Дело №2-529/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г. Сердобск Сердобский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Нестерова В.М. при секретаре Фроловой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Хованской г.а. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на квартиру (в порядке приватизации), у с т а н о в и л : Истец Хованская Г.А., обратилась в суд с иском к администрации г.СердобскаСердобского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по которому администрация г.Сердобска передала ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Росреестра по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру за администрацией г.Сердобска, то зарегистрировать право собственности за ней не предоставляется возможным и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Истец Хованская Г.А.,в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ее умершему мужу как работнику Сердобского часового завода была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время зарегистрированы и проживают она и ее внук Хованский С.С. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сердобска указанная квартира была передана ей в собственность, ее внук Хованский С.С. отказался от своего права приватизации указанной выше квартиры и не возражал, что договор приватизации будет оформлен только на истицу. В настоящее время необходимо произвести регистрацию права собственности на данное жилое помещение, однако Сердобским отделом Росреестра по Пензенской области ей было отказано, поскольку предыдущий собственник - Сердобский часовой завод, передал жилой фонд администрации г.Сердобска, в том числе и дом по <адрес>, а у муниципалитета отсутствует регистрация права собственности на данную квартиру. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик - представитель администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, действующая на основании доверенности ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления, адресованного суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает. Привлеченный в качестве третьего лица Хованский С.С., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился. Представитель привлеченного в качестве третьего лица МУП ЖХ г.Сердобска - извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по поводу иска не заявил. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по поводу иска не заявил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принимает заявления лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела в их отсутствии, исходя из конкретных обстоятельств дела. Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 22.08.2004 года №122-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Так, согласно имеющихся в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сердобска в собственность истца Хованской Г.А. была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., где она зарегистрирована и проживает в настоящее время со своим внуком Хованским С.С., что подтверждается Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой МУП ЖХ г.Сердобска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой администрации г.Сердобска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ранее истец Хованская Г.А. право на приватизацию жилья не использовали. Согласно заявления главе администрации г.Сердобска Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, Хованский С.С. добровольно отказался от права приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не возражал, что договор будет оформлен на Хованскую Г.А. Указанный договор зарегистрирован в администрации г.Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления главы администрации г.Сердобска №и по ранее действовавшему законодательству (ФЗ от 4.07.1991 года № 1541-1 и в ред. от 11.08.1994 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») право собственности должно было возникнуть с момента регистрации договора в уполномоченном органе местного самоуправления. Однако, в настоящее время в соответствии со ст.2 ФЗ от 15.05.2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ГК РФ» и Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями) право собственности на приватизированное жилье возникает не с момента регистрации договора безвозмездной передачи в полномочном органе местного самоуправления, а с момента государственной регистрации в учреждениях юстиции. Так, в соответствии с выше названными нормами и согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ истец обратилась к Сердобский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, в целях регистрации права собственности на квартиру, однако согласно уведомления Сердобского отдела от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, в связи с чем ей было отказано и разъяснено, что государственная регистрация права за ней возможна только при наличии зарегистрированного права на спорную квартиру за администрацией г.Сердобска Сердобского района. Как установлено в судебном заседании, <адрес> ранее принадлежала Сердобскому часовому заводу, в настоящее время состоит в Реестре объектов муниципального жилищного фонда г.Сердобска Пензенской области на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах, утвержденного Решением Собрания представителей <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № и балансодержателем данной квартиры является МУП ЖХ г.Сердобска, что подтверждается справкой начальника отдела экономики администрации г.Сердобска от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела. Вместе с тем, как установлено, администрация г.Сердобскасамостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру, однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности, а при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Как следует из материалов дела, Хованской г.а. являются добросовестными приобретателями <адрес> жилого <адрес>. При этом администрация г.Сердобска Сердобского района не имеет претензий к владельцам квартиры и не оспаривает это в судебном порядке, поэтому в соответствии со ст.ст. 209, 213 ГК РФ составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность указанной квартиры Хованской. Согласно показаниям истца, при передаче квартиры в собственность, она не знала и не могла знать, что нарушаются чьи-либо жилищные права. В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Учитывая изложенное, суд считает, что Хаванская Г.А. является добросовестным приобретателем квартиры и признавать договор о приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной или недействительной сделкой у суда нет оснований. При таких обстоятельствах, поскольку истец, по независящим от нее причинам не может произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то суд с учетом изложенных доказательств и признания иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, признает право собственности на указанное жилое помещение за Хованской Г.А., что, согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Хованской Г.А. к администрации г.Сердобска Сердобского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Хованской Г.А.. Обязать органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Хованской Г.А.. Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд. Судья Нестеров В.М.