о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

«23» марта 2011 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Худобиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Носовой М.А. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Сердобский городской суд с иском к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратилась Носова М.А., которая в своем исковом заявлении указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ей в собственность двухкомнатную квартиру, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Со всеми необходимыми документами она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником этой квартиры. В связи с данным отказом истица Носова М.А. в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Носова М.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо Носов Е.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Носовой М.А. согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Администрация г.Сердобска Сердобского района передала его матери Носовой М.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сам он, хотя и был зарегистрирован в спорной квартире на момент ее приватизации, написал заявление об отказе участия в приватизации вышеуказанной квартиры и на право собственности на долю в данной квартире не претендует, согласен на приватизацию этой квартиры на мать Носову М.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел Сурков А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Носовой М.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Носова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Носовой М.А. Администрацией <адрес> в лице и.о. Главы Администрации г.Сердобска Сердобского района ФИО2, действующего на основании Устава города, была передана в собственность двухкомнатная квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Носова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Носов Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖХ, а также паспортными данными истца, третьего лица.

Кроме этого, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Сердобска Сердобского района следует, что Носова М.А., проживающая по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья использовала ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Администрации №.

В материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ Носова Е.И. на имя о.и. главы Администрации <адрес> ФИО2, согласно которого Носов Е.И. отказался участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, не возражает, чтобы договор о передаче квартиры в собственность был оформлен на Носову М.А.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Сердобска Сердобского района Носов Е.И., проживающий по адресу: <адрес>, право на приватизацию жилья не использовал.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП ««Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области передала в собственность Носовой М.А. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица Носова М.А. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истица Носова М.А. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истица по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Носовой М.А.к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носовой М.А. к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Носовой М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Филь А.Ю.