Дело №2-89/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Сердобск 02 марта 2011 года
Сердобский городской суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи В.М. Нестерова
при секретаре Ю.С.Лысак
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.Ф. к администрации Куракинского сельсовета --- о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации и включении 1/2 доли квартиры в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд --- обратился Сидоров А.Ф., от имени которого действует по доверенности Иванова Л.А., с исковым заявлением к администрации Куракинского сельсовета --- о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации и включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы, после смерти ФИО1. В своем заявлении истец указывает, что в *** году истцу как работнику совхоза ---, была предоставлена квартира в ---, которая была передана в собственность в равных долях ему и его жене ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ***. Вместе с тем, права собственности бывший собственник квартиры не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю указанной квартиры, чем нарушаются его права как собственника жилья. Также указал, что *** умерла ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество состоящее из 1/2 доли --- в ---, принадлежащая ей на основании вышеуказанного договора на передачу квартир в собственность граждан от ***. Наследниками этого имущества являются ее муж Сидоров А.Ф. и внучка Левина Л.В. Истец как наследник первой очереди после смерти жены обратился к нотариусу, но поскольку на вышеуказанную долю квартиры нет правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на имущество, ему нотариусом было отказано в этом. Вместе с тем, договор на передачу квартир в собственность граждан от *** зарегистрирован в администрации Куракинского сельсовета. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю --- в --- и включить 1/2 долю --- в ---, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***, как принадлежащую умершей на праве собственности.
Истец Сидоров А.Ф. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверив представлять свои интересы в суде Ивановой Л.А.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Иванова Л.А., в судебном заседании подтвердила доводы искового заявления, дополнительно пояснив, что Сидоров А.Ф. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 <данные изъяты> по договору от *** им в равных долях была передана в собственность в равных долях квартира, расположенная на ---1 в ---. *** умерла ФИО1, однако ни он ни умершая своего права собственности на квартиру не зарегистрировали в установленном законом порядке. Однако, при передаче квартиры в собственность, он не знал и не мог знать, что нарушаются чьи-либо жилищные права. При обращении в Сердобский отдел Управления Росреестра по --- для регистрации своего права собственности на 1/2 долю квартиры ему было отказано, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на данную квартиру предыдущего собственника. Также, после смерти жены Сидоров А.Ф. как наследник первой очереди обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав на принадлежащую ФИО1 1/2 долю квартиры, однако ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную долю квартиры и право собственности на часть квартиры у наследодателя не возникло. Кроме него наследником имущества умершей ФИО1 является ее внучка Левина Л.В., спора с которой в отношении наследственного имущества не имеется. На основании изложенного просит суд признать за Сидоровым А.Ф. право собственности на 1/2 долю --- в --- (в порядке приватизации) и включить 1/2 долю --- в ---, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***, как принадлежащую умершей на праве собственности.
Представитель ответчика - администрации Куракинского сельсовета --- - глава администрации Курбатов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Куракинского сельсовета, исковые требования признает.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Третье лицо - Левина Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде Максимушкиной А.А. на основании доверенности.
Представитель третьего лица Левиной Л.В. - Максимушкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила показания представителя истца, а также указала, что спора в отношении наследственного имущества между наследниками не имеется.
Третье лицо - нотариус нотариального округа --- Косарева И.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие ее, предоставив для обозрения наследственное дело ФИО1, умершей ***.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по --- начальник Сердобского отдела Сурков А.А., в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении возражений против исковых требований не заявил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования Сидорова А.Ф. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 22.08.2004 года №122-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Так, согласно имеющихся в материалах дела договора от *** <данные изъяты> --- в собственность в равных долях истцу Сидорову А.Ф. и ФИО1 передана квартира по адресу: --- общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность, справкой отдела строительства и архитектуры администрации --- № от ***, справки Сердобского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» от *** №, свидетельством о праве собственности на землю № от ***, а также Решением комитета местного самоуправления Куракинского сельсовета от ***, копии и выписка которых имеются в материалах дела.
На момент передачи указанной квартиры в собственность в ней проживали и были зарегистрированы Сидоров А.Ф. и ФИО1, что подтверждено справкой администрации Куракинского сельсовета от *** №, выданной на основании похозяйственной книги№ лицевой счет №
Указанный договор зарегистрирован в администрации Куракинского сельсовета --- *** и по ранее действовавшему законодательству (ФЗ от 4.07.1991 года № 1541-1 и в ред. от 11.08.1994 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») право собственности должно было возникнуть с момента регистрации договора в уполномоченном органе местного самоуправления.
