Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. к Киткину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к Киткину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома обратились Матвеева Н.И., Матвеев А.А., Матвеев П.А., указав, что им, Матвеевой Н.И., Матвееву А.А., Матвееву П.А., в равных долях на праве собственности принадлежали жилой дом <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., располо женный по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ они учинили договор купли-продажи указанной недвижимости. В соответствии с этим договором ответчик Киткин А.А. купил у них названную недвижимость за <данные изъяты> рублей. В пункте <данные изъяты> этого договора указано, что всю названную цену недвижимости, которую они продали ответчику, он якобы уплатил им до подписания данного договора, что не со ответствует действительности. С расчетом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по купатель по данному договору - ответчик намеренно ввел их, престарелых и больных людей, в заблуж дение, то есть обманул. В результате совершенной сделки из продажной цены в <данные изъяты> руб. они от него по лучили только <данные изъяты> руб., которые он им передавал в качестве аванса задолго до подписания договора. Другие <данные изъяты> руб. он изначально не собирался и теперь не собирается платить им. Обман их со стороны ответчика выразился в следующем. Проект указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе готовил от ветчик. Они с этим документом ознакомились только в момент его подписания в Сердобском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. И он этот документ подготовил так, чтобы «успешнее» обмануть их, продавцов. В ответ на их замечание о том, что пункт <данные изъяты> договора не соответствует действительности, ответчик объяснил им это якобы таким сложившимся порядком оформления договоров. Киткин А.А. своими манерами вести себя тогда производил на них хорошее впечатление, и они поверили ему. Далее свой замысел не платить им цену договора, то есть до конца обмануть их, он развил. Не преминул даже в связи с этой целью прибегнуть к использованию личного семейного несчастья. Киткин А.А. попросил у них отсрочку платежа на <данные изъяты>, как объяснил им тогда он, ввиду своих непредвиденных расходов в связи с внезапной смертью своего сына. Они пошли ему навстречу, ибо тогда не сомневались в его правдивости и честности. Однако спустя <данные изъяты> ответчик с ними вновь не расплатился, а вместо денег ДД.ММ.ГГГГ он дал им расписку, в соответствии с которой обязывался выплатить им <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Как им теперь стало понятно, таким образом, ответчику вновь удалось продолжить обманывать их. Ведь даже распиской, как они теперь понимают, он их вновь обманул. В расписке указал: <данные изъяты> руб. уплатит до ДД.ММ.ГГГГ, но до ДД.ММ.ГГГГ какого года не указано. Не чувствуя в этом подвоха, после ДД.ММ.ГГГГ они вновь пытались беседовать с ответчиком по выплате им цены за проданную ему недвижимость, но безуспешно. От встреч с ними он сейчас просто уклоняется. Теперь они убеждены: ответчик обманул их, он никогда не желал и не желает полностью выплатить им покупную цену недвижимости. Таким образом, ввиду обманных действий ответчика они остались без недвижимости и без де нег. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 167, 179 ГК РФ, истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они, Матвеева Н.И., Матвеев А.А., Матвеев П.А., продали Киткину А.А. жилой дом № имеющий общую площадь
<данные изъяты> кв.м., по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу; в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ применить последствия недействительной сделки: обязать ответчика Киткина А.А. возвратить в равных до лях Матвеевой Н.И., Матвееву А.А., Матвееву П.А. жилой дом № имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу; признать недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации за № и за № о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на жилой дом № по <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу; признать утратившими силу свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ на имя Киткина А.А. на жилой дом № по <адрес><адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.
ИстецМатвеева Н.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования к Киткину А.А. поддерживает, доверяет представлять свои интересы представителю ФИО6
ИстецМатвеев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования к Киткину А.А. поддерживает, доверяет представлять свои интересы представителю ФИО6
ИстецМатвеев П.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования к Киткину А.А. поддерживает, доверяет представлять свои интересы представителю ФИО6
Представитель истцов Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. ФИО6,действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Киткин А.А., извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагает решение на усмотрение суда.
