РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«16» февраля 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Горбачевой А.В. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с иском к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратилась Горбачева А.В., которая в своем исковом заявлении указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ей в собственность четырехкомнатную квартиру, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Со всеми необходимыми документами она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником этой квартиры. В связи с данным отказом истица Горбачева А.В. в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Горбачева А.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что в период работы за <данные изъяты> ей и членам ее семьи: матери -Филимоновой Ф.П., дочери - Макеевой Н.В., мужу - Горбачеву М.Н. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, они были зарегистрированы в предоставленном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ей в собственность указанную квартиру. Данный договор зарегистрирован в Администрации г.Сердобска Сердобского района. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем она со всеми необходимыми документами обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел для регистрации права собственности на квартиру, но ей было отказано, поскольку Администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области не были представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру. Ее муж, дочь и мать, зарегистрированные и проживающие в указанной квартире, отказались участвовать в приватизации и не претендуют на право собственности в указанной квартире.
Представитель ответчика Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Третье лицо Горбачев М.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района передала его жене Горбачевой А.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сам он, хотя и был зарегистрирован в спорной квартире на момент ее приватизации, написал заявление об отказе участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры и на право собственности на долю в данной квартире не претендует.
Третье лицо Макеева Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что зарегистрирована и проживает со своими родителями Горбачевой А.В., Горбачевым М.Н. и бабушкой Филимоновой Ф.П. в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана Администрацией г.Сердобска Сердобского района в собственность ее матери. Она, также как ее отец и бабушка, от участия в приватизации отказалась и на право собственности на долю в данной квартире не претендует. В настоящее время ее мать Горбачева А.В. решила зарегистрировать свое право собственности на указанную кварту, но в регистрирующем органе ей было отказано, поскольку Администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области не были представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру.
Третье лицо Филимонова Ф.П., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Горбачева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой А.В. Администрацией г.Сердобска Сердобского района в лице и.о. Главы Администрации г.Сердобска Сердобского района ФИО8, действующего на основании Устава города, была передана в собственность четырехкомнатная квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации г.Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.
На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Горбачева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбачев М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филимонова Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», а также паспортными данными истца, третьих лиц.
Кроме этого, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Сердобска Сердобского района следует, что Горбачева А.В., проживающая по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья использовала ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Администрации №.
В материалах дела имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ Филимоновой Ф.П., Макеевой Н.В., Горбачева М.Н. на имя о.и. главы Администрации г.Сердобска Сердобского района ФИО8, согласно которых Филимонова Ф.П., Макеева Н.В., Горбачев М.Н. отказалась участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, не возражают, чтобы договор о передаче квартиры в собственность был оформлен на Горбачеву А.В.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП ««Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала в собственность Горбачевой А.В. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица Горбачева А.В. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.
То есть, в сложившейся ситуации истица Горбачева А.В. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку истица по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Горбачевой А.В. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбачевой А.В. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Горбачевой А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.