Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года                                                                      г. Сердобск

    Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Якимчевой М.А. действующей от имени и в интересах Ежовой К.А. к Ежовой Н.С. и администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в жилом доме и включении жилого дома в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца Якимчева М.А., действующая от имени и в интересах Ежовой К.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Ежовой Н.С. и администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в жилом доме и включении жилого дома в наследственную массу, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО4, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит Ежовой Н.С.. Фактически указанный жилой дом имеет два входа и раздельные системы отопления и электроснабжения. Нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются расхождения площади наследуемого строения по свидетельству о праве на наследство и фактической площади указанного домовладения. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, определить доли в жилом доме и включить указанный жилой дом в наследственную массу.

    Истец Ежова К.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде своему представителю Кузину С.В., действующему на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца Кузин С.В., действующий по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж его доверительницы - ФИО4, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое она не может оформить надлежащим образом. Вторая половина дома принадлежит Ежовой Н.С.. Фактически указанный жилой дом имеет два входа и раздельные системы отопления и электроснабжения. Нотариусом Ежовой Н.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются расхождения общей площади жилого дома в договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № р. 1233, где площадь указана 44,4 кв.м, в техническом паспорте Сердобского отдела Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 77,0 кв.м, за счет произведенного пристроя другим совладельцем. Всю свою жизнь Ежова К.А. вместе с супругом проживали в указанном доме, открыто владели и пользовались принадлежащей им долей жилого дома; с момента покупки производили перепланировку и ничего не пристраивали в данной доле жилого дома. В связи с переустройством дома изменились доли и в настоящее время ФИО4 принадлежит 26/77 доли жилого доима, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, определить доли в жилом доме и включить указанный жилой дом в наследственную массу.

    Ответчик Ежова Н.С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, каких либо споров между ними не имеется.

    Представитель ответчика - главный специалист, юрист администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что полагает решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица- Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Суконнов Р.М.,извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

    Третье лицо Ежов Н.С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против исковых требований не имеет.

    Третье лицо нотариус нотариальной палаты Пензенской области г. Сердобска и Сердобского района Косарева И.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования представителя истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании было установлено, что истцом является Ежова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается её паспортными данными.

    Фамилию «Ежова» Ежова К.А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака с ФИО4, соответственно справке о заключении брака №, выданной Перхуровским сельским советом Сердобского района Пензенской области.

    В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доли жилого дома, общей площадью - 44,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина указанного дома принадлежит Ежовой Н.С..

Совладельцем был произведен пристой к дому, в результате чего изменилась общая площадь.

    Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Ежовой К.А., было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку имеются расхождения в площади дома в правоустанавливающих документах.

    Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и архитектуры администрации г. Сердобска Сердобского района следует, что эксплуатация реконструированного жилого дома по <адрес> возможна. Жилой дом, принадлежащий в равных долях ФИО4 и Ежовой Н.С., расположен в границах земельного участка, за линию застройки и за красную линию не выходит, интересов соседей не затрагивает и не противоречат правилам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство». В связи с реконструкцией 1/2 части жилого дома, принадлежащей Ежовой Н.С. (были произведены пристрой и перепланировка) доли в жилом доме не соответствуют равным долям.

    Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь жилого дома по адресу: <адрес>, изменилась в результате произведённого пристроя другим совладельцем. На день инвентаризации площадь жилого дома составляет: общая - 77,0 кв.м, жилая - 57,8 кв.м.

    Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет общая 77,0 кв.м, жилая - 57,8 кв.м. Собственниками жилого дома являются ФИО4 и Ежова Н.С. по 1/2 доли за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. 1233.

    Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и 33/005/2011-055 от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемых сведений, запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок: адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

    При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом по адресу: <адрес>, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 77,0 кв.м., в том числе: жилой - 57,8 кв.м, подсобной - 19,2 кв.м.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, доля в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежавшая при жизни ФИО4, состоит из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 4,8 кв.м, подсобного помещения площадью 9,8 кв.м и всего составляет 26,8 кв.м, а доля в указанном жилом доме, принадлежащая Ежовой Н.С., состоит из четырех жилых комнат площадью - 4,0 кв.м, 12,5 кв.м, 7,2 кв.м, 17, 9 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м и всего составляет - 51,0 кв.м.

    То есть, ФИО4 принадлежат 26/77 долей <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м, а Ежовой Н.С. - 51/77 долей указанного дома.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 при жизни приобрел право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина указанного жилого дома принадлежит Ежовой Н.С., на основании договора о дарении от ДД.ММ.ГГГГ № р. №. Совладельцем было произведено переоборудование холодного помещения в жилое помещение, в результате чего изменилась общая площадь дома. Согласно техническому паспорту, выданному Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила - 77,0 кв.м. Согласно заключению от № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и архитектуры администрации г. Сердобска Сердобского района, произведенное перепланирование и переоборудование <адрес> не нарушает градостроительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство» и пригодно для дальнейшей эксплуатации. За красную линию и линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположена в границах земельного участка.

    Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью - 77,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 57,8 кв.м и включить 26/77 доли указанного дома в наследственную массу, после смерти ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч. 4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Якимчевой М.А. действующей от имени в интересах Ежовой К.А. к Ежовой Н.С. и администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, определении долей в жилом доме и включении жилого дома в наследственную массу удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью - 77,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 57,8 кв.м.

    Определить размер долей в собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 26/77 доли и Ежовой Н.С. 51/77 доли.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, как принадлежащие ему ко дню смерти на праве личной собственности 26/77 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью - 77,0 кв.м, в том числе жилой - 57,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

                      Судья Н.В.Дербенёв