Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Захаркина А.С., Захаркина Д.А. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области об определении долей в квартире и признании 1/3 доли квартиры наследственным имуществом,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с иском об определении долей в квартире и признании 1/3 доли квартиры наследственным имуществом обратились Захаркин А.С. и Захаркин Д.А., которые указали на то, ДД.ММ.ГГГГ истцу Захаркину А.С., его жене ФИО3 (ее добрачная фамилия) и сыну Захаркину Д.А. в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира в <адрес> <адрес>. Договор о передаче им в собственность указанной квартиры зарегистрирован в Администрации Мещерского сельсовета, однако в данном договоре не указан номер квартиры. В целях упорядочения учета домовладения комитетом местного самоуправления Мещерского сельсовета решено <адрес> считать домом №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Захаркина ФИО 3. умерла. Постановлением нотариуса им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли и не определена масса наследственного имущества. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать 1/3 долю данной квартиры наследственным имуществом Захаркиной Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Захаркин А.С. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил суд признании право общей долевой собственности по 1/3 доле за Захаркиным А.С., Захаркиным Д.А на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и включить 1/3 долю данной квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Захаркиной Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом дополнительно пояснил, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, от совместного брака с которой имеет сына Захаркина Д.А. На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» ему, его жене Захаркиной Р.С., записанной в данном договоре ее добрачной фамилией ФИО3, и сыну Захаркину Д.А. была передана в совместную собственность квартира, состоящая их трех комнат по адресу: <адрес>, где они были зарегистрированы и проживали, однако в указанном выше договоре не был указан номер квартиры и данный договор был подписан одной подписью - его женой, а собственников было указано трое. Поскольку они впервые участвовали в приватизации жилья, то не обратили внимания на данные обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ его жене Захаркиной Р.С. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу, где расположен дом. В настоящее время истцы решили оформить своё право собственности на данную квартиру надлежащим образом, но не могут этого сделать, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данной квартиры, то есть за совхозом «<данные изъяты>», который был реорганизован, а затем ликвидирован вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ умерла Захаркина Р.С., которая также при жизни не зарегистрировала свое право собственности на 1/3 долю указанной квартиры. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли данной квартиры. Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершей. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в виду того, что невозможно определить наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ комитетом местного самоуправления Мещерского сельсовета с целью упорядочения учета домовладений, расположенных в с.Мещерское, было вынесено решение, согласно которого ранее <адрес> считать домом №, <адрес>. Однако уже на момент приватизации в указанном доме имелось две квартиры, одну из которых они и приватизировали. В настоящее время кроме него в квартире зарегистрирован его сын Захаркин Д.А. Однако, на момент приватизации все указанные в договоре приватизации члены его семьи были зарегистрированы и проживали в указанной квартире, пользовались ей на правах собственников. Спора по поводу наследственного имущества не имеется, иных наследников к имуществу Захаркиной Р.С. нет.
Истец Захаркин Д.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, при этом дополнительно пояснила, что на момент заключения договора приватизации спорная квартира находилась в собственности совхоза «Мещерский», который в последствии был реорганизован и ликвидирован. В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится. В Администрации хранится договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован и занесен в реестровую книгу под №, на основании чего данная квартира значится за тремя собственниками: Захаркиным А.С., ФИО3 (добрачная фамилия Захаркиной Р.С.), умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Захаркиным Д.А., которые на момент приватизации и были в ней зарегистрированы. В спорном договоре не указан номер квартиры, поскольку только в 2002 году комитетом местного самоуправления Мещерского сельсовета с целью упорядочения учета домовладений, расположенных в <адрес>, было вынесено решение, согласно которого ранее <адрес> считать домом №, <адрес> в <адрес>.
Третье лицо нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Сердобского отделение, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Заслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истов Захаркина А.С., Захаркина Д.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании было установлено, что истцами по делу являются Захаркин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес>, и Захаркин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес>, что подтверждается их паспортными данными.
Согласно свидетельства о заключении брака 11-ЖЕ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с Захаркиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Захаркин, жене - Захаркина.
Как следует из свидетельства о рождении 1-ЖЕ № ДД.ММ.ГГГГ родился Захаркин Д.А., родителями которого являются: отец - Захаркин А.С., мать - Захаркина Р.С..
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Захаркина Р.С., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖЕ №.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3, Захаркину А.С., Захаркину Д.А. совхозом «<данные изъяты>» была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Мещерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под № что подтверждается материалами дела.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам строительства и архитектуры Администрации Сердобского района Захаркин Д.А., ФИО3 (умершая), Захаркин А.С., проживающие по адресу: <адрес>, право на бесплатную приватизацию использовали в ДД.ММ.ГГГГ году (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №). Договор удостоверен Постановлением администрации Мещерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная организация является единственным предприятием, осуществляющим оформление приватизации жилья по Сердобскому району, ведет реестр приватизированных жилых помещений.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мещерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Комитетом местного самоуправления Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Мещерского сельсовета не значится.
Данная квартира также не значится и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сердобского района Пензенской области, что подтверждается справкой Администрации Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3, Захаркин А.С., Захаркин Д.А. на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается справкой Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технического паспорта, составленного Сердобским отделением Пензенского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты> кв.м., в разделе «Регистрация права собственности» собственниками квартиры указаны: Захаркин Д.А., Захаркин А.С., ФИО3 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.
Согласно справке Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь <адрес> фактически составляет: общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая и жилая площадь квартиры изменились за счет допущенной ранее ошибки при обмере.
Решением комитета местного самоуправления Мещерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и нумерации жилых домов и квартир в с.Мещерское» с целью упорядочения учета домовладений решено ранее <адрес> считать домом №, <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Захаркиной Р.С. на праве собственности был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» совхоз «Мещерский» передал в собственность истцам квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
Совхоз «<данные изъяты>» был преобразован в АО «<данные изъяты>», затем в СПК «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания конференции уполномоченных представителей совхоза «<данные изъяты>», распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Сердобского района. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.
В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как следует из материалов дела, Захаркин Д.А., Захаркин А.С. являются добросовестным приобретателями квартиры по адресу: <адрес>.
То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Захаркину А.С. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Захаркиной Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вызывает сомнения договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, где подпись покупателя только одна, а собственников трое и не указан номер квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам Захаркину А.С., Захаркину Д.А., а также умершей ДД.ММ.ГГГГ Захаркиной Р.С. на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Мещерского сельсовета, копия которого имеется в материалах дела.
На ранних этапах приватизации жилье передавалось не только в долевую, но и в совместную собственность проживающих в нем граждан. В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования Захаркина А.С., Захаркина Д.А. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м, и включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Захаркиной Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю указанной квартиры подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаркина А.С., Захаркина Д.А. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру и включении 1/3 доли квартиры в состав наследственного имущества удовлетворить.
Признать за Захаркиным А.С. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Захаркиным Д.А. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.