Дело № 2-936/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Сердобск Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В., при секретаре Михеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Куликовой Л.П. к Хващевских И.А. о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Куликова Л.П. обратилась в суд с иском к Хващевских И.А. о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру, указывая, что при жизни её тетя - Хващевских Т.М. решила подарить ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей на праве собственности. С этой целью, ДД.ММ.ГГГГ Хващевских Т.М. выдала её матери-ФИО3 нотариально заверенную доверенность, которой наделила последнюю полномочиями по оформлению на имя Куликовой Л.П. договора дарения вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 в присутствии нотариуса был оформлен договор дарения данной квартиры. Однако, в связи с юридической неграмотностью и занятостью уходом за больной тётей и её сыном - инвалидом - Хващевских И.А., они с матерью своевременно не зарегистрировали данный договор в УФРС. ДД.ММ.ГГГГ Хващевских Т.М. умерла. В связи с её смертью действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось, и договор дарения не мог быть зарегистрирован в УФРС. Право собственности на квартиру было оформлено на единственного наследника по закону после умершей тёти - Хващевских И.А.. Считает, что волеизъявление Хващевских Т.М. на безвозмездную передачу ей права собственности на квартиру выражено в доверенности, удостоверенной нотариусом, проверившей дееспособность тёти. Она приняла на себя обязанности собственника квартиры. Несет расходы, связанные с содержанием квартиры, её техническим обслуживанием и ремонтом. Хващевских И.А. является инвалидом, прикован к постели, она осуществляет за ним постоянный уход, являясь его опекуном. Собственником квартиры он является формально, поскольку все обязанности собственника несет она. Просит суд признать договор дарения квартиры состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру, признать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру недействительным, и прекратить реестровую запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Хващевских И.А.. Истец Куликова Л.П. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3, действующей от имени и в интересах Хващевских Т.М. по доверенности, состоявшимся, признать за ней право собственности на данную квартиру, признать свидетельство о праве на наследство вышеуказанной квартиры, выданное ДД.ММ.ГГГГ Хващевских И.А., недействительным, прекратить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Хващевских И.А., признать права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Представитель истца Фирсанова В.Ю., действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнила, что квартира, расположенная в <адрес>, принадлежала на праве собственности тёте её доверительницы по линии матери - Хващевских Т.М.. В квартире проживали и были зарегистрированы Хващевских Т.М. (тетя) и её сын (двоюродный брат) - Хващевских И.А.. Хващевских Т.М. болела, а у её сына была инвалидность с 1994 года. Более близких родственников у них не было, и Куликова Л.П. со своей мамой ФИО3, постоянно заботились о них. Хващевских И.А. был ранее женат, но еще по молодости жена с ним развелась и ушла вместе с дочерью. После травмы Хващевских И.А. стал инвалидом, и бывшая жена с дочерью тем более перестали в нем нуждаться. Никакой помощи ему не оказывали, здоровьем и жизнью его не интересовались. Куликова Л.П. с матерью оказались единственными людьми, не отвернувшимися от родных одиноких людей. С 2007 года Хващевских Т.М. и Хващевских И.А. переехали к Куликовой Л.П., и они стали жить одной семьей. Хващевских Т.М., в последние годы жизни постоянно вела речь о том, чтобы оформить квартиру по <адрес> на Куликова Л.П., так как сама была уже не в состоянии оплачивать квартиру и поддерживать ее в надлежащем виде. С этой целью, ДД.ММ.ГГГГ на дом была приглашена нотариус Косарева И.А., которая после беседы с Хващевских Т.М. наедине, выяснив её действительное волеизъявление, удостоверила от имени Хващевских Т.М. доверенность на имя своей родной сестры (матери истца) - ФИО3, которой наделила ФИО3 полномочиями по оформлению на имя Куликовой Л.П. договора дарения квартиры, расположенной по <адрес>. Срок действия доверенности был установлен в 1 год. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между Куликовой Л.П. и её матерью - ФИО3 был составлен договор дарения данной квартиры. После оформления договора дарения Хващевских Т.М. передала Куликовой Л.П. ключи от квартиры, и она стала оплачивать коммунальные платежи, перевезла часть своих вещей. В связи с юридической неграмотностью и занятостью уходом за больной тетей и её сыном - инвалидом, Хващевских И.А., Куликова Л.