о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

« 30 » ноября 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Фроловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Несудимовой Г.П. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на обратилась Несудимова Г.П. В своем исковом заявлении она указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого Несудимова Г.П. являлась долевым участником в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По исполнению обязательств по указанному выше договору между ними был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность, которая была передана истице согласно акта на передачу жилья в собственность. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истица со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на квартиру, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Несудимова Г.П. настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, был составлен договор о долевом участии в строительстве жилья - <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, в строящемся <данные изъяты> квартирном доме по <адрес>, общая стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Указанная квартира принадлежала ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с договором строительного подряда, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты>. Работниками ОАО «<данные изъяты>» ни истец, ни ее муж не являлись, однако в долевом участии мог принять любой желающий. После приемки указанного дома в эксплуатацию, согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» передало истице спорную квартиру на основании акта на передачу жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Акт был подписан директором ОАО ФИО6, действующим на основании Устава, и истицей. Денежные средства за квартиру истицей были внесены в два приема <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля в кассу ОАО «<данные изъяты>». В данную квартиру ни истица, ни члены ее семьи не вселялись и не проживали в ней. В настоящее время истица решила оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ей было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данной квартиры, то есть за ОАО «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано. По этой причине у нее не было другого пути, как обратиться в суд с данным вопросом. Спора по поводу признания права собственности на указанную квартиру между истцом и членами ее семьи не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Несудимов Ю.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, при этом дополнительно пояснил, что является мужем заявительницы. Действительно ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен договор с ОАО «<данные изъяты>» о долевом участии в строительстве квартиры <адрес>, по исполнению которого данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана ей в собственность на основании акта на передачу жилья в собственность. В настоящее время его жена желает оформить право собственности на указанную квартиру. Но регистрирующий орган ей отказывает, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данной квартиры. Сам он, так же как и их сын Несудимов И.Ю., не претендует на права собственности на данную квартиру.

Несудимов И.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица и извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований Несудимовой Г.П. не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Сердобский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Несудимовой Г.П. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцом является Несудимова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ЖЕ №, с ДД.ММ.ГГГГ истица Несудимова Г.П. состоит в зарегистрированном браке с Несудимовым Ю.А., от брака с которым имеет сына Несудимова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ЖЕ №.

Согласно договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Несудимова Г.П. заключили договор о долевом участии последней в строительстве <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, в строящемся <данные изъяты> квартирном доме по <адрес>. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рубля, расчет за которую полностью должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и Несудимовой Г.П. был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которого ОАО «<данные изъяты>» на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Несудимовой Г.П. <данные изъяты> квартиру, находящуюся в <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в тои числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Одновременно с заключением указанного договора о передаче квартиры в собственность истицы был составлен акт на передачу жилья в собственность, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Несудимова Г.П. приняла, а ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, передал <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в тои числе жилой-<данные изъяты> кв.м. в <адрес>, согласно договра о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру в кассу ОАО «<данные изъяты>» от Несудимовой Г.П. были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля на основании долевого участия в строительстве жилья.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцу Несудимовой Г.П. было отказано в государственной регистрации по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру за ОАО «<данные изъяты>», составившего с истцами указанные выше договора долевого участия в строительстве, договора на передачу спорной квартиры в собственность и акта на передачу указанного жилья в собственность, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобским отделом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества (недвижимость- жилые помещения квартиры)) <адрес> утвержденного решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.м, имеет регистрационный номер №

Однако право собственности за администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел.

В техническом паспорте, составленным Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Из этого документа следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которых жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании поквартирной карточки, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Таким образов в судебном заседании было установлено, что истцу Несудимовой Г.П. по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» по акту на передачу жилья в собственность была передана <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м, в <адрес>. Но зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за ОАО «<данные изъяты>» (что также подтверждается отсутствием соответствующей записи в техническом паспорте на квартиру, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвертаризация» и сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел). При этом в настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидирован (имеется выписка из ЕГРЮЛ).

То есть, в сложившейся ситуации истец Несудимова Г.П. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку истец по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Несудимовой Г.П. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Несудимовой Г.П., удовлетворить.

Признать за Несудимовой Г.П. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.