Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Исаевой М.М. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение обратилась Исаева М.М., которая в заявлении указала на то, что *** был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ейв собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ---. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, где ей было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. На основании вышеизложенного истица просят суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, ул. --- общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м.
Истица Исаева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел,извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Исаевой М.М.подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** Исаевой М.М. Администрацией г. Сердобска Сердобского района была передана в собственность квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенная по адресу: ---. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации --- ***, постановление №.
По данным --- Исаева М.М., *** года рождения, проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с *** по настоящее время, что подтверждается справкой от *** ---».
Согласно справке № от *** Администрации --- Исаева М.М. использовала право на бесплатную приватизацию жилья (постановлении главы администрации № от ***), ранее право на бесплатную приватизацию не использовала.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: --- - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Администрация г. Сердобска Сердобского района передала в собственность Исаевой М.М. квартиру по адресу: ---, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
По данным технического паспорта, выданного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: ---, составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как следует из материалов дела, Исаева М.М.является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ---. При этом Администрация --- не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.
То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Исаевой М.М.к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской областио признании за Исаевой М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаевой М.М. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Исаевой М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.