Однако, в настоящее время в соответствии со ст.2 ФЗ от 15.05.2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ГК РФ» и Закон РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приватизированное жилье возникает не с момента регистрации договора безвозмездной передачи в полномочном органе местного самоуправления, а с момента государственной регистрации в учреждениях юстиции.
Так, в соответствии с выше названными нормами и согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ истец обратился к Сердобский отдел Управления Росреестра по ---, в целях регистрации своего права собственности на 1/2 долю квартиры, однако согласно уведомления Сердобского отдела от *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, в связи с чем ему было отказано и разъяснено, что государственная регистрация права за ним возможна только при наличии зарегистрированного права на спорную квартиру за предыдущим собственником либо администрацией Куракинского сельсовета ---.
Как установлено в судебном заседании, --- жилого --- в --- ранее принадлежала <данные изъяты> которое своего права собственности на жилое помещение не зарегистрировало в установленном законом порядке, в настоящее время предприятие ликвидировано по решению Арбитражного суда --- от ***, что подтверждается записями из Единого государственного реестра юридический лиц от ***.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности, а при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, Сидоров А.Ф. и ФИО1 являются добросовестными приобретателями --- жилого ---. При этом администрация Куракинского сельсовета --- не имеет претензий к владельцу квартиры и не оспаривает это в судебном порядке.
Согласно показаниям представителя истца, при передаче квартиры в собственность, он не знал и не мог знать, что нарушаются чьи-либо жилищные права.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Учитывая изложенное, суд считает, что Сидоров А.Ф. и ФИО1 является добросовестными приобретателями квартиры и признавать договор о приватизации в равных долях --- жилого --- в --- от *** ничтожной или недействительной сделкой у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию своего права собственности на 1/2 долю жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то суд с учетом изложенных доказательств и признания иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, признает право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения за Сидоровым А.Ф., что, согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании суд приходит к выводу, что требования истца о включении 1/2 доли вышеуказанной квартиры в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.
Судом установлено, что ФИО1 при жизни приобрела право собственности на 1/2 долю --- жилого --- в ---, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ***, где ФИО1 была зарегистрирована и проживала совместно с мужем Сидоровым А.Ф., что подтверждается справкой администрации Куракинского сельсовета --- от ***, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.
Согласно свидетельству о смерти № от ***, ФИО1 умерла *** (актовая запись №), наследниками по закону,оставшегося после его смерти наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ---, является ее муж Сидоров А.Ф., принявший наследство в установленный законом срок и, который до настоящего времени проживает в указанной квартире, что подтверждается паспортными данными истца, свидетельством о браке № от ***, а также справкой администрации Куракинского сельсовета ---, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.
Кроме Сидорова А.Ф. наследницей по праву представления после смерти ФИО1 является внучка Левина Л.В., что подтверждается свидетельством о ее рождении № от ***, свидетельством о рождении ее отца ФИО2 и свидетельством о его смерти, копии которых имеются в материалах дела, а также письменным сообщением нотариуса от ***, приобщенном к материалам дела.
Однако, право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения умершая не зарегистрировала в установленном законом порядке, в связи с чем, нотариус отказал Сидорову А.Ф. в оформлении наследственных прав на указанное имущество, что подтверждаетсясправкой нотариуса --- от ***.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, совокупность представленных доказательств бесспорно свидетельствуют о том, что ФИО1 при жизни приобрела право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу---. После ее смерти наследниками данного домовладения по закону являются ее муж Сидоров А.Ф. и внучка Левина Л.В., вступившие в права наследования в установленный законом срок, спора о наследственном имуществе не имеется.
В связи с чем, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 1/2 долю квартиры, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, расположенной по адресу: ---.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сидорова А.Ф. удовлетворить.
Признать право собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: --- общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, за Сидоровым А.Ф., *** года рождения.
Обязать органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: --- общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, за Сидоровым А.Ф..
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***, принадлежащую ей на день смерти на праве собственности 1/2 долю квартиры, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, находящейся по адресу: ---.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.М. Нестеров
Копия верна: Судья В.М. Нестеров