочери ответчицы ФИО1 в период с 15.02.2009 года по 30.08.2010 года

Истец также полагает, что в соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В настоящее время Аникина В.А. и члены ее семьи никаких трудовых отношений с ГБОУ СПО «СМТ» не имеют, поэтому просит суд вынести решение о прекращении действия договора найма жилого помещения № от *** и снять с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи.

Ответчица Аникина В.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и за пользование комнатой в общежитии в размере 43169,02 рубля признала полностью. При этом пояснила, что с15.09.2001 года проживает в общежитии. С 22. 01.2003 года по 07.06. 2003 года она работала в общежитии ГОУ ПУ- 20 уборщицей, но затем уволилась по собственному желанию. После увольнения с работы и по настоящее время она проживает в данном общежитии : ---, по договору найма жилого помещения составом семьи 4 человека (она, дети: ФИО1, ФИО2 и муж Аникин С.П.). Оплату коммунальных услуг с 2007 года производит в неполном объеме из-за недостаточности денежных средств. С расчетом задолженности по уплате коммунальных услуг за последние три года она согласна и будет выплачивать.

Требования истца прекратить действие договора найма жилого помещения, а также снять ее и членов ее семьи с регистрационного учета по адресу: ---, не признает. Полагает, что с прекращением трудовых отношений с ПУ- 20 прошло более семи лет, и никто не ставил вопрос о прекращении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений, в связи, с чем срок давности предъявления требований, поэтому основанию истек. Кроме того, истцом вновь заключен с ней договор найма жилья от 15.05 2008 г. и заключен на 5-й срок, при этом, в трудовых отношениях ни она ни муж с техникумом не состояли, работу им не предлагали. Другого жилья не имеет, оплату коммунальных услуг производит регулярно, хотя не в полном объеме. Кроме того, ее семья состоит в очереди в администрации района, как нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1998 года и по настоящее время, к тому же, муж является пенсионером.

Привлеченный в качестве соответчика Аникин С. П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявив возражения против исковых требований о прекращении действия договора найма жилого помещения № от *** и снятии с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица Управления Федеральной миграционной службы России по Пензенской областив судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не заявив возражений против исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица Министерства государственного имущества Пензенской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не заявив возражений против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153-157 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения…; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно договора найма жилья от *** вносится ежемесячно до 25 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из представленных истцом документов, специализированный жилищный фонд (общежитие №), расположенное по адресу: ---, находится в собственности Пензенской области на основании постановления Правительства Пензенской области «О приеме из федеральной собственности в собственность Пензенской области учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования» от 26.01.2005 года №38-пП.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** и зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Сердобским филиалом, запись регистрации № указанное общежитие №, расположенное по адресу: --- принадлежит на праве оперативного управления ГОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум», в последствии данное учреждение неоднократно переименовывалось и в настоящее время является Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум», на основании Приказа Министерства образования Пензенской области № от ***, что нашло свое подтверждение в представленных документах (справке о реорганизации ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум»).

Как установлено в судебном заседании, ответчик и ее семья в составе 4 человек (ответчица, муж Аникин С.П. и двое детей: дочь ФИО1 и сын ФИО2), проживают в комнате № данного общежития № по адресу: --- на основании договора найма № от ***, что подтверждается договором, копия которого имеется в материалах дела, при этом Аникина В.А. и ее несовершеннолетние дети ФИО1, *** года рождения и ФИО2, *** года рождения, имеют регистрацию по указанному адресу, что подтверждено имеющимися в деле свидетельствами о рождении и карточкой прописки.

Таким образом, Аникина С.В. является нанимателем комнаты в общежитии №.

