Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 г. г. Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Петруховой Н.А. к Крайнову В.В. о признании права собственности на квартиру
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.
Указанный договор обеими сторонами исполнен. Она передала ответчику обусловленную договором сумму, а ответчик предоставил ей квартиру, которой она до настоящего времени владеет.
Поскольку договор обеими сторонами исполнен, она обратились в Сердобское отделение Управления Росреестра по Пензенской области с целью регистрации данного договора.
Однако сделать это она не имеет возможности, т.к. ответчик от регистрации перехода права уклоняется.
Данное обстоятельство препятствует истице осуществить регистрацию права собственности на квартиру.
Однако в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилого фонда в РФ» она является собственником занимаемого жилого помещения, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из смысла и содержания статей 288,153,421,218,572,432 ГК РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем её существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.
Как установлено в судебном заседании Петрухова Н.А., с одной стороны, и Крайнов В.В., с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.
По данному договор Крайнов В.В. продал, а Петрухова Н.А. приобрела в собственность указанную квартиру, общей площадью 39.7 кв.метров, в том числе жилой 24.6 кв.метров.
Копия данного договора имеется в материалах дела.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании продавец Крайнов В.В. после продажи квартиры выехал в неизвестном направлении. Тем самым он уклонился от подачи заявления о согласии на переход права собственности.
Являясь добросовестной стороной в договоре истица правомерно обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Петруховой Н.А. на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Крайновым В.В. и Петруховой Н.А..
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд.
Судья В.А.Рыбалко.