Дело № 2-190/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.
при секретаре Фроловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Х., Х., Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратились Х., Х., Х., утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Пензенской области передала им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем они со всеми необходимыми документами обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, но им было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истцы Х., Х., Х. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Пензенской области передала им в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о выдачи свидетельств регистрации прав на данную квартиру в равных долях, им было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. Просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой - 29,9 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов Х., Х., Х. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Как установлено в судебном заседании истцами по делу является Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Х., Х., Х. администрацией г. Сердобска Сердобского района в лице и.о. главы администрации г. Сердобска Сердобского района К., действующего на основании Устава города, была передана в общую долевую собственность квартира, с общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г. Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.
Согласно выписке № из реестра объектов муниципального жилищного фонда г. Сердобска Пензенской области на уровне учета квартир и комнат в муниципальных квартирах, утвержденного Решением Собрания представителей города г. Сердобска, Сердобского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, с общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, балансодержателем которой является МУП ЖХ, имеет регистрационный номер 243.
Однако право собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на <адрес>, с общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.
Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
При этом было установлено, что истцы Х., Х., Х. зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу, что подтверждается справкой МУП ЖХ г. Сердобска от 26.11.2010 года.
Кроме того, как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации <адрес>, Х., Х., Х., проживающие по адресу: <адрес>, ранее право на приватизацию жилья не использовали.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Х., Х., Х. с 1999 года по настоящее время проживают в <адрес> в <адрес>, так как истцы ранее не воспользовались своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), то им 26.11.2010 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г. Сердобска Сердобского района указанная квартира была передана в собственность, но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истцы не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.
В сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Х., Х., Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>, с общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х., Х., Х. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Х., Х., Х. право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым на <адрес> в <адрес>, с общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.