Дело № 2-480/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года               г. Сердобск

    Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Кромичева Е.В., действующего от имени и в интересах Ускова В.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

    Кромичев Е.В., действующий от имени и в интересах Ускова В.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация <адрес> передала ему в собственность две комнаты (общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец со всеми необходимыми документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную комнату, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной комнаты. В связи с данным отказом он лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, просит суд признать за Усковым В.С. право собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире по указанному адресу.

    Истец Усков В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ему в собственность две комнаты (общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец со всеми необходимыми документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную комнату, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной комнаты. В связи с данным отказом он лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. В данной квартире он проживает с 1986 года и по настоящее время, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с ее назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. Просил суд признать за ним право собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире по указанному адресу.

    Представитель истца Кромичев Е.В. в судебном заседании исковые требования Ускова В.С. поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Ускова В.С. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

    Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Усков В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ускову В.С. администрацией г. Сердобска Сердобского района в лице Главы администрации г. Сердобска Сердобского района ФИО5, действующего на основании Устава города, были переданы в собственность две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью - ..... кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г. Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.

    Однако право собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    При этом было установлено, что истец Усков В.С. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.        

    Кроме того, как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации г. Сердобска Сердобского района, Усков В.С., проживающий по адресу: <адрес>, ранее право на приватизацию жилья не использовал.

    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Усков В.С. с 1986 года и по настоящее время зарегистрирован в двух комнатах трехкомнатной <адрес>. Истец Усков В.С. ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), и ему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г. Сердобска Сердобского района указанные две комнаты в трехкомнатной квартире были переданы в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.

    В сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

    В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанной комнаты и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Ускова В.С. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на две комнаты в трехкомнатной <адрес> <адрес><адрес> <адрес> в <адрес>, с общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой - ..... кв.м, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ускова В.С. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире удовлетворить.

    Признать за Усковым В.С. право собственности на две жилые комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой - ..... кв.м.        

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья                                      Н.В.Дербенёв.