РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,
при секретаре Фроловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску З. и З. к администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации обратились З. и З., утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация Рощинского сельского совета Пензенской области передала им в общую долевую собственность в равных долях каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, и они со всеми необходимыми документами обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но им было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру.
Истцы З. и З. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Рощинского сельского совета Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире они проживают с 1993 года и по настоящее время, осуществляют свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. В настоящее время они решили оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но им было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данной квартиры. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.
Представитель ответчика глава администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области К., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов З. и З. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Как установлено в судебном заседании истцами по делу являются З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ З. в данной квартире проживают с 1993 года и по настоящее время.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, З. и З., администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района в лице главы администрации К., была передана в собственность квартира, с общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой - 42,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Рощинского сельского совета Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под № 633.
На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> были зарегистрированы и проживали: З., 1961 года рождения и З., 1960 года рождения, что подтверждается справкой администрации Рощинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области была передана З. и З. в общую собственность в равных долях <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой - 42,0 кв.м, находящаяся на балансе администрации Рощинского сельского совета Сердобского района.
Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области, утвержденного решением комитета местного самоуправления Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с общей площадью 69,6 кв.м, балансодержателем которой является администрации Рощинского сельского совета Сердобского района, имеет реестровый номер 71.
Однако право собственности за администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь жилой квартиры по адресу: <адрес>. указана по данным сельсовета ошибочно, площадь квартиры составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая - 39,8 кв.м., соответственно техническому и кадастровому паспортам.
В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на <адрес>, с общей площадью - 67,2 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.
Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что З. и З. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в <адрес>. В данной квартире они проживают одни. Администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района указанная квартира была передана в общую долевую собственность З., и они в 2009 году воспользовались правом приватизации, но зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на квартиру истцы не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области.
В сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования З. и З. к администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру № 1 в <адрес>, с общей площадью 67,2 кв.м. в том числе жилой - 39,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З. и З. к администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за З. и З. право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым на <адрес> <адрес><адрес>, с общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.