РЕШЕНИЕ

12 апреля 2011 года                                                                                  г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Худобиной О.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Денисов А.Б., Денисовой Н.И., Денисова И.А. к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

        В Сердобский городской суд с иском к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, обратились Денисов А.Б., Денисова Н.И., Денисова И.А., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> был заключен договор на передачу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., им в общую долевую собственность в равных долях. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но им было отказано, так как отсутствует регистрация права на данную квартиру за предыдущим собственником ГУП Ордена Ленина совхозом «Большевик». В связи с данным отказом они лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанную выше квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Денисова Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истица Денисова И.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Денисов А.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области Глава администрации Капинос А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагает решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.

         Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

         Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании истцами по делу являются: Денисов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, что подтверждается их паспортными данными, имеющимися в материалах дела.

        Согласно договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Денисову А.Б., Денисовой Н.И., Денисовой И.А. ГУП Ордена Ленина совхоз «Большевик» в лице директора ФИО1 была передана в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатная квартира, с общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Рощинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

        На момент заключения договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Денисов А.Б., Денисова Н.И., Денисова И.А., которые зарегистрированы и проживают в данной квартире и в настоящее время, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №№ 350,351 Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района, выданными на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, а также паспортными данными истцов.

         Кроме этого, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам строительства и архитектуры <адрес> следует, что Денисов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья использовали в ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №), постановление Рощинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

         Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>.

         В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ ГУП Ордена Ленина совхоз «Большевик» передало в собственность Денисова А.Б., Денисовой Н.И., Денисовой И.А. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

     Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано в форме преобразования в <данные изъяты>, которое ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Рощинского сельсовета не значится.

      Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сердобского района Пензенской области квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Сердобский район Пензенской области не значится.

         В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

         Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы Денисов А.Б., Денисова Н.И., Денисова И.А. являются добросовестным приобретателями квартиры по адресу: <адрес>.

        То есть, в сложившейся ситуации истцы Денисов А.Б., Денисова Н.И., Денисова И.А. лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

          По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

         Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

          Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

         Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Денисова А.Б., Денисовой Н.И., Денисовой И.А. к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова А.Б., Денисовой Н.И., Денисова И.А. к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизацииудовлетворить.

Признать за Денисовым А.Б., Денисовой Н.И., Денисовой И.Аю общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>.

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

          Судья                                                           Филь А.Ю.