Дело № 2-154/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.
при секретаре Михеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску С., действующего от имени и в интересах К. к администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации обратился С., действующий от имени и в интересах К., который в своем заявлении указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу дома в собственность граждан, по которому МУП ЖКХ «Сердобское» передало ему в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, К. со всеми необходимыми документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником указанного дома. В связи с отказом он лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на данное домовладение.
Истец К. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, однако доверил представлять свои интересы в судебном заседании С. на основании доверенности.
Представитель истца С., действующий от имени К. на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу дома в собственность граждан по которому МУП ЖКХ «Сердобское» передало К. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем К. со всеми необходимыми документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанный дом, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данного дома. В связи с отказом К. лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на дом.
Ответчик - глава администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области Ч. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования К. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Как установлено в судебном заседании истцом по делу является К., зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Согласно договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, К. МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области в лице директора Щ. был передан в собственность жилой дом, с общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой - 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Сазанского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под № 183.
На основании приказа №.... МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, К. передан в собственность жилой дом с общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой - 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №...., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Сазанского сельского совета не значится и не передавалось (основание: похозяйственная книга №.... лицевой №....).(л.д.15)
К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.16), соответственно справке, выданной администрацией Сазанского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №..... (л.д. 16)
Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сердобского района, К., проживающий по адресу: <адрес>, ранее право на приватизацию жилья не использовал. (л.д. 10).
В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой - 47,3 кв.м, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.(л.д.17-21).
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, отказано, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникших прав требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие вышеуказанного закона перехода права или совершенной сделки с объектом недвижимости. В данном случае жилой дом передан по договору МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района и государственная регистрация возможна только при наличии зарегистрированного права за МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области. (л.д.11).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №.... по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области признано банкротом, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.12-14).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что К. с 2000 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Так как истец К. ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), то ему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу дома в собственность граждан МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района указанный дом был передан в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за МУП ЖКХ «Сердобское» Сердобского района Пензенской области, которое в настоящее время ликвидировано.
В сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанного дома и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования К. к администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой - 47,3 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. действующего от имени и в интересах К. к администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой - 47,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.