Дело № 2-556/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 июля 2011 года               г. Сердобск

    Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Коповой О.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего Смирнова Д.А. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

    Копова О.В., действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего Смирнова Д.А., обратилась в суд с иском к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ей и её сыну Смирнову Д.А. в собственность комнату (общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную комнату, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной комнаты. В связи с данным отказом они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на комнату. На основании изложенного, просит суд признать за Коповой О.В. и Смирновым Д.А. право собственности на комнату по указанному адресу.

    Истец Копова О.В., действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего Смирнова Д.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ей и её сыну Смирнову Д.А. в собственность комнату (общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем она со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную комнату, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной комнаты. В связи с данным отказом они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на комнату. В данной комнате они проживают с 1994 года и по настоящее время, осуществляют свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с ее назначением, осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты. Просила суд признать за ней и её сыном право собственности на комнату по указанному адресу.

    Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не заявил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Коповой О.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах Смирнова Д.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

    Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Копова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Коповой О.В. и Смирнову Д.А. администрацией г. Сердобска Сердобского района в лице Главы администрации г. Сердобска Сердобского района А., действующего на основании Устава города, была передана в собственность комната общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью - ..... кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г. Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.

    Однако право собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    При этом было установлено, что истец Копова О.В., Бочарникова Т.С. и Смирнов Д.А. зарегистрированы по указанному адресу с 1994 года, что подтверждается справкой ООО «Ясенки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Бочарникова Т.С. отказалась от участия в приватизации комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

    Кроме того, как следует из выписки № из реестра объектов муниципального жилищного фонда г. Сердобска Пензенской области на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах, утвержденного Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, комната, расположенная по адресу: <адрес>, имеет регистрационный номер 116, балансодержатель - МУП ЖК.

    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Копова О.В. и Смирнов Д.А. с 1994 года и по настоящее время зарегистрированы в комнате № в <адрес>. Истец Копова О.В. и Смирнов Д.А. ранее не воспользовались своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), и им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г. Сердобска Сердобского района указанная комната была передана в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на комнату истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.

    В сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на комнату, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

    В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанной комнаты и соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Коповой О.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах Смирнова Д.А., к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на комнату <адрес> <адрес><адрес> <адрес>, с общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой - ..... кв.м, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Коповой О.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего Смирнова Д.А. к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Коповой О.В. и Смирновым Д.А. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой - ..... кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

           Судья                                      Н.В.Дербенёв