Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Ютановой Г.П. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в наследство и признании права собственности на *** долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Ютанова Г.П. обратилась в Сердобский городской суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в наследство и признании права собственности на *** долю в жилом доме, указывая на то, что *** умер ее муж ФИО1, наследником по закону которого она является. Согласно договора № от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: ---, составляла *** кв.м. На основании разрешения № от *** архитектора --- признана площадь в данном жилом доме по факту: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м. и веранда площадью *** кв.м. По данным последней инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. Общая площадь данного жилого дома изменилась в результате перепланировки, а именно: демонтажа части перегородки и дверного блока в прихожей, а так же установки перегородки в прихожей. Кроме того, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Постановлением нотариуса ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство до предъявления решения суда о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в наследство и признании права собственности на *** долю в жилом доме. На основании изложенного истица просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: ---, а именно: с жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., всего общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащую ему ко дню смерти на праве собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., признать за ней право собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.
Истица Ютанова Г.П. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: ---, а именно: с жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., всего общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащую ему ко дню смерти на праве собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., признать за ней право собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. по основаниям, указанным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ---, они с мужем ФИО1 построили в период брака сами в *** годах и постоянно в нем проживали. Первоначально согласно договора № от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадь жилого дома, расположенного по адресу: ---, составляла *** кв.м. Затем они с мужем ФИО1 сделали к данному жилому дому пристрой, на основании разрешения № от *** архитектора --- признана площадь в жилом доме по факту: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м. и веранда площадью *** кв.м. По данным последней инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. --- данного жилого дома изменилась в результате перепланировки, а именно: демонтажа части перегородки и дверного блока в прихожей, а так же установки перегородки в прихожей. Переустройство и перепланировка жилого дома произведены с согласия и при жизни мужа ФИО1 Ссор между ними и соседями по поводу переустройства и перепланировки жилого дома никогда не было. Переустройство и перепланировка дома ничьих интересов не нарушает.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --- Сердобский отдел,извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, полагает решение на усмотрение суда.
Третье лицо Ютанов Р.О., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Колтунова М.О., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском Ютановой Г.П. согласна.
Третье лицо нотариус нотариального округа г. Сердобск и Сердобский район Пензенской области Илюхина И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила, полагает решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Сердобского отделения Паршина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском Ютановой Г.П. согласилась и пояснила, что площадь жилого дома по адресу: ---, на основании разрешения № от *** архитектора --- была признана по факту: общая площадь - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. Площадь данного жилого дома изменилась за счет переоборудования и перепланировки холодной пристройки, которая была утеплена, в ней проведено отопление, затем установлена перегородка и в части пристройки убрано отопление. В результате общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ютановой Г.П.законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 являлся мужем истицы Ютановой Г.П., что подтверждается свидетельством о браке *** № от ***.
ФИО1 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** №.
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от *** Ютановой Г.П. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано до предъявления вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, включении *** доли жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Как установлено судом, решением № от *** исполнительного комитета Сердобского городского Совета депутатов трудящихся --- ФИО1 отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок размером *** кв.м. по адресу: ---.
Согласно договору № от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному государственным нотариусом Сердобской государственной нотариальной конторы --- ФИО2 ***, в реестре за №, ФИО1 в соответствии с решением от *** исполнительного комитета Сердобского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен для возведения жилого дома размером *** кв.м. земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: ---.
Как видно из материалов дела, архитектором --- *** застройщику ФИО1 на основании постановления главы администрации --- № от *** было выдано разрешение № о признании площади жилого дома по адресу: ---, по факту: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. и веранда площадью *** кв.м.
Как следует из технического паспорта, составленного *** Сердобским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ---, общая площадь жилого дома по адресу: ---, составляла *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м.
Как следует из справки, выданной *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь жилого дома по адресу: ---, изменилась на основании разрешения от ***.
Как следует из технического паспорта, составленного *** Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома по адресу: ---, *** года постройки, составляет общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., в том числе: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., прихожая площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом здания.
Из заключения № от *** отдела строительства и архитектуры Администрации --- следует, что городским отделом архитекторы было выдано разрешение № от *** на признание площади жилого дома по адресу: ---, по факту: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. В результате перепланировки площадь в жилом доме уменьшилась на *** кв.м. Эксплуатация перепланированного жилого дома возможна, так как новое строительство не велось, все работы производились внутри указанного жилого дома, следовательно, не противоречат правилам СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство».
Кроме того, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО3, которые были допрошены в судебном заседании, и показали, что жилой дом по адресу: ---, истица Ютанова Г.П. и ее муж ФИО1 построили сами в *** годах и постоянно в нем проживали. Ютанова Г.П. и ФИО1 в *** году утеплили веранду, провели в ней отопление, затем установили в ней перегородку и в части веранды убрали отопление. Перепланировка жилого дома интересов соседей не нарушает, конфликтных ситуаций по данному поводу с Ютановыми не было.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются как с объяснениями истицы, представителя третьего лица, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с *** Ютанова Г.П. и ФИО1, умерший ***, состояли в зарегистрированном браке. В период их брака, а именно в *** годах, на основании договора № от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Ютановой Г.П. и ФИО1 построен жилой дом, расположенный по адресу: ---, площадь которого впоследствии изменилась и стала составлять: общая площадь - *** кв.м., в том числе: жилая - *** кв.м. При этом согласно заключению отдела строительства и архитектуры Администрации --- городским отделом архитекторы было выдано разрешение № от *** на признание площади жилого дома по адресу: ---, по факту: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. В результате перепланировки площадь в жилом доме уменьшилась на *** кв.м. Эксплуатация перепланированного жилого дома возможна, так как новое строительство не в эксплуатация перепланированного жилого дома возможна, так как новое строительство не велось, все работы производились внутри жилого дома, следовательно, не противоречит правилам СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство».
При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом по адресу: ---, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью *** кв.м., в том числе: жилой - *** кв.м., а именно: с жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку указанный жилой дом был построен во время брака, то он будет являться совместной собственностью Ютановой Г.П. и ФИО1, умершего ***, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ. А так как истица Ютанова Г.П. обратилась в суд с требованиями о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, *** доли данного жилого дома и о признании права собственности на *** доли указанного жилого дома, и при этом суду не представлен договор, предусматривающий иной режим этого имущества, то доли супругов в совместно нажитом имуществе должны быть равными.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Ютановой Г.П. к Администрации --- о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащей ему ко дню смерти на праве собственности *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., признании за ней права собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ютановой Г.П. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в наследство и признании права собственности на *** долю в жилом доме удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ---, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., а именно: с жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащую ему ко дню смерти на праве собственности *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, с общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.
Признать за Ютановой Г.П. право собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ---, с общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.