Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Нестерова В.М.
при секретаре Лысак Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Е.Ю. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истец Спирина Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указывая на то, что *** был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по которому администрация --- передала ей в собственность квартиру по адресу: ---. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем оно обратилась в Сердобский отдел Росреестра по ---, где ей было разъяснено, что поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру за администрацией ---, то зарегистрировать право собственности за ней не предоставляется возможным и рекомендовано было обратиться в суд. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- порядке приватизации.
Истец Спирина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с *** года в квартире по адресу: --- проживают Антонова М.А. и Антонов В.М. на основании ордера № от ***. С *** года в указанной квартире проживает и зарегистрирована она - Спирина Е.Ю. На основании договора от *** администрацией --- указанная квартира была передана ей в собственность. Антонов В.М. и Антонова М.А. отказались от участия в приватизации данной квартиры в ее пользу. В настоящее время необходимо произвести регистрацию права собственности на данное жилое помещение, однако Сердобским отделом Росреестра по --- ей было отказано, поскольку у муниципалитета отсутствует первичная регистрация права собственности данную квартиру. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
Ответчик - представитель администрации г.Сердобска Сердобского района, действующая на основании доверенности Савельева Ю.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления, адресованного суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принимает заявления лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела в их отсутствии, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица МУП ЖХ --- - юрисконсульт Хральченко П.Н., в судебном заседании пояснил, что --- жилом --- в --- находится в хозяйственном ведении МУП ЖХ ---, является балансодержателем. Данная квартира состоит на учете объектов муниципального жилищного фонда ---. Возражений против исковых требований Спириной Е.Ю. не имеет, полагает решение на усмотрение суда.
Привлеченная в судебное заседание в качестве третьего лица Антонова М.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не заявила, указав, что участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры отказывается, передав право собственности на квартиру в пользу внучки- Спириной Е.Ю.
Привлеченный в качестве третьего лица Антонов В.М. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не заявил, указав, что участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры отказывается, передав право собственности на квартиру в пользу внучки- Спириной Е.Ю.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по --- Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления, адресованного суду, начальник Сердобского отдела Сурков А.А. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений в отношении исковых требований не заявил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принимает заявления лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела в их отсутствии, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 22.08.2004 года №122-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Так, согласно имеющихся в материалах дела договора от *** администрацией --- в собственность истца Спириной Е.Ю. передана квартира по адресу: ---, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м.,что подтверждается справкой № от ***, согласно которой ранее истец право на приватизацию жилья не использовала.
На момент передачи указанной квартиры в собственность в ней проживали и были зарегистрированы с *** года на основании ордера № серии <данные изъяты> от *** Антонова М.А. и Антонов В.М., которые согласно заявлений от *** отказалась участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры и право собственности на квартиру передала в пользу истца, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Указанный договор зарегистрирован в администрации --- *** согласно постановления главы администрации --- №и по ранее действовавшему законодательству (ФЗ от 4.07.1991 года № 1541-1 и в ред. от 11.08.1994 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») право собственности должно было возникнуть с момента регистрации договора в уполномоченном органе местного самоуправления.
Однако, в настоящее время в соответствии со ст.2 ФЗ от 15.05.2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ГК РФ» и Закон РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приватизированное жилье возникает не с момента регистрации договора безвозмездной передачи в полномочном органе местного самоуправления, а с момента государственной регистрации в учреждениях юстиции.
Так, в соответствии с выше названными нормами и согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ истица обратилась к Сердобский отдел Управления Росреестра по ---, в целях регистрации своего права собственности на квартиру, однако согласно уведомления Сердобского отдела от *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, в связи с чем ей было отказано и разъяснено, что государственная регистрация права за ней возможна только при наличии зарегистрированного права на спорную квартиру за администрацией ---.
Как установлено в судебном заседании, --- жилого --- в --- ранее принадлежащая <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения от ***, в настоящее время состоит в Реестре объектов муниципального жилищного фонда --- на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах и балансодержателем данной квартиры является МУП ЖХ ---, что подтверждается сведениями технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на *** ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Сердобское отделение, справкой начальника отдела экономики администрации --- от ***, имеющейся в материалах дела.
Вместе с тем, как установлено, администрация г.Сердобскасамостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру, однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности, а при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, Спирина Е.Ю. является добросовестным приобретателем --- жилого ---. При этом администрация --- не имеет претензий к владельцу квартиры и не оспаривает это в судебном порядке, поэтому в соответствии со ст.ст. 209, 213 ГК РФ составлен договор от *** о передаче в собственность указанной квартиры Спириной Е.Ю.
Согласно показаниям истцов, при передаче квартиры в собственность, она не знала и не могла знать, что нарушаются чьи-либо жилищные права.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Учитывая изложенное, суд считает, что Спирина Е.Ю. является добросовестным приобретателем квартиры и признавать договор о приватизации --- жилого --- от *** ничтожной или недействительной сделкой у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, поскольку истец по независящим от ней причинам не может произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то суд с учетом изложенных доказательств и признания иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, признает право собственности на указанное жилое помещение за Спириной Е.Ю., что, согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Спириной Е.Ю. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м. за Спириной Е.Ю., *** года рождения.
Обязать органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести регистрацию права собственности на квартиру по адресу: ---, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м. за Спириной Е.Ю..
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья Нестеров В.М.
Копия верна: Судья Нестеров В.М.