З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 ноября 2011 г. Сердобский городской суд Пензенской области в составе: Председательствующего Рыбалко В.А., При секретаре Моткиной С. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Нестерова А.С., Комаровой М.Д. Мартыновой Е.Ф. к ООО «СМУ - 25 ПОВОЛЖЬЕ» о возмещении убытков Установил : Нестеров А.С. обратился в Сердобский городской суд с иском к ответчику о возмещении убытков, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ответчиком на строительство жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок жилой дом не был построен. При этом были выявлены недостатки: не перекрыта крыша, не плотное прилегание межкомнатных дверей, не закреплены батареи отопления в комнатах и ванной, не герметично обработаны окна, не плотное прилегание обналички дверей, деформированы откосы в ванной комнате. Им ответчику в октябре 20410 года была направлена претензия с просьбой устранить недостатки и возместить убытки, причиненные просрочкой. Однако ответчик до настоящего времени недостатки не устранил и акт выполненных работ не подписал. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому и взыскать с ответчика в его пользу убытки, причиненные просрочкой в размере 338310 рублей. ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении убытков, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ответчиком на строительство жилого дома в срок с учетом дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок жилой дом не был построен. Ею ответчику была направлена претензия с просьбой устранить недостатки и возместить убытки, причиненные просрочкой. Однако ответчик до настоящего времени недостатки не устранил и акт выполненных работ не подписал. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому и взыскать с ответчика в его пользу убытки, причиненные просрочкой в размере 185220 рублей. Мартынова Е.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении убытков, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ответчиком на строительство жилого дома в срок с учетом дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок жилой дом не был построен. Ею ответчику была направлена претензия с просьбой устранить недостатки и возместить убытки, причиненные просрочкой. Однако ответчик до настоящего времени недостатки не устранил и акт выполненных работ не подписал. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому и взыскать с ответчика в его пользу убытки, причиненные просрочкой в размере 185220 рублей В судебном заседании представитель истца Нестерова А.С. по доверенности Михеева Т.А. исковые требования поддержала и уточнила, пояснив, что её доверитель является участников Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции указа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» государство приняло на себя обязательство об обеспечении жильем нуждающихся в улучшении ветеранов ВОВ. Нестеров А.С. был в установленном порядке признан нуждающимся в получении жилья. В соответствии с действующим законодательством ему была предоставлена мера социальной поддержки в виде сертификата на приобретение или строительство жилья. Нестеров А.С. всю свою жизнь прожил в <адрес> и решил реализовать свое право на улучшение жилищных условий путем строительства жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор на строительство жилого дома. Согласно п.1.1 данного договора Подрядчик (ответчик по делу) обязался в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом - графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п.3.1 по завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Согласно п.4.3 за нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0.1 процента от стоимости работ. Несмотря на то, что денежные средства ответчику были переведены, до настоящего времени работы по строительству дома не завершены. Истец является инвалидом в следствие ранения в ноги. Он передвигается лишь на инвалидной коляске. Несмотря на просьбы и ссылки на Закон «Об инвалидах», ответчик не смонтировал пандус и не убрал пороги. Кроме того, комиссия Администрации Сердобского района выявила ряд недостатков - под фронтоном отлив не закреплен, вода стекает по обшивку стен, происходит намокание утеплителя; не закрываются межкомнатные двери санузла, ванной, комнаты; отвалилась отделка угла в ванной комнате, вытяжка не работает, стены в ванной намокают, не исправен смеситель; происходит затекание воды под оконные блоки, подоконная доска не закреплена, отсутствует герметизация. О выявленных недостатках комиссия ДД.ММ.ГГГГ составила акт. Данные недостатки препятствуют проживания истца в доме. На все требования устранить недостатки ответчик не реагирует. До настоящего времени акт сдачи-приема работ не подписан и от его подписания ответчик уклоняется. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому, устранив недостатки выявленные актом от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку окончания работ в размере 338310 рублей. В судебном заседании представитель истицы Комаровой М.Д. по доверенности Комаров В.Н. исковые требования поддержал и уточнил, пояснив, что его доверительница является вдовой участника Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. В соответствии с Указом Президента РФ №714 от 7 мая 2008 года (в редакции указа №30 от 9.01.2010 года «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» государство приняло на себя обязательство об обеспечении жильем нуждающихся в улучшении ветеранов ВОВ. Комарова М.Д. была в установленном порядке признана нуждающейся в получении жилья. В соответствии с действующим законодательством ей была предоставлена мера социальной поддержки в виде сертификата на приобретение или строительство жилья. Комарова М.Д. всю свою жизнь прожила в <адрес> и решила реализовать свое право на улучшение жилищных условий путем строительства жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор на строительство жилого дома. Согласно п.1.1 данного договора и п.