П. с матерью своевременно не зарегистрировали договор дарения в УФРС. В июне 2008 года Куликова Л.П. была занята организацией обследования здоровья Хващевских Т.М. с целью подготовки к операции, но ДД.ММ.ГГГГ она неожиданно скончалась у Куликовой Л.П. дома. После похорон Куликова Л.П. решила продолжить оформление подаренной квартиры, но выяснилось, что сделать это невозможно. В связи со смертью Хващевских Т.М. действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось, и договор дарения не мог быть зарегистрирован в УФРС. Право собственности на квартиру было оформлено на единственного наследника по закону после умершей матери - Хващевских И.А.. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство, о чем была сделана запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Права Куликовой Л.П. оказались нарушены. Считает, что сделка по дарению Куликовой Л.П. квартиры Хващевских Т.М., состоялась. Волеизъявление Хващевских Т.М. на безвозмездную передачу Куликовой Л.П. права собственности на квартиру выражено в доверенности, удостоверенной нотариусом, проверившей дееспособность Хващевских Т.М.. Доверенность к моменту смерти Хващевских Т.М. отменена не была. Договор дарения был составлен в надлежащей, письменной форме, в день выдачи доверенности, то есть, в период ее действия и подписан сторонами. Регистрация договора дарения в период срока действия доверенности не состоялась в связи со смертью дарителя. Куликова Л.П. приняла на себя обязанности собственника квартиры. Несет расходы, связанные с содержанием квартиры, ее техническим обслуживанием и ремонтом. Хващевских И.А. является инвалидом, прикован к постели, Куликова Л.П. осуществляет за ним постоянный уход. Собственником квартиры он является формально, поскольку все обязанности собственника несет Куликова Л.П.. Законный представитель ответчика Хващевских И.А. главный специалист Управления социальной защиты населения администрации <адрес> Лапшонкова В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные истцом требования признала и показала, что ей известно, что Хващевских И.А. является инвали<адрес> группы, нуждается в постоянном постороннем уходе. Уход за ним осуществляет Куликова Л.П.. Представитель третьего лица- Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещеннымо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда. Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> Косарева И.А. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявила и пояснила, что она, действительно в 2008 году выезжала на дом, для удостоверения доверенности. Хващевских Т.М. подписывала документ сама, все формальности были соблюдены, последствия подписания доверенности были ею разъяснены, она всё понимала, осознавала и дала своё согласие. В дальнейшем Куликова Л.П. и ФИО3 приходили к ней с доверенностью, ею был составлен проект договора дарения, но по каким-то причинам, Куликова Л.П. не зарегистрировала его. После смерти Хващевских Т.М., доверенность аннулировалась. Хващевских И.А. после смерти матери вступил в права наследования и право собственности на квартиру было оформлено на ним. Ей известно, что Хващевских И.А. желал также подарить данную квартиру Куликовой Л.П., она общалась с ним примерно в 2009 году с помощью трафарета, но данный договор заключен не был, так как в связи с плохим состоянием здоровья Хващевских И.А. не способен разговаривать и писать. Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что КуликовуЛ.П. знают давно, она является племянницей - Хващевских Т.М.. Хващевских Т.М. болела, а её сын с 1994 года является инвалидом. Более близких родственников у них не было, и Куликова Л.П. со своей мамой ФИО3, постоянно заботились о них. С 2007 года Хващевских Т.М. и Хващевских И.А. переехали к Куликовой Л.П., и стали жить одной семьей. Хващевских Т.М., в последние годы жизни постоянно вела речь о том, чтобы оформить квартиру по <адрес> на Куликову Л.П., так как сама была уже не в состоянии оплачивать квартиру и поддерживать ее в надлежащем виде. Позже Хващевских Т.М. им говорила, что подарила квартиру Куликовой Л.П.. В 2008 году Хващевских Т.М. умерла, а её сын- Хващевских И.А., продолжает жить у Куликовой Л.П., которая заботится о нем. Один Хващевских И.А. жить не может, поскольку он инвалид. Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что Куликова Л.П. является двоюродной сестрой его друга - Хващевских И.А.. В 2008 году, когда заболела Хващевских Т.М., они с Хващевских И.А. переехали к Куликовой Л.П.. Хващевских Т.М. говорила ему о том, что подарила квартиру Куликовой Л.П.. В доме Куликовой Л.П., Хващевских И.А. живется хорошо, отношения нормальные, он никогда не жаловался на неё. Свидетель ФИО3в судебном заседаниипояснила, что Куликова Л.П. её дочь, Хващевских И.А.- её племянник. Хващевских Т.М. является её сестрой, которая в феврале 2008 года написала на неё доверенность для дарения квартиры Куликовой Л.