Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Сердобск 07 декабря 2010 года
Сердобский городской суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи В.М. Нестерова
при секретаре Ю.С.Лысак
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляпина Б.И. к администрации г.Сердобска Сердобского района о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и включении его в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
Шляпин Б.И. обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации г.Сердобска Сердобского района о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и включении его в состав наследственного имущества. В своем заявлении истец указывает на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ---, общей площадью 48,9 кв.м., жилой - 43,5 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ***. К указанному дому в 2007 году ФИО1 на, выделенном ей администрацией г.Сердобска, земельном участке возвела пристрой, после реконструкции общая площадь дома изменилась и соответствует 131,9 кв.м., из них жилая - 98,1 кв.м. Данная реконструкция жилого дома введена в эксплуатацию на основании разрешения архитектуры № от ***. *** ФИО1 умерла, истец как наследник первой очереди после ее смерти обратился к нотариусу, но поскольку правоустанавливающие документы на указанный дом не были зарегистрированы умершей в установленном законом порядке, ему нотариусом было отказано в этом. На основании изложенного просит суд о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, находящегося по адресу: ---, общей площадью 131,9 кв.м., из них жилая - 98,1 кв.м., и включить его в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***.
В судебном заседании истец Шляпин Б.И. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что указанная перепланировка (реконструкция) жилого дома по адресу: ---, произведена с разрешения отдела пол делам строительства и архитектуры администрации г.Сердобска № от *** и введена в эксплуатацию на основании разрешения архитектуры № от ***. Кроме того, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет и не нарушает правил застройки. Ссор между ней и соседями по поводу переустройства жилого дома никогда не было. В настоящее время необходимо оформить права наследования на указанный жилой дом надлежащим образом, в связи с чем он и обратился в суд. Спора по поводу наследственных прав не имеется.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Якимчева М.А., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации г.Сердобска Сердобского района в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, указав при этом, что жилой дом по адресу: --- в реестре муниципального имущества г.Сердобска не значится.
Третье лицо - нотариус по Сердобскому району Пензенской области, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не заявила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ---, общей площадью 48,9 кв.м., жилой - 43,5 кв.м., в котором она проживала и была зарегистрирована, что подтверждено домовой книгой, копии указанных документов имеются в материалах дела.
На основании постановления главы администрации г.Сердобска Пензенской области от *** № и с разрешения архитектуры № от *** ФИО1 было разрешено произвести прирезку земельного участка, площадью 648 кв.м. с западной стороны домовладения по адресу: --- за счет пустующих земель.
Как установлено в судебном заседании в 2007 году ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома по адресу: ---, а именно: переустройство, перепланировку и строительство пристроя, размером 7,1 м х 10,1м с верандой, размером 2,0м х 2,8м., на основании Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры администрации г.Сердобска на строительство № от ***, копия которого имеется в материалах дела.
Согласно данным технического паспорта, составленного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь дома, по адресу: ---, на момент проведения инвентаризации составляет 131,9 кв.м, жилая 98,1 кв.м., указанный реконструированный жилой дом с общей площадью 131,9 кв.м. введен в эксплуатацию с Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры администрации --- № от ***, копия которого имеется в материалах дела.
Кроме того, на основании Постановления главы администрации г.Сердобска № от *** была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ---, площадью равной 1110 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено представленным в судебное заседание землеустроительным делом № от *** года, копия которого имеется в материалах дела.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Сердобского района № от *** эксплуатация ранее построенного жилого дома по адресу: ---, на основании Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры администрации г.Сердобска на строительство № от ***, в результате которого площадь жилого дома изменилась общая-131,9 кв.м., жилая-98,1 кв.м. не нарушает правил застройки и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».
Кроме того, истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: ---, с владельцами смежных земельных участков от ***, согласно которого собственники соседних земельных участков претензий в отношении реконструкции жилого дома по адресу: --- не имеют, копия акта имеется в материалах дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ---, общей площадью 48,9 кв.м., жилой - 43,5 кв.м.. В 2007 году ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома по адресу: ---, а именно: переустройство, перепланировку и строительство пристроя, размером 7,1 м х 10,1м с верандой, размером 2,0м х 2,8м., на основании Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры администрации г.Сердобска на строительство № от ***, в следствии чего площадь жилого дома изменилась, общая - 131,9 кв.м., жилая 98,1 кв.м., что, согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации ---, не нарушает правил застройки.
Следовательно жилой дом по адресу: ---, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.
Согласно имеющемуся в деле свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ***, оставшееся после его смерти наследственное имущество, в том числе и жилой дом по --- принял в установленный законом срок ее сын Шляпина Б.И., который является, согласно ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ***, копия которого имеется в материалах дела.
Спора о наследственном имуществе среди наследников или другими заинтересованными лицами не имеется.
Однако, право собственности на указанный жилой дом умершая не зарегистрировала в установленном законом порядке, в связи с чем, нотариус отказал Шляпина Б.И. в оформлении наследственных прав на указанное имущество, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по пензенской области Сердобского отдела от *** № и справкой нотариуса г.Сердобска и Сердобского района от ***.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом изложенных выше обстоятельств по делу, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 в виде жилого дома по адресу: ---, общей площадью 131,9 кв.м., жилой 98,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шляпина Б.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ---, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 131,9 кв.м., жилой 98,1 кв.м., и включить его в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский областной суд в течение 10 дней.
Судья Нестеров В.М
Копия верна: Судья Нестеров В.М.