Дело №2-420/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июня 2011 год г. Сердобск Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В., при секретаре Михеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Шишловой А.Ф. к администрации г. Сердобска Сердобского района о признании права собственности на дом в порядке приватизации и включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Истец Шишлова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом, включении имущества в наследственную массу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей и её мужу- Ш., Сердобским машиностроительным заводом был передан в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ её муж - Ш. умер. Наследницей его имущества, которое состоит из 1/2 доли в указанном жилом доме, является она, но вступить в права наследования не может, поскольку нотариусом г. Сердобска и Сердобского района ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, ввиду того, что невозможно определить статус наследуемого объекта, так как в документах, жилой дом ошибочно указан как квартира. В настоящее время Сердобский машиностроительный завод ликвидирован. Просит суд признать жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, признать за ней право собственности на 1/2 долю в жилом доме по указанному адресу, включить в состав наследства, открывшегося после смерти, Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащего ему на день смерти на праве личной собственности 1/2 долю в указанном жилом доме. Истец Шишлова А.Ф. в судебном заседании поддержала свои требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Сердобского машиностроительного завода по договору передала в долевую собственность данный жилой дом ей и её мужу- Ш., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что её муж и она на законных основаниях приобрели право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Но из-за неправильного указанного статуса жилого дома в реестре объектов градостроительной деятельности и в договоре на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан, она не может вступить в права наследования после смерти мужа и зарегистрировать свое право собственности на данный дом. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в жилом доме по указанному адресу, включить в состав наследства, открывшегося после смерти, Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащего ему на день смерти на праве личной собственности 1/2 долю в указанном жилом доме и признать указанное жилое помещение жилым домом. Третье лицо- нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области И. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, адресованном суду, возражений по исковым требования не заявила и просила дело рассмотреть в её отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела. Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Шишловой А.Ф. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ш. и Шишловой А.Ф. был передан в равных долях в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой - 39, кв.м. Данный договор зарегистрирован в администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, постановление №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным инвентаризации 2010 года площадь жилого <адрес> указана ошибочно, фактически составляет: общая площадь - 52,9 кв.м, жилая - 39,7 кв.м. Как следует из свидетельства о заключении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. и Абрамова А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия - Шишлова А.Ф.. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилсервис 2» в указанном жилом доме, Ш. на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, соответственно свидетельству о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, и вместе с ним проживала его жена Шишлова А.Ф., на основании домовой книги. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Шишловой А.Ф. и Ш. принадлежит жилое помещение по <адрес> №. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ объект указан как квартира. Фактически это отдельно стоящий одноквартирный жилой дом. Согласно справке отдела строительства и архитектуры Администрации Сердобского района, квартира в <адрес> расположена в отдельном жилом доме с земельным участком и является самостоятельным домовладением. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Сердобский механосборочный завод» признан банкротом, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно выписке № из реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому 1971 года постройки и 39% физического износа, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен федеральный инвентарный номер в ЕГРОГД №, реестровый номер №. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация Сердобского машиностроительного завода передала в собственность Шишловой А.Ф. и Ш. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом. По данным технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Как следует из материалов дела, Шишлова А.Ф. является добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>. При этом администрация г. Сердобска Сердобского района не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает. То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Поскольку истец по независящим от неё причинам не может произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности в равных долях в судебном порядке. Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шишловой А.Ф. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании жилого помещения, приобретенного в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, признании за ней права собственности на 1/2 долю в жилом доме по указанному адресу, включении в состав наследства, открывшегося после смерти, Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащую ему на день смерти на праве личной собственности 1/2 долю в указанном жилом доме, подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Шишлова А.Ф. жена Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поэтому согласно ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону. Согласно справке об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № Шишловой А.Ф.в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, в связи с тем, что предъявленный наследником договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шишловой А.Ф. и Ш. был передан в равных долях в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. Данный договор зарегистрирован в администрации г. Сердобска Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, постановление №. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. По мнению суда, отсутствие государственной регистрации на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, не является препятствием для ее включения в наследственную массу после смерти Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, по смыслу данной нормы названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что Ш., умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел в собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шишловой А.Ф. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приватизации и включении имущества в наследственную массу удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежащую ему на день смерти на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. Признать за Шишловой А.Ф. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Н.В.Дербенёв. Представитель ответчика - администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, С., действующая на основании доверенности, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает. Жилое помещение, расположенное по <адрес> в реестре муниципального имущества г. Сердобска Сердобского района Пензенской области не значится.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области начальник Сердобского отдела С., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда возражений против исковых требований не заявил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Шишлов Ю.А., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.