Дело № 2-212/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску (Н.К.В.) к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
В Сердобский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обратился (Н.К.В.), утверждая, что между ним и ОАО «Сердобскстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел: ремонтную мастерскую с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже, общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склад общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурный цех общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожный тупик (литера П); лесопильный цех общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилораму общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарник, теплицу общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты ему были переданы ОАО «Сердобскстрой» в лице конкурсного управляющего (М.Ю.М.), после передачи продавцу денежных средств в сумме 330000 рублей. Продавец обязался зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. Однако данную обязанность ОАО «Сердобскстрой» не выполнило и ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с банкротством. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.
Истец (Н.К.В.) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (С.Ю.А.), будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица начальник Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (С.А.А.), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца (Н.К.В.) законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и это было подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сердобскстрой» (продавец) в лице конкурсного управляющего (М.Ю.М.), действующего на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и (Н.К.В.) (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи имущества ОАО «Сердобскстрой», согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность следующие объекты - ремонтную мастерскую с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склад общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурный цех общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожный тупик (литера П); лесопильный цех общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилораму общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарник, теплицу общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенные по адресу: <адрес>, за 330 000 рублей.
Факт произведённой (Н.К.В.) оплаты за нежилые помещения подтверждается, имеющимися в материалах дела, квитанциями к приходному кассовому ордеру с печатью продавца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сердобскстрой» было ликвидировано в следствии банкротства, на основании решения Арбитражного суда Пензенской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Борьба» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС России № по Пензенской области. Из этой же выписки следует, что конкурсным управляющим СПК являлся (М.Ю.М.)
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководства должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.
Согласно ст. 129 этого же Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Из чего следует, что после открытия на ОАО «Сердобскстрой» конкурсного производства до его ликвидации, конкурсный управляющий (М.Ю.М.) вправе был распоряжаться имуществом СПК.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ, а именно между ОАО «Сердобскстрой» в лице конкурсного управляющего (М.Ю.М.), с одной стороны, и (Н.К.В.) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объектов: ремонтной мастерской с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склада общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурного цеха общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожного тупика (литера П); лесопильного цеха общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилорамы общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарника, теплицы общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенных по адресу: <адрес>.
Но, так как, в настоящий момент ОАО «Сердобскстрой» ликвидировано, то не может быть произведена государственная регистрация прав этого правообладателя, а также не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Сердобскстрой» к истцу по независящим от него причинам.
Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что права на данный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящий момент сделать это невозможно из-за ликвидации ОАО «Сердобскстрой».
Согласно сообщения администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанные объекты недвижимого имущества в собственности муниципального образования - городское поселение г. Сердобск Сердобского района Пензенской области.
Согласно сообщению администрации Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сердобского района Пензенской области не числятся.
В технических паспортах, составленных Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: ремонтную мастерскую с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склад общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурный цех общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожный тупик (литера П); лесопильный цех общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилораму общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарник, теплицу общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенные по адресу: <адрес>, так же отсутствуют сведения о правообладателе на строения. В указанных документах также имеются планы данных нежилых зданий с описанием конструктивных элементов и определении износа строений.
С учётом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - ремонтную мастерскую с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склад общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурный цех общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожный тупик (литера П); лесопильный цех общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилораму общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарник, теплицу общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенные по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (Н.К.В.) к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за (Н.К.В.) право собственности на объекты недвижимого имущества - ремонтную мастерскую с гаражами на 1 этаже и административной частью на 2 этаже общей площадью 1517,2 кв.м (литера Б); склад общей площадью 1124,8 кв.м (литера К); арматурный цех общей площадью 441,6 кв.м (литера Д); железнодорожный тупик (литера П); лесопильный цех общей площадью 397,9 кв.м (литера Ж); растворобетонный узел общей площадью 1028,3 кв.м (литера Е); пилораму общей площадью 284,4 кв.м (литера М); свинарник, теплицу общей площадью 829, 7 кв.м (литера И,З), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.