Представитель истцов Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. ФИО6,действующий на основании доверенностей, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцы Матвеева Н.И., Матвеев П.А., Матвеев А.А., именуемые «продавцы», с одной стороны, и ответчик Киткин А.А., именуемый «покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем, согласно условиям которого продавцы продали в равных долях каждый, а покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом, имеющий полезную площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (п. <данные изъяты>). Как следует из п. <данные изъяты> указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> рублей, уплаченных до подписания настоящего договора.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись за № о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на жилой дом, расположенный адресу: <адрес> а также запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>», о чем ДД.ММ.ГГГГ на имя Киткина А.А. выданы соответственно свидетельства о государственной регистрации права № и №.
В то же время, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Киткин А.А. обязуется отдать Матвеевой Н.И. <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ за дом по адресу: <адрес> (л.д.16).
При этом, как следует из объяснений представителя истцов по доверенностям ФИО6, данных в судебном заседании, проект договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен ответчиком Киткиным А.А., истцы Матвеева Н.И., Матвеев А.А., Матвеев П.А. ознакомились с указанным договором в момент его подписания в Сердобском отделе Управления Росреестра по Пензенской области, в ответ на их замечание о том, что п. <данные изъяты> данного договора не соответствует действительности, ответчик Киткин А.А. объяснил, что это сложившийся порядок оформления договоров. Затем Киткин А.А. попросил у них отсрочку платежа на <данные изъяты> в связи со смертью сына, а ДД.ММ.ГГГГ вместо денег дал им расписку, согласно которой обязался отдать <данные изъяты> рублей за дом по адресу: <адрес> до <данные изъяты>, при этом в расписке не указан год передачи указанных денежных средств, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГдо настоящего времени ответчиком Киткиным А.А. истцам не переданы.
Суд считает, что обман при совершении сделки может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участников сделки.
При таких обстоятельствах, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание преклонный возраст истцов, отсутствие у них юридического образования, а также опыта совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что если бы ответчик Киткин А.А. не убедил истцов Матвееву Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. в том, что включение в условия договора пункта о фактической уплате продавцам цены за проданное недвижимое имущество является сложившимся порядком оформления таких договоров, а также в том, что сумма по указанному договору будет передана им продавцам, истцы не заключили бы с ответчиком оспариваемый договор купли-продажи, суд считает, что исковые требования Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении жилого дома № имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных адресу: <адрес> между Матвеевой Н.И., Матвеевым А.А., Матвеевым П.А. и Киткиным А.А., подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении жилого дома № имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных адресу: <адрес> между Матвеевой Н.И., Матвеевым А.А., Матвеевым П.А. и Киткиным А.А., подлежат удовлетворению, суд считает подлежащими удовлетворению и исковые требования Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. о применении последствий недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем, обязав ответчика Киткина А. А. возвратить в равных до лях истцам Матвеевой Н.И., Матвееву А.А., Матвееву П.А. жилой дом № имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес> <адрес> а также обязав истцов Матвееву Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. возвратить в равных до лях ответчику Киткину А.А. денежную сумму <данные изъяты> рублей.
С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. о признании недействительными записей от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и за № о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на жилой дом № по <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу, признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ на имя Киткина А.А. на жилой дом <адрес> по <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Киткина А.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца Матвеевой Н.И. в размере <данные изъяты> руб., в пользу истца Матвеева П.А. в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Киткина А.А. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеевой Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. к Киткину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении жилого дома № имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных адресу: <адрес> между Матвеевой Н.И., Матвеевым А.А., Матвеевым П.А. и Киткиным А.А.
Применить последствия недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных адресу: <адрес> Обязать Киткина А.А. возвратить в равных до лях Матвеевой Н.И., Матвееву А.А., Матвееву П.А. жилой дом № имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес> Обязать Матвееву Н.И., Матвеева А.А., Матвеева П.А. возвратить в равных до лях Киткину А.А. денежную сумму <данные изъяты> рублей.
Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>
Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на Киткина А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>
Признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Киткина А.А. на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>
Признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Киткина А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>
Взыскать с Киткина А.А. в пользу Матвеевой Н.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Киткина А.А. в пользу Матвеева П.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Киткина А.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Сердобский городской суд Пензенской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю.Филь