РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«23» марта 2011 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Родякина Г.С. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд с иском к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратился Родякин Г.С., который в своем исковом заявлении указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ему в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Со всеми необходимыми документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником этой квартиры. В связи с данным отказом истец Родякин Г.С. в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Родякин Г.С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел Сурков А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Родякина Г.С. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Родякин Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Родякину Г.С. Администрацией г.Сердобска Сердобского района в лице и.о. Главы Администрации г.Сердобска Сердобского района ФИО4, действующего на основании Устава города, была передана в собственность двухкомнатная квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации г.Сердобска Сердобского района ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.
На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении был зарегистрирован Родякин Г.С., что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» <адрес>, а также паспортными данными истца.
Кроме этого, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Сердобска Сердобского района следует, что Родякин Г.С., проживающий по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья использовал ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Администрации №.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП ««Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала в собственность Родякина Г.С. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Родякин Г.С. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.
То есть, в сложившейся ситуации истец Родякин Г.С. лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Родякина Г.С.к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Родякина Г.С. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Родякиным Г.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Филь А.Ю.