Дело № 2-112/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.
при секретаре Михеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску П., действующей по доверенности от своего имени и от имени П., П., П. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратилась П., действующая по доверенности от своего имени и от имени П., П., П., утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация ГУП «Сердобский лесхоз» передала им в общую долевую собственность в равных долях каждому, дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, и они для этого со всеми необходимыми документами обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, но им было отказано из-за того, что отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данного дома. В связи с чем они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на дом.
Истцы П., П. в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Однако доверили представлять свои интересы П..
Истица П., действующая от своего имени и на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от имени П., П., П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация ГУП «Сердобский лесхоз» передала им в общую долевую собственность в равных долях каждому, дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в связи, с чем они обратились с заявлением для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности вышеуказанного дома в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку не были представлены заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию указанного дома. Просила признать за П., П., П., П. право общей долевой собственности на указанный дом.
Истец П. в судебном заседании исковые требования поддержал и согласился с объяснением П..
Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Как установлено в судебном заседании истцами по делу являются П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, что подтверждается их паспортными данными, имеющимися в материалах дела.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, П., администрацией ГУП «Сердобский лесхоз» в лице директора Т., действующего на основании приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в собственность дом, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, постановление №....
Согласно справке Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» после проведения инвентаризации жилого дома <адрес>, указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ площадь общая- ... кв.м и жилая- ... кв.м изменилась в результате того, что ранее при обмере была допущена ошибка. Фактически считать: общая площадь дома - ... кв.м, жилая- ... кв.м.
Согласно справке №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ПО «Сердобский лесхоз», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с баланса предприятия снят в связи с приватизацией.
Согласно справке администрации г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования - городское поселение г. Сердобск Сердобского района Пензенской области, не находится.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №... в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/4) на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникших прав требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие вышеуказанного закона перехода права или совершенной сделки с объектом недвижимости. В данном случае дом передан по договору в общую долевую собственность «Сердобским лесхозом» и государственная регистрация права общей долевой собственности возможна только при наличии зарегистрированного права за «Сердобским лесхозом».
В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное БТИ» на <адрес>, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.
Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на дом, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что П. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в <адрес>. Администрацией ГУП «Сердобский лесхоз» указанный дом был передан в собственность П., но они не воспользовались правом приватизации. Зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на дом истцы не могут по настоящее время, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией ГУП «Сердобский лесхоз».
В сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования П. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на <адрес>, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П., действующей от своего имени и по доверенности в интересах и от имени П., П., П. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за П., П., П., П. право собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом <адрес>, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.