о нарушении жилищных прав

РЕШЕНИЕ

«02» марта 2011 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Фроловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Киндеевой В.П. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о нарушении жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

В Сердобский городской суд с иском к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратилась Киндеева В.П. В своем исковом заявлении она указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Администрация Мещерского сельсовета передала Киндеевой В.П. в собственность <данные изъяты> квартиру, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истица со всеми необходимыми документами обратились в Сердобское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на указанную квартиру. В связи с данным отказом истица лишена возможности надлежащим образом оформить свои законные права на спорную квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истица Киндеева В.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Киндеевой В.П. - адвокат ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца Киндеевой В.П. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда, исковые требования признала в полном объеме, указав, что в настоящее время указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Киндеева В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца.

Согласно договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Киндеевой В.П. Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района в лице Главы администрации ФИО4 была передана в собственность <данные изъяты> квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Мещерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ в Сердобскую регистрационную палату Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области было направлено заявление на регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была зарегистрирована Киндеева В.П., которая ранее право приватизации не использовала, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, выданной на основании похозяйственной книги №.

Кроме этого, из справки от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> района следует, что Киндеева В.П., проживающая по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья использовала в ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом мест общего пользования в квартире, состоящей из двух жилых комнат, по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №).

Вместе с тем, решением Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: постановление Главы администрации с.Мещерского Сердобского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ отменить, договор № на передачу в собственность граждан <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мещерского сельского совета Сердобского района Пензенской области, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, признать недействительным, площадь размером <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую размером <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> <адрес> передать в собственность администрации с.Мещерского Сердобского района Пензенской области, запись № о регистрации права ФИО6 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комнату площадью <данные изъяты> кв.м с учетом мест общего пользования в квартире, состоящей из двух жилых комнат по адресу: <адрес> прекратить.

Согласно решения Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № в учреждение государственной регистрации права на недвижимое имущество на территории Пензенской области глава администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области просит произвести регистрацию права муниципальной собственности за МО «<данные изъяты>» на жилой дом по <адрес> на основании выписки из реестра объектов муниципального имущества (жилищный фонд) Мещерского сельсовета, утвержденного решением комитета местного самоуправления Мещерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области в настоящее время в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП ««Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ Администрация Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала в собственность Киндеевой В.П. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Киндеева В.П. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истица Киндеева В.П. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истица Киндеева В.П. по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Киндеевой В.П. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о нарушении жилищных прав подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киндеевой В.П. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о нарушении жилищных прав удовлетворить.

Признать за Киндеевой В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Филь А.Ю.