Дело № 2-322/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,
при секретаре Михеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Шишкина А.Н. к администрации Сердобского района Пензенской области и администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шишкин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сердобского района Пензенской области и администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел нежилое помещение - машино-тракторную мастерскую на 50 условных тракторов, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект ему был передан СПК «Борьба» в лице конкурсного управляющего Б., после передачи продавцу денежных средств в сумме 10 000 рублей, на основании акта приема-передачи недвижимости.Со всеми необходимыми документами он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанное нежилое помещение, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником. В связи с данным отказом он в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше нежилое помещение.
Истец Шишкин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ ему было продано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого являлся СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области. Договор был подписан конкурсным управляющим Б., действующим на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как на тот момент уже было принято решение о ликвидации СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области. Нежилое помещение было продано ему за 10 000 рублей. В настоящее время он решил оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ему было в этом отказано, так как отсутствует регистрация прав за прежним собственником данного объекта недвижимости, то есть за СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области, которое в настоящее время ликвидировано.
Представитель ответчика администрации Сердобского района Пензенской области А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель ответчика Глава администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области Х., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица начальник Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Шишкина А.Н. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области (продавец) в лице конкурсного управляющего Б., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Шишкина А.Н. (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи имущества СПК «Борьба», согласно которому, «продавец» продал, а «покупатель» приобрел в собственность нежилое помещение - машино- тракторную мастерскую на 50 условных тракторов, расположенную по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шишкину А.Н. было передано указанное нежилое помещение.
Факт произведённой Шишкина А.Н. оплаты за нежилое помещение подтверждается, имеющимися в материалах дела: квитанцией к приходному кассовому ордеру с печатью продавца от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области было ликвидировано в следствии банкротства, на основании решения Арбитражного суда Пензенской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Борьба» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС России № по Пензенской области. Из этой же выписки следует, что конкурсным управляющим СПК являлся Б..
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководства должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.
Согласно ст. 129 этого же Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Из чего следует, что после открытия на СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области конкурсного производства до его ликвидации, конкурсный управляющий Б. вправе был распоряжаться имуществом СПК.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и было сделано 03.02. 2007 года, а именно между СПК «Борьба» <адрес> в лице конкурсного управляющего Б., с одной стороны, и Шишкиным А.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта - машино- тракторной мастерской на 50 условных тракторов, расположенного по адресу: <адрес>.
Но, так как, в настоящий момент СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области ликвидировано, то не может быть произведена государственная регистрация прав этого правообладателя, а также не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области к истцу по независящим от него причинам.
Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что права на данный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящий момент сделать это невозможно из-за ликвидации СПК «Борьба» Сердобского района Пензенской области.
Согласно сообщения администрации Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сердобский район Пензенской области, не числится.
Согласно сообщению администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - машино-тракторная мастерская, находящееся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, не значится.
В техническом паспорте, составленном Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение - машино-тракторную мастерскую на 50 условных тракторов, расположенное по адресу: <адрес>, так же отсутствуют сведения о правообладателе на строение. В указанном документе имеется план данного нежилого здания с описанием конструктивных элементов и определение износа строения.
С учётом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиками, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Сердобского района Пензенской области и администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - машино- тракторную мастерскую на 50 условных тракторов, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкина А.Н. к администрации Сердобского района Пензенской области и администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шишкиным А.Н. право собственности на нежилое помещение - машино-тракторную мастерскую на 50 условных тракторов, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1400, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.В.Дербенёв.