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик (ответчик по делу) обязался в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом - графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п.3.1 по завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Согласно п.4.3 за нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0.1 процента от стоимости работ. Несмотря на то, что денежные средства ответчику были переведены, до настоящего времени работы по строительству дома не завершены. Комиссия Администрации Сердобского района выявила ряд недостатков - не выполнена подводка газа, электроэнергии; под фронтоном отлив отсутствует; необходима частичная замена отделки потолка; в кухне окно не отрывается, отлив не закреплен; необходимо соединение электропроводов в распределительных коробках выполнить согласно ПУЭ. О выявленных недостатках комиссия ДД.ММ.ГГГГ составила акт. Из всех недостатков ответчик заменил входную дверь. Данные недостатки препятствуют проживания истицы в доме, поскольку отсутствует освещение о отопление. На все требования устранить недостатки ответчик не реагирует. До настоящего времени акт сдачи-приема работ не подписан и от его подписания ответчик уклоняется. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому, устранив недостатки выявленные актом от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за просрочку окончания работ в размере 185220 рублей. В судебном заседании представитель истицы Мартыновой Е.Ф. по доверенности Мартынов Н.Н. исковые требования поддержал и уточнил, пояснив, что его доверительница является вдовой участника Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции указа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» государство приняло на себя обязательство об обеспечении жильем нуждающихся в улучшении ветеранов ВОВ. Мартынова Е.Ф. была в установленном порядке признана нуждающейся в получении жилья. В соответствии с действующим законодательством ей была предоставлена мера социальной поддержки в виде сертификата на приобретение или строительство жилья. Мартынова Е.Ф. всю свою жизнь прожила в <адрес> и решила реализовать свое право на улучшение жилищных условий путем строительства жилого дома в <адрес>-А. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор на строительство жилого дома. Согласно п.1.1 данного договора Подрядчик (ответчик по делу) обязался в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом - графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п.3.1 по завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Согласно п.4.3 за нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0.1 процента от стоимости работ. Несмотря на то, что денежные средства ответчику были переведены, до настоящего времени работы по строительству дома не завершены. Комиссия Администрации Сердобского района выявила ряд недостатков - окраска в тамбуре осыпается, необходим ремонт; в ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, не работает смеситель; наружные оконные отливы не закреплены. Из всех недостатков ответчик заменил входную дверь. О выявленных недостатках комиссия ДД.ММ.ГГГГ составила акт. Данные недостатки препятствуют проживания истицы в доме, поскольку отсутствует освещение отопление. На все требования устранить недостатки ответчик не реагирует. До настоящего времени акт сдачи-приема работ не подписан и от его подписания ответчик уклоняется. По этой причине не подведены к дому коммуникации -газ, электроэнергия. Просит суд обязать ответчика завершить строительные работы по дому, устранив недостатки выявленные актом от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за просрочку окончания работ в размере 185220 рублей. В судебное заседание представитель ответчика не явился, будучи извещенный надлежащим образом. При этом причину не явки не указал. Истцы согласны рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица администрации Сердобского района по доверенности Власова С.В. в судебном заседании пояснила, что истцы в соответствии с действующим жилищным законодательством признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Поскольку они избрали меру социальной поддержки в виде строительства жилья, то между ними и ответчиком были заключены договоры на строительство индивидуальных жилых домов. Однако, до настоящего времени строительство домов не завершено. Ответчик по существу устранился от исполнения договоров. Истцы неоднократно обращались в Администрацию Сердобского района, прокуратуру Сердобского района, к Губернатору Пензенской области с просьбой о содействии в завершении строительства жилья. Поскольку акты сдачи-приема работ не подписаны, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в учреждении Росреестра. Отсутствие права собственности на жилой дом препятствует подключению домов к системам газоснабжения и электроэнергии. Допрошенная в качестве специалиста Золотова М.Н. в судебном заседании пояснила, что она работает заведующей архитектурного сектора Администрации Сердобского района. В составе комиссии она проводила обследование качества выполненных работ по строительству жилых домов для истцов. Были выявлены множество недостатков. Основные отражены в актах. Данные недостатки препятствуют истцам, имеющим преклонный возраст проживать в данных домах. Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.7040 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор строительного подряда с ответчиком на строительство жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор строительного подряда с ответчиком на строительство жилого дома в срок с учетом дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор строительного подряда с ответчиком на строительство жилого дома в срок с учетом дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным договорам строительного подряда ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» как застройщик обязалось в предусмотренный договорами срок, в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ построить истцам индивидуальные жилые дома в <адрес>, в <адрес> и <адрес> завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ (п.