Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 г. г. Сердобск.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Арсемерзуева А.Л. к Карапыш П.И. о признании права собственности на квартиру
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>.
Указанный договор обеими сторонами исполнен. Он передал ответчику обусловленную договором сумму, а ответчик предоставил ему жилой дом, которым он до настоящего времени владеет.
Поскольку договор обеими сторонами исполнен, он обратился в Сердобское отделение Управления Росреестра по Пензенской области с целью регистрации данного договора.
Однако сделать это не имеет возможности, т.к. ответчик от регистрации перехода права уклоняется, уехав из <адрес> в неизвестном направлении.
Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на квартиру.
Однако в соответствии с ГК РФ он является собственником занимаемого жилого помещения, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на данный дом.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес>. Ему известно, что Арсемерзуев А.Л. в 1999 году у жителя данного села Карапыш П.И. купил жилой <адрес>. С этого времени Арсемерзуев А.Л. в данном доме проживает с семьей. Карапыш П.И. с семьей после продажи дома уехал.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>. Ей известно, что Арсемерзуев А.Л. в 1999 году у жителя данного села Карапыш П.И. купил жилой <адрес> проживает в соседнем доме. С этого времени Арсемерзуев А.Л. в данном доме проживает с семьей. За время проживания Арсемерзуев А.Л. отремонтировал дом. Карапыш П.И. с семьей после продажи дома уехал. Где он проживает никто не знает.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из смысла и содержания статей 288,153,421,218,572,432 ГК РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем её существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.
Как установлено в судебном заседании Арсемерзуев А.Л., с одной стороны, и Карапыш П.И., с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>.
По данному договор Карапыш П.И. продал, а Арсемерзуев А.Л. приобрел в собственность указанный жилой дом, общей площадью 105.9 кв.метров, в том числе жилой 73.6 кв.метров и земельный участок при нем, площадью 3500 кв.метров.
Копия данного договора имеется в материалах дела.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании продавец Карапыш П.И. после продажи жилого дома выехал в неизвестном направлении. Тем самым он уклонился от подачи заявления о согласии на переход права собственности.
Являясь добросовестной стороной в договоре истец правомерно обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Арсемерзуеву А.Л. на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок при нем, площадью 3500 кв.метров на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КАрапыш И.П. и Арсемерзуевым А.Л..
Право собственности за КАрапыш И.П. на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок при нем, площадью 3500 кв.метров прекратить.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд.
Судья В.А.Рыбалко.
Копия верна:
Судья В.А.Рыбалко.