РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.
при секретаре Михеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратилась Х., утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Пензенской области передала ей в шести-комнатной квартире жилую комнату, общей площадью - ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенную по адресу: (адрес). В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, и она со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную комнату, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной комнаты. В связи с данным отказом она лишена возможности надлежащим образом оформить свои законные права на комнату.
Истица Х., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ. К..
Представитель истца К., действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования истца поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Пензенской области передала Х. в собственность комнату, расположенную по адресу: (адрес). В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем она обратились с заявлением для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанную комнату в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где истице было отказано в государственной регистрации, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о госудасртвенной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру за ОАО «Сердобский кирпичный завод». Просила признать за Х. право собственности на указанную комнату.
Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области С. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
Привлеченные в качестве третьих лиц Ф., З., Л. будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям Х. не заявили.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - начальник Сердобского отдела Управления Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области С. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, адресованному суда, просил дело рассмотреть без участия представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Х. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Как установлено в судебном заседании истицей по делу является Х., ДД.ММ.ГГГГ. года рождения, уроженка (адрес), зарегистрированная по адресу: (адрес) что подтверждается её паспортными данными, имеющимися в материалах дела.
Постановлением и.о.главы администрации г. Сердобска Пензенской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено ходатайство руководства ОАО «Сердобский кирпичный завод» №... от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления жильцов, проживающих по (адрес), о выводе из числа общежитий указанного здания и присвоения ему статуса жилого дома (л.д.9).
Приказом №...-а ОАО «Сердобский кирпичный завод» от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления Главы администрации г. Сердобска №... от ДД.ММ.ГГГГ. и инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заключены договоры социального найма с гражданами, проживающими в жилом доме по (адрес) срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).
На основании договора социального найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сердобский кирпичный завод» было передано Х. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Сердобский кирпичный завод», состоящее из 1 комнаты в шестикомнатной квартире общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: (адрес), согласно типовому договору социального найма жилого помещения за №... (л.д. 11-12)
Решением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сердобский кирпичный завод» г. Сердобска Пензенской области признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год и утвержден конкурсный управляющий М. (л.д 13-15).
На основании приказа конкурсного управляющего ОАО «Сердобский кирпичный завод» №... от ДД.ММ.ГГГГ. Х. передана в собственность одна комната в шестикомнатной квартире по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и по 1/ 5 доли общей собственности на помещения общего пользования.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Х., администрацией ОАО «Сердобский кирпичный завод» в лице конкурсного управляющего ОАО «Сердобский кирпичный завод» М., действующего на основании решения арбитражного суда №...-ДД.ММ.ГГГГ., была передана в собственность одна комната в шестикомнатной квартире, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенная (адрес), комната, №.... Указанный договор был зарегистрирован в ОАО «Сердобский кирпичный завод» ДД.ММ.ГГГГ., приказ №.... (л.д.18).
По данным Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., жилая площадь ... кв.м комнаты №... в шестикомнаттной квартире №... по (адрес) указана ошибочно. Фактическая жилая площадь комнаты №... - ... кв.м, согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №... по (адрес) от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Сердобский кирпичный завод» ДД.ММ.ГГГГ. было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.21-23).
Согласно выписке №... из реестра объектов муниципального жилищного фонда (адрес) на уровне учета квартир и комнат в муниципальных квартирах, утвержденного Решением Собрания представителей (адрес) от ДД.ММ.ГГГГ. №..., комната №... в квартире №... в доме №... по (адрес), с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, балансодержателем которой является МУП ЖХ, имеет регистрационный номер 37. (л.д. 27).
Однако право собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними №... от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно справке Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в доме №... по (адрес), 1963 года постройки, 45% износа, общей площадью - ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, состоящего из шести жилых комнат, приватизируется комната №... площадью ... кв. м, что также подтверждается техническим паспортом на указанную комнату, выданным Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в котором собственником указанного жилого помещения является ОАО «Сердобский кирпичный завод» (л.д.24).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Х. с 1991 года и по настоящее время проживает в комнате №... квартиры №... в доме №... по (адрес). В данной квартире она проживает одна. Администрацией г. Сердобска Сердобского района указанная комната была передана в собственность Х., и она воспользовалась правом приватизации. Но зарегистрировать за собой право собственности на комнату истица не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией ОАО «Сердобский кирпичный завод» г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.
В сложившейся ситуации истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Поскольку истец по независящим от неё причинам не может произвести приватизацию указанной квартиры и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на комнату №... в квартире №... дома №... по (адрес), с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на комнату удовлетворить.
Признать за Х. право собственности на комнату №... в квартире №... в доме №... по (адрес), с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.