Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Панкина С.В. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панкин С.В. обратился в Сердобский городской суд с иском Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, в котором указывается на то, что по договору купли-продажи от *** он купил у *** *** долей шлако-деревянного строения полезной площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м., с гаражом и холодными пристройками по адресу: ---. Площадь приобретенного с домом гаража составляет *** кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ***. *** он приобрел в *** и ему был передан в собственность гараж площадью *** кв.м., в настоящее время в результате переустройства его площадь стала *** кв.м. Договор купли-продажи данного гаража им утерян. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем он обратился в регистрационную палату, где ему было отказано в государственной регистрации, поскольку площадь дома и гаража изменились в результате переустройства, отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данных помещений. Согласно технического паспорта площадь дома составляет *** кв.м., площадь гаража - *** кв.м. На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилые помещения дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или *** долей и гараж площадью *** кв.м. по адресу: --- в переустроенном виде и признать за ним право собственности на указанные строения.
Истец Панкин С.В. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд сохранить жилые помещения дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения и гараж площадью *** кв.м. по адресу: --- в переустроенном виде, признать за ним право собственности на жилой дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или --- долей шлако-деревянного строения и гараж площадью *** кв.м. по адресу: ---, при этом дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от *** он купил у *** *** долей шлако-деревянного строения полезной площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м., с гаражом и холодными пристройками по адресу: ---. *** долей шлако-деревянного строения, которые были приобретены им по данному договору, составляют жилой дом и гараж площадью *** кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ***. Площадь данного жилого дома изменилась в результате произведенного им переустройства, а именно: смещения перегородки между комнатами и на кухне, сноса части стены в кухне.Гараж площадью *** кв.м. не перестраивался. *** он приобрел в ***, которое в настоящее время ликвидировано, гараж площадью *** кв.м., площадь которого в результате произведенного им переустройства, а именно: сноса стены и возведения кирпичной сены, стала составлять *** кв.м. Договор купли-продажи данного гаража им утерян. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Панкина С.В. не признала в полном объеме и пояснила, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные истцом требования о сохранении жилых помещений дома размером *** кв.м. и гаража площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения и гаража площадью *** кв.м. по адресу: --- в переустроенном виде, признании за ним права собственности на жилой дом размером *** кв.м., гараж площадью *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ---, не основаны на законе, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие его право на выше указанные объекты недвижимости и документы на их переустройство. На основании выше изложенного просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сердобское отделение Паршина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала решение на усмотрение суда и пояснила, что согласно договору купли-продажи от *** Панкин С.В. приобрел *** долей шлако-деревянного строения полезной площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м. с гаражом и холодными пристройками, находящегося по адресу: --- жилого помещения на момент заключения указанного договора составляла *** кв.м. В настоящее время общая площадь жилого помещения составляем *** кв.м., жилая - *** кв.м., так как одно из помещений, которое раньше было жилым, используется как подсобное, а также в результате переноса перегородки на кухне. Площадь гаража, указанного в договоре купли-продажи от ***, составляет *** кв.м. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Панкиным С.В. на основании договора купли-продажи от *** зарегистрировано на праве личной собственности *** долей шлако-деревянного строения полезной площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м. с гаражом и холодными пристройками, находящегося в ---. Сведений о собственнике гаража площадью *** кв.м. в инвентарном деле нет. Кроме того, выдавалось разрешение на строительство гаражей по адресу: --- Горбуновой Н.П. и Жерекову А.А.
Третье лицо Горбунова Н.П. в судебном заседании с иском Панкина С.В. согласилась и пояснила, что *** на основании постановления № от *** «О выдаче разрешений гражданам города на строительство гаражей и сараев» главы Администрации --- ей было выдано разрешение на строительство гаража во дворе жилого ---, гараж был построен и введен в эксплуатация ***. Это третий гараж от жилого --- в ---, в котором около --- проживает истец Панкин С.В. Право собственности на данный гараж зарегистрировано ею в Сердобском отделе Управления Росреестра по Пензенской области.
Третье лицо Жереков А.А. в судебном заседании с иском Панкина С.В. согласился и пояснил, что в *** году ему было выдано разрешение на строительство гаража во дворе жилого ---, гараж был построен и введен в эксплуатация в *** году. Это второй гараж от жилого --- в ---, в котором около *** лет проживает истец Панкин С.В. Право собственности на данный гараж зарегистрировано им в Сердобском отделе Управления Росреестра по Пензенской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление Панкина С.В. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Аналогичные положения содержались и в ст. 4 ГК РСФСР, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, *** между *** и истцом Панкиным С.В. был заключен договор, по условиям которого *** продал, а Панкин С.В. купил *** долей шлако-деревянного строения полезной площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м. с гаражом и холодными пристройками, находящегося в --- под --- (л.д. 19).
По данным технического паспорта, выданного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на жилой дом, расположенный по адресу: ---, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., в разделе «Состав объекта» указаны гараж площадью *** кв.м., гараж площадью *** кв.м., в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указано - Панкин С.В., правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ***, доля - *** долей.
При таких обстоятельствах, поскольку из предмета договора от ***, заключенного между *** и истцом Панкиным С.В., не следует, что Панкин С.В. приобрел в собственность жилой дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м., суд считает, что исковые требования истца Панкин С.В. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения удовлетворению не подлежат.
Как следует из объяснений истца Панкина С.В., данных в судебном заседании, *** он приобрел в *** гараж площадью *** кв.м., площадь которого в результате произведенного им переустройства составляет в настоящее время *** кв.м., договор купли-продажи данного гаража им утерян.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом Панкиным С.В. не представлены суду доказательства приобретения права собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: --- по договору от ***, указанный договор истцом Панкиным С.В. суду не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке и иные документы.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, и поскольку суд считает, что исковые требования истца Панкина С.В. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения удовлетворению не подлежат, суд считает, что отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований Панкина С.В. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилых помещений дома размером *** кв.м. и гаража площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения и гаража площадью *** кв.м. по адресу: --- в переустроенном виде.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Панкину С.В. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилых помещений дома размером *** кв.м. и гаража площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения и гаража площадью *** кв.м. по адресу: --- в переустроенном виде, признании за Панкиным С.В. права собственности на жилой дом размером *** кв.м. и гараж площадью *** кв.м. или *** долей шлако-деревянного строения и гараж площадью *** кв.м. по адресу: ---, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010 года.
Судья А.Ю.Филь