Признание права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Худобиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Ежовой Р.Н., Меркуловой Л.В. к Администрации Кировского сельсовета --- о признании права собственности на долю в жилом доме и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Ежова Р.Н., Меркулова Л.В. обратились в Сердобский городской суд с иском к Администрации Кировского сельсовета --- о признании права собственности на долю в жилом доме и включении имущества в наследственную массу, в котором указывается на то, что *** заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому *** ФИО1, Ежовой Р.Н., ФИО2 в равных долях в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ---. После смерти ФИО1, умершего ***, осталось наследственное имущество - *** доля указанного жилого дома, однако постановлением нотариуса им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду отсутствия государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***. Кроме того, в настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности по *** доли на данное жилое помещение, в связи с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Росреестра по ---, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данного жилого дома *** был реорганизован в ***», который ликвидирован. На основании изложенного истцы просят суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащую ему на день смерти на праве собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и признать за ними право общей долевой собственности по *** доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Истица Ежова Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Меркулова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Бердников Н.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, адресованного суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с иском согласен, указав, что в реестре муниципальной собственности Кировского сельсовета данное имущество не значится.

Представитель третьего лица администрация Сердобского района Пензенской области извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области Косарева И.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ежовой Р.Н., Меркуловой Л.В. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** Ежовой Р.Н., ФИО2, ФИО1 --- был передан в равных долях в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. Данный договор зарегистрирован в --- ***, постановление №.

Согласно справке № от *** --- --- в указанном жилом доме на момент приватизации были зарегистрированы и проживалиЕжова Р.Н., ФИО2, ФИО1

Согласно справке отдела строительства и архитектуры --- Ежова Р.Н., ФИО2, ФИО1 использовали право на бесплатную передачу квартир в собственность в *** году (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ***).

Как следует из свидетельства о заключении брака № № от *** ФИО4 и ФИО2 *** заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии: жене - Меркулова.

Согласно протокола № от *** ---» был реорганизован путем преобразования в ---». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** ---» был ликвидирован *** по решению суда.

В муниципальной собственности Кировского сельсовета --- жилой дом, расположенный по адресу: ---, не числится, что подтверждается заявлением № от *** Администрации Кировского сельсовета ---.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования --- жилой дом, расположенный по адресу: ---, не числится, что подтверждается справкой № от *** ---.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: --- - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии с Законом РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» --- передал в собственность Ежовой Р.Н., ФИО2, ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ---, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом.

По данным технического паспорта, выданного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома по адресу: ---, составляет *** кв.м., в том числе жилая - ***2 кв.м.

Согласно справке от *** Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным инвентаризации *** года площадь жилого --- в --- указана ошибочно, фактически составляет: общая площадь - *** кв.м., жилая - *** кв.м., площадь дома изменилась за счет допущенной ранее ошибки при обмере.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Ежова Р.Н., Меркулова Л.В., ФИО1 являются добросовестными приобретателями жилого дома по адресу: ---. При этом Администрация Кировского сельсовета --- не имеет претензий к истцам и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.

То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ежовой Р.Н., Меркуловой Л.В. к Администрации Кировского сельсовета --- о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях (по *** доли каждому) на жилой дом по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о заключении брака № № от ***, свидетельством о смерти № № от ***, свидетельством о рождении № № от ***, свидетельством о заключении брака № № от ***) истцы Ежова Р.Н. и Меркулова Л.В. - соответственно жена и ФИО1, умершего ***, поэтому согласно ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от *** Ежовой Р.Н.в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, в связи с тем, что предъявленный наследником договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** не прошел государственную регистрацию.

Согласно справке от *** Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным инвентаризации *** года площадь жилого --- в --- указана ошибочно, фактически составляет: общая площадь - *** кв.м., жилая - ***2 кв.м., площадь дома изменилась за счет допущенной ранее ошибки при обмере.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации на *** долю жилого дома по адресу: --- не является препятствием для ее включения в наследственную массу после смерти Ежова Р.Н., умершего ***.

Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу данной нормы названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, умерший ***, имел в собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежовой Р.Н., Меркуловой Л.В. к Администрации Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на долю в жилом доме и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащую ему на день смерти на праве собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Признать за Ежовой Р.Н., Меркуловой Л.В. право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Филь А.Ю.