о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

«14» декабря 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Фроловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведева А.С. к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

В Сердобский городской суд с иском к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации обратились Медведева Г.А., Медведева Ю.С. и Медведев А.С. В своем исковом заявлении они указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, в общую долевую собственность граждан. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истцы со всеми необходимыми документами обратились в Сердобское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, но им было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом истцы в настоящее время лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на спорную квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Медведева Г.А., настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, согласно ордера, ее мужу ФИО6, как работнику ООО «<данные изъяты>», и членам его семьи - истице и их совместной дочери Медведевой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> (на то время имеющая адрес: <адрес>). С момента предоставления квартиры, они были зарегистрированы и постоянно проживали в ней. ДД.ММ.ГГГГ в семье истицы родился сын Медведев А.С., который также был зарегистрирован в указанной квартире на правах члена семьи и проживал там. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер, истица с детьми осталась зарегистрированной в данном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ имущество ООО «<данные изъяты>», в том числе и жилой дом, в котором находится квартира истцов, было передано в муниципальную собственность администрации Мещерского сельсовета.. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и администрацией Мещерского сельсовета, в лице и.о.Главы администрации ФИО5, с другой стороны, был заключен договор № о бесплатной передаче истцам в порядке приватизации в собственность квартиры <адрес>. На день приватизации данного жилого помещения и в настоящее время в нем зарегистрированы только истцы. В настоящее время истцы решили оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но им было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данной квартиры. В связи с этим нарушаются права истицы, предусмотренные Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, которым им гарантируется бесплатное получение в собственность в порядке приватизации занимаемого ими по договору жилищного найма жилой квартиры. На основании изложенного истца Медведева Г.А. просит суд признать за ней и ее детьми - Медведевой Ю.С., Медведевым А.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым из них на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истица Медведева Ю.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Медведев А.С., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мещерского сельсовета Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образов в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда Глава администрации Лакейхина О.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Саратов», извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, против заявленных исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведева А.С. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Как установлено в судебном заседании истцами по делу являются: Медведева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается их паспортными данными.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Сердобского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> на состав семьи из трех человек: жены Медведевой Г.А. (свидетельство о заключении брака 11-ЖЕ №) и дочери Медведевой Ю.С.(свидетельство о рождении 111-ЖЕ №).

ДД.ММ.ГГГГ родился Медведев А.С., что подтверждается свидетельством о рождении 11-ЖЕ №, выданным администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИЗ №, выданного администрацией Мещерского сельсовета <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО6

Как следует из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении наименований улиц и нумерации жилых домов и квартир в <адрес>, с целью упорядочения учета домовладений, расположенных в <адрес>, комитет местного самоуправления решил: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, считать домом <адрес>.

Договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мещерского сельсовета в лице и.о.главы администрации Лакейхиной О.В., Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведева А.С. была передана в долевую собственность квартира состоящая их двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Мещерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под №.

На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Медведева Г.А., Медведева Ю.С. и Медведев А.С., что подтверждается справкой администрации Мещерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Сердобский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области поступило заявление и.о.Главы администрации Мещерского сельсовета Сердобского района на регистрацию перехода права общей долевой собственности, на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района было вынесено постановление № о передаче в собственность квартиры, находящейся на балансе Администрации Мещерского сельсовета, согласно которого было постановлено передать в общую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру <адрес> общей <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведеву А.С.

Однако при обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области истцам было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру администрации <адрес>, заключившей с истцами договор на передачу квартиры в собственность граждан.

Как следует из акта о приеме - передачи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании распоряжения был передан безвозмездно на баланс администрации Мещерского сельсовета Сердобского района объект -жилой дом <адрес>

Согласно справки, выданной администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, что по адресу: <адрес>, расположен дом <адрес>, который находится в реестре муниципальной собственности Мещерского сельсовета (жилищный фонд) и числится под №.

Однако, право собственности за администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте, составленном Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

При этом было установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Согласно справки, выданной администрацией Мещерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Медведева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Медведев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации <адрес>, Медведева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведев А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, право на бесплатную передачу квартир использовали в ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная организация является единственным предприятием, осуществляющим оформление приватизации жилья по Сердобскому району, ведет реестр приватизированных жилых помещений и выдает справки в соответствии с утвержденным положением.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что мужу истице ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ и членам его семьи ( истцам Медведевой Г.А. и Медведевой Ю.С.) была предоставлена квартира <адрес>, принадлежащая в то время ООО «<данные изъяты>», где они и были зарегистрированы. В ДД.ММ.ГГГГ родился Медведев А.С., который также был зарегистрирован в данной квартире на правах члена семьи нанимателя. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, а истцы остались проживать в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ имущество ООО «<данные изъяты>», в том числе и жилой дом, в котором находится квартира истцов, было передано в муниципальную собственность администрации Мещерского сельсовета. Так как истцы ранее не воспользовались правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), то им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу в собственность граждан квартир администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района указанная квартира была передана в общую долевую собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истцы не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией Мещерского сельсовета (что также подтверждается отсутствием соответствующей записи в техническом паспорте на квартиру, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», отказами в государственной регистрации и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

В сложившейся ситуации истцы Медведева Г.А., Медведева Ю.С. и Медведев А.С. не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемой ими с ДД.ММ.ГГГГ квартиры, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исковые требования Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведева А.С. к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведева А.С. к администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Медведевой Г.А., Медведевой Ю.С. и Медведевым А.С. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Ю.В.Юдаева