В соответствии с п.3.6 данного договора, наниматель обязан в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

Данные требования договора согласуются с гражданским законодательством. Так согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из представленных истцом в суд документов следует, что Аникина С.Д. проживая, с семьей в комнате общежития, начиная, с января 2007 года не регулярно вносила плату коммунальных услуг за нанимаемое ей и ее семьей жилое помещение. В связи, с чем образовалась задолженность на 01.10.2010 года по всем видам коммунальных платежей за проживание в общежитии № в размере 43 169,02 рубля, что подтверждается представленным суду расчетов установленных тарифов по задолженности. Из данного расчета следует, что плата за проживание в общежитии № включает в себя платежи, за электроэнергию, коммунальные услуги и наем комнат, и рассчитана из количества проживающих - 4 человека, и жилой площади ни кв.м., за период с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года, включительно.

Так, из представленного расчета задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года составила 21896,41 руб.:

- за октябрь-декабрь 2007 года 2035,08 руб. из них: за водоснабжение - 763,92 руб., за отопление - 1203,12 руб., за вывоз мусора - 68,04 руб.

- за 2008 год - 7335,96 руб., из них: за водоснабжение - 3589,44 руб., за отопление - (январь) -601,56 руб., (февраль, март, ноябрь, декабрь) -2838,24 руб., за вывоз мусора - 306,72 руб. оплачено в 2008 году 2326,20 руб.

- за 2009 год - 8714,01 руб., из них за водоснабжение - 3213,75 руб., за отопление- 5150,34 руб., за вывоз мусора - 349,92 руб.

- за январь-сентябрь 2010 года - 6137,56 руб., из них за водоснабжение - 2642,92 руб., за отопление- 3206,28 руб., за вывоз мусора - 288,36 руб.

За проживание с семьей в комнате по договору найма за период с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года задолженность составила согласно расчета 7656,84 руб., из них, за октябрь-декабрь 2007 года - 568,08 руб., за 2008 год - 2475,36 руб. (оплата произведена в сумме 515,52 руб.), за 2009 год - 2812,32 руб., за январь-сентябрь 2010 года -2316,60 рублей.

За электроэнергию задолженность за период с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года рассчитывалась согласно приказу Управления цен и тарифов Пензенской области от 12.01.2007 года №3 «Об утверждении нормативов электроснабжения для потребления населением Пензенской области» исходя из числа комнат (2-комнатная), норматива на 1 человека (при проживающих 4 человека) - 62 кВт.ч., (в период проживания трех человек с 15.02.2009 года по 30.08.2010 года - 75 кВт.ч.), что соответствует 13615,77 рублей, из них:

за октябрь-декабрь 2007 года - 944,88 руб.,

за 2008 год - 4285,44 руб. Оплата произведена в суме 660,0 руб.,

за 2009 год - 4949,45 руб.

за январь- сентябрь 2010 года - 4096,00 руб.

Данный расчет, по мнению суда, соответствует Постановлениям Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Таким образом, общая сумма задолженности на 01.10.2010 года по всем видам платежей за проживание в общежитии № у Аникиной В.А. составляет - 43 169,02 рубля, в том числе: электроэнергия- 13615,77 руб., коммунальные услуги - 21896,41 руб., найм жилья - 7656,84 руб.

С данным расчетом задолженности в судебном заседании ответчик согласен, о чем имеется его письменное заявление адресованное суду.

Требования истца о прекращении договора найма специализированного жилого помещения № от *** по основаниям ч. 2 ст. 102 ЖК РФ ( прекращение трудовых отношений ) и снятии с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям ( ч.1указанной статьи).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч.2 указанной статьи).

По мнению истца, к иным основаниям утраты права на проживания в общежитии ответчицы и членов ее семьи является прекращение ранее трудовых отношений с ответчицей, а не переход прав оперативного управления имуществом истцу в результате реорганизации юридического лица.

Как установлено судом, ответчице в 2001 году была предоставлена комната в общежитии, как постороннему лицу не состоящего в трудовых или других правоотношениях с данной организацией.

