о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

« 02 » декабря 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Фроловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Шаркова И.А. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратился Шарков И.А. В своем заявлении он указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в собственность. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец со всеми необходимыми документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Шарков И.А. настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что квартира <адрес> была получена его дедом ФИО5, как работником СМЗ <адрес>. В данной квартире истец стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с трехлетнего возраста со своей матерью ФИО3, дедом ФИО5 и бабушкой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ истец расторг брак с ФИО6, от совместного брака с которой имеет несовершеннолетнего сына ФИО10. С указанного времени бывшая жена и сын зарегистрированы и проживают в <адрес>. В квартире по <адрес>, он зарегистрирован и проживает один, повторно в брак не вступал. В ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ему в собственность бесплатно администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области. В настоящее время истец решил оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ему было в этом отказано, поскольку администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области не были представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру. По этой причине у истца не было другого пути, как обратиться в суд с данным вопросом.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Шаркова И.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Шарков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> что подтверждается его паспортными данными

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Шаркову И.А. администрацией г.Сердобска Сердобского района в лице и.о.Главы администрации г.Сердобска Сердобского района ФИО7, действующего на основании Устава города, была передана в собственность <данные изъяты> квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г.Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.

Согласно выписке № из реестра объектов муниципального жилищного фонда г.Сердобска Пензенской области на уровне учета квартир и комнат в муниципальных квартирах, утвержденного Решением Собрания представителей города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, балансодержателем которой является МУП <данные изъяты>, имеет регистрационный номер №.

Однако право собственности за администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -федеральное БТИ» на квартиру <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на спорную квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

При этом было установлено, что истец Шарков И.А. зарегистрирован и фактически проживает один по указанному адресу, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» г.Сердобска, выданной на основании поквартирной карточки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о расторжении брака 1-Из №, выданного территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ, ДД.ММ.ГГГГ брак между Шарковым И.А. и ФИО6 был прекращен.

Кроме того, как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации г.Сердобска Сердобского района, Шарков И.А., проживающий по адресу: <адрес>, ранее право на приватизацию жилья не использовал.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Шарков И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире <адрес>. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ он проживает один (что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о смерти 1-ЖЕ №, 1-ИЗ №, свидетельством о расторжении брака 1-ИЗ №). Так как истец Шарков И.А. ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), то ему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г.Сердобска Сердобского района указанная квартира была передана в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области (что также подтверждается отсутствием соответствующей записи в техническом паспорте на квартиру, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -федеральное БТИ» и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Шаркова И.А. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаркова И.А. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Шарковым И.А. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.