П.. Договор дарения был заключен, но зарегистрировать право собственности на квартиру не успели, поскольку Хващевских Т.М. умерла. В настоящее время Хващевских И.А. проживает у её дочери - Куликовой Л.П., она о нём заботится, у них хорошие отношения. Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Куликовой Л.П. и его представителя Фирсановой В.Ю. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что истцом является Куликова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является племянницей Хващевских Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> РФ. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ Хващевских Т.М. выдала ФИО3 (сестре) нотариально заверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой наделила последнюю полномочиями по оформлению на имя Куликовой Л.П. (племянницы) договора дарения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой Л.П. и ФИО3 был заключен договор дарения в письменной форме. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Хващевских И.А. (двоюродному брату), на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Договор подписан сторонами. Однако регистрация права собственности на данную квартиру в Сердобском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Куликовой Л.П. не была произведена в связи с тем, что после смерти Хващевских Т.М. действие выданной ею доверенности прекратилось. После смерти Хващевских Т.М. наследником принадлежащего ей имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал Хващевских И.А.. Решением Сердобского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хващевских И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, признан недееспособным. Согласно удостоверению №, Куликова Л.П., 1956 года рождения, проживающая по адресу: <адрес>-б, назначена опекуном над двоюродном братом- Хващевских И.А., 1961 года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, соответственно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства администрации <адрес>. В соответствии со ст. 16 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ, государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сердобский отдел. В соответствии статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статья 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как установлено в судебном заседании, между Куликовой Л.П. и ФИО3, действующей от имени и в интересах Хващевских Т.М., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор дарения. Волеизъявление сторон было выражено личными подписями под договором дарения. Воля умершей Хващевских Т.М. была так же выражена в выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на осуществление полномочий по вопросу оформления договора дарения, регистрации договора, сбора справок, а так же подачи заявления на регистрацию права собственности, договора дарения, и перехода права собственности на одаряемого, с правом получения договора дарения и иных документов с регистрации. Доверенность выдана нотариусом Косаревой И.А., личность Хващевских Т.М. и её дееспособность проверена, подпись Хващевских Т.М. удостоверена в присутствии нотариуса. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3 подтвердили доводы истца. Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются как с объяснениями истца, его представителя, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела. В судебном заседании установлено, что даритель Хващевских Т.М. умерла до подачи заявления на регистрацию договора дарения и перехода права собственности. В настоящее время у Куликовой Л.П. отсутствует право собственности на квартиру и фактически она не может выполнить необходимые действия по регистрации договора дарения и установлении права собственности на объект недвижимости. По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом изложенных доводов суд полагает, что требования Куликовой Л.П. подлежат удовлетворению, так как договор дарения состоялся, квартира ей была фактически передана, государственная регистрация перехода права собственности на истца стала невозможной по независящим от истца причинам - смерть дарителя, при наследнике, который является недееспособным. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Куликовой Л.П. к Хващевских И.А. о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру удовлетворить. Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действовавшей от имени Хващевских Т.М., и Куликовой Л.П., признать состоявшимся. Признать за Куликовой Л.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Косаревой И.А. Хващевских И.А. на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительным. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Хващевских И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года. Судья Н.В.Дербенёв