Однако, с 22. 01.2003 года по 07.06. 2003 года она работала в общежитии Сердобское ГОУ ПУ - 20 уборщицей, но затем уволилась по собственному желанию. После увольнения с работы и по настоящее время она проживает в данном общежитии : --- по договору найма жилого помещения составом семьи 4 человека (она, дети: ФИО1, ФИО2 и муж Аникин С.П.). Таким образом, Аникину В.А. ранее состояла в трудовых отношениях с ГОУ ПУ - 20, а не с многопрофильным техникумом, который требует признать Аникину В.А. и членов ее семьи утратившим право на проживание, в связи с прекращение трудовых отношений, т.е. освобождением комнаты добровольно и без предоставления другого жилья. Из выше изложенного следует, что работник, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилья в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежития ( ст. 110 ЖК РСФСР ), в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введение в действие нового ЖК РФ. Принимая во внимание, что предприятие до его реорганизации требований о выселении работника из жилого помещения общежития не заявляло, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска другого юридического лица.

Кроме того, по условиям договора найма специализированного жилого помещения № от ***, заключенного сторонами по делу, максимальный срок действия договора установлен - не более 5 лет (п.п.8.2 п.8), на момент рассмотрения дела в суде указанный срок не истек, и ни одна из сторон не предпринимала действий по прекращению данного договора. Кроме того, срок ( дата, год) прекращения договора сторонами не определен (пп.10.2 п.10), других оснований, установленных законом, для прекращения договора найма истцом в судебном заседании не представлено. Из материалов дела видно, что при предоставлении данной комнаты ответчиками не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления комнаты в общежитии не может являться основанием для умаления прав гражданина, выполнявшего обязанности нанимателя.

Из представленных документов ответчицей, Аникина В.А. как член семьи Аникина С.П. состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с 23.07.1998 года, что подтверждено справкой жилищной и социально-бытовой комиссии №.

Давая оценку названным выше обстоятельствам в совокупности со всеми материалами дела суд приходит к выводу, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными и, учитывая, что прекращение договора найма или выселение из общежития в период заселения и проживания регулировалось нормами жилищного кодекса РСФСР, поэтому исковая давность распространяется на требование истца с применением ст. 196 ГК РФ.

Также установлено, что Аникина В.А. на иждивении имеет двух несовершеннолетних детей, *** и *** года рождения, муж уволен с работы по достижению досрочного выхода на пенсию, и которая определена в размере 4526,65 рубля.

Таким образом, доход семьи Аникину В.А., с учетом сложившихся жизненных обстоятельств не позволял ей полностью производить оплату за проживание в общежитии №. Вместе с тем, она частично, исходя из материальной возможности, осуществляла платежи, что следует из показаний ответчицы в судебном заседании, а также представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей, справкой о заработной плате Аникиной В.А. от *** №, копией трудовой книжки, и расчетом задолженности, имеющихся в материалах дела, что также не опровергается истцом.

Поскольку, исходя из норм жилищного законодательства РФ, при прекращении договора найма специализированного жилого помещения приводит к выселению жильцов из занимаемых комнат, без предоставления другого жилья, поэтому суд, считает, что данные требование повлекут существенное нарушение норм жилищного права ст. ст. 99, 101, 103, 104 ЖК РФ, а, также гарантированных Конституцией РФ (ст.40) прав Аникиной В.А. и членов ее семьи на жилище, а, следовательно, требование истца о прекращении действие договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: --- Аникину В.А. и членов ее семьи не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку требования истца в части взыскания задолженности за проживание в специализированном жилом помещении основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, а также с учетом признания иска ответчиком в части взыскания задолженности за проживание по адресу: --- с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в период с 01.10.2007 года по 01.10.2010 года, в сумме 43 169,02 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход государства в сумме 1 495,07 рублей.

р е ш и л :

Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум» к Аникиной В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Аникиной В.А. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сердобский многопрофильный техникум» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 43 169,02 рубля.

В части удовлетворения требований о прекращении действия договора найма специализированного жилого помещения № от *** и снятии с регистрационного учета по адресу: ---, Аникину В.А. и членов ее семьи отказать.

Взыскать с Аникиной В.А. государственную пошлину в доход государства в сумме 1 495,07 рублей.

Решение суда в 10-ти дневной срок с момента вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Сердобский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Нестеров В.М.

Копия верна: Судья Нестеров В.М.