Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Атавнова А.Н., Атавновой Ю.Н., Атавновой Т.Н. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру обратились Атавнов А.Н., Атавнова Ю.Н. и Атавнова Т.Н., которые в заявлении указали на то, что *** был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала Атавнову А.Н., Атавновой Ю.Н., Атавновой Т.Н. в собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ---. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. На основании вышеизложенного истцы просят суд признать за Атавновым А.Н., Атавновой Ю.Н., Атавновой Т.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., в равных долях за каждым.
Истец Атавнова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истец Атавнов А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Атавнова А.Н. Атавнова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истица Атавнова Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел,извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, полагает решение на усмотрение суда.
Третье лицо Атавнов В.Н. в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что отказывается от права приватизировать квартиру по адресу: ---, на свое имя и согласен на приватизацию данной квартирына имя своей сестры Атавновой Т.Н., племянника Атавнова А.Н. и племянницы Атавновой Ю.Н.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Атавнова А.Н., Атавновой Ю.Н. и Атавновой Т.Н. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** Атавнову А.Н., Атавновой Ю.Н. и Атавновой Т.Н. Администрацией г. Сердобска Сердобского района была передана в собственность в равных долях двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенная по адресу: ---. Указанный договор зарегистрирован в Администрации --- ***, постановление №.
Согласно справке № от *** Администрации --- Атавнов А.Н., Атавнова Ю.Н., Атавнова Т.Н. использовали право на бесплатную приватизацию жилья (постановление главы администрации № от ***), ранее указанными гражданами право на бесплатную приватизацию жилья не использовано.
Согласно заявления от *** Атавнов В.Н. согласен на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: --- на имя Атавнова А.Н., Атавновой Ю.Н. и Атавновой Т.Н.., отказался от участия в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, правовые последствия отказа от приватизации жилья известны.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: --- - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Администрация --- передала в собственность Атавнову А.Н., Атавновой Ю.Н. и Атавновой Т.Н. квартиру по адресу: ---, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
По данным технического паспорта, выданного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: ---, составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как следует из материалов дела, Атавнов А.Н., Атавнова Ю.Н. и Атавнова Т.Н. являются добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: ---. При этом Администрация г. Сердобска Сердобского района не имеет претензий к истцам и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.
То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд принимает признания иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.
Исковые требования Атавнова А.Н., Атавновой Ю.Н. и Атавновой Т.Н. к Администрации ---о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Атавнова А.Н., Атавновой Ю.Н., Атавновой Т.Н. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Атавновым А.Н., Атавновой Ю.Н., Атавновой Т.Н. право общей долевой собственности в равных долях (по *** доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.