п. 1.1, 3.1 договоров). Согласно ч.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Согласно п.3.2,3.3 договоров подряда, заказчик с участием подрядчика принимает результаты работ и в течение трех календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. В случае мотивированного отказа заказчиками сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика. На момент разрешения спора жилые дома истцам не переданы, акты сдачи-приемки сторонами не подписаны. Данные обстоятельства подтверждаются договорами, актами описания недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями специалиста Золотовой М.Н., объяснениями представителей истцов в судебном заседании, которые ответчиком не оспорены. Согласно ч.1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены ; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Как следует из акта комиссии Администрации Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, указанная комиссия при обследовании жилого <адрес> в <адрес> выявила ряд недостатков - под фронтоном отлив не закреплен, вода стекает по обшивку стен, происходит намокание утеплителя; не закрываются межкомнатные двери санузла, ванной, комнаты; отвалилась отделка угла в ванной комнате, вытяжка не работает, стены в ванной намокают, не исправен смеситель; происходит затекание воды под оконные блоки, подоконная доска не закреплена, отсутствует герметизация. Как следует из акта комиссии Администрации Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, указанная комиссия при обследовании жилого <адрес> в <адрес> выявила ряд недостатков -- не выполнена подводка газа, электроэнергии; под фронтоном отлив отсутствует; необходима частичная замена отделки потолка; в кухне окно не отрывается, отлив не закреплен; необходимо соединение электропроводов в распределительных коробках выполнить согласно ПУЭ. Как следует из акта комиссии Администрации Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, указанная комиссия при обследовании жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес> выявила ряд недостатков -- окраска в тамбуре осыпается, необходим ремонт; в ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, не работает смеситель; наружные оконные отливы не закреплены. Указанные акты ответчиком не оспаривались. Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно п. 4.3 договоров подряда за нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0.1 процента от стоимости работ. Суд считает, что заявленные истцами требования о взыскании с ответчика в их пользу убытков в виде пени за просрочку окончания строительства домов не относятся собственно к убыткам, а регулируются нормами гл.23 ГК РФ и являются способом обеспечения исполнения обязательства. Суд считает, что требование истцов о взыскании неустойки за просрочку окончания строительства жилых домов подлежит удовлетворению. Истцами в обоснование иска о взыскании неустойки представлены расчеты, в соответствии с которыми Нестеров А.С. просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, Комарова М.д. <данные изъяты> рублей, Мартынова Е.Ф. <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, суд считает, что при взыскании данной неустойки, возможно применение положений ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, в связи с ее несоразмерностью. Суд находит возможным снизить размер неустойки до 50000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требования каждого из истцов об обязании ответчика оформить акт сдачи-приемки жилого дома также подлежит удовлетворению в силу ст.720,753 ГК РФ и договоров строительного подряда, заключенных между сторонами. Поскольку на момент разрешения спора жилые дома истцам не переданы, акты сдачи-приемки сторонами не подписан по причине уклонения ответчика от составления данных актов, то суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче жилых домов истцам и составлению акта сдачи-приемки жилых домов. Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 40 руб., поскольку истец Нестеров А.С. является инвалидом Великой Отечественной войны, истицам Комаровой М.Д., Мартыновой Е.Ф. уплата государственной пошлины отсрочена. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки при строительстве жилого <адрес> в <адрес>, закрепить отлив под фронтоном; устранить причины не закрывания межкомнатных дверей санузла, ванной, комнаты; обеспечить функционирование вытяжки в ванной комнате, устранить намокание стен в ванной комнате; устранить неисправности смесителя; устранить затекание воды под оконные блоки, закрепить подоконные доски, установить герметизацию под окнами, установить поручни и пандус. Обязать ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки при строительстве жилого <адрес> в <адрес> выполнить подводку газа, электроэнергии; установить под фронтоном отлив; произвести частичную замену отделки потолка; обеспечить открывание окна в кухне, закрепить отлив кухонного окна; выполнить соединение электропроводов в распределительных коробках согласно ПУЭ. Обязать ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки при строительстве жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес> произвести окраску тамбура; установить в ванной комнате вентиляционный канал, обеспечить работу смесителя; закрепить наружные оконные отливы. Взыскать с ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО4 неустойку в размере по <данные изъяты>) рублей в пользу каждого. Взыскать с общества с ООО «СМУ-25 ПОВОЛЖЬЕ» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Сердобский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны могут в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения обжаловать данное решение в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд. Судья В.А.Рыбалко. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья В.А.Рыбалко. .