РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сердобск 8 июня 2012 года
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи В.А.Рыбалко.
При секретаре С.А.Моткиной.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» к Яковенко Г.А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Установил:
ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» обратился в суд с иском к Яковенко Г.А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, мотивируя тем, ответчик проживает в жилом помещении – комнате № общежития № по <адрес> в <адрес>. Указанное общежитие находится на праве оперативного управления у ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум».
Однако, ответчик с 2008 года получила право проживать в комнате, однако не осуществляет оплату за проживание, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 70607 рублей 26 копеек.
Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении задолженности, ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасила, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика всю сумму задолженности.
В судебном заседании представитель ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» по доверенности Руфина О.В. исковые требования поддержала и уточнила, что на стадии досудебной подготовки. Ответчица уплатила задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, выяснилось, что в октябре, ноябре, декабре 2011 года в связи с ремонтными работами в комнате ответчицы отсутствовало электроснабжение, в связи с чем просит уменьшить исковые требования на <данные изъяты> рублей 02 копейки.
В судебном заседании ответчик требования к ней не признала и пояснила, что она и супруг, Яковенко А.Н. действительно проживают в комнате № общежития № по <адрес> в <адрес>. в данной комнате она проживает и зарегистрирована с 1993 года. Ранее она работала комендантом в общежитии и комната ей была предоставлена в связи с работой. В настоящее время она не работает в техникуме, а работает в Москве, где постоянно проживает. В комнату она приезжает несколько раз в год. Это обусловлено характером её работы. Выселяться из комнаты она не намерена. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала. Однако доказательства того, что подпись в договоре не её предоставить не желает. Она действительно не оплачивает ответчику за пользование комнатой, поскольку считает, что ответчик произвольно определил плату за пользование комнатой. Заявление с просьбой не начислять плату за пользование комнатой в связи с выездом в Москву она не подавала, однако устно об этом говорила прежнему директору в 2005 году. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд.
Третье лицо Яковенко А.Н. в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она работает комендантом общежития № ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум». Ежегодно администрация техникума принимает решение о размерах платы за проживание в общежитии. Эти решения вывешиваются в специально отведенном месте. Яковенко Г.А. постоянно не проживает в общежитии приблизительно с 2006 года. Однако комнату № занимает. Иногда она приезжает и пользуется комнатой. Плату за проживание и коммунальные услуги Яковенко Г.А. не осуществляет. Заявление о корректировке оплаты в связи с временным выездом Яковенко Г.А. не подавала.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что общежитие № на <адрес> в <адрес> находится в оперативном управлении ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум».
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Ответчик Яковенко Г.А. и член её семьи, Яковенко Г.Н. проживают в комнате № данного общежития с 1993 года, что подтверждается поквартирной карточкой и на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного договора, имеющейся в материалах дела.
Данный договор ответчица не оспорила.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки. Предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено ответчицей, что плату за проживание в комнате № общежития № на <адрес> в <адрес> она не вносила.
Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ условий о размере платы не содержит. Однако данным договором предусмотрена возможность увеличения платы.
Для нанимателя жилого помещения специализированного жилого фонда, к которому отнесено общежитие, размер платы должен определяться в соответствии с положениями ст. ст. 154,156,157 ЖК РФ.
Этими нормами предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги помещения государственного жилого фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливаются собственниками указанных жилых помещений (ст.156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст.157 ЖК РФ).
Таким образом, ответчица должна вносить ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» плату за пользование общежитием исходя из указанной структуры, а также нормативов потребления коммунальных услуг и стоимости, установленных органами местного самоуправления. При этом для расчета должна приниматься площадь комнаты № в общежитии №.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Судом ответчице разъяснялось право на проведение почерковедческой экспертизы договора, однако от данного вида экспертизы ответчица отказалась. Другие доказательства недействительности договора ответчица суду не предоставила.
В соответствии с п. 3.6 данного договора, наниматель обязан в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчица не регулярно вносила плату за нанимаемое ею жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справкой о размере задолженности. Доказательств иного размера задолженности ответчица не предоставила.
Однако, размер данный задолженности должен быть рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФ срок для защиты права по иску устанавливается в три года. Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в требованиях о взыскании задолженности за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ истцу должно быть отказано.
Размер задолженности по состоянию на дату обращения в суд за три года составил <данные изъяты> рублей 68 копеек.
С учетом уточнения требований (<данные изъяты>) размер задолженности Яковенко Г.А. на дату обращения в суд составил <данные изъяты> 66 копеек.
Суд считает, что в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины должны быть присуждены истцу с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рубля 73 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» к Яковенко Г.А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить частично.
Взыскать с Яковенко Г.А. в пользу ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» <данные изъяты> рубль 66 копеек – задолженность по оплате за жилое помещение <адрес> общежитии № по <адрес> в <адрес>, возврат государственной пошлины <данные изъяты> рубля 73 копейки.
В остальной части иска ГБОУ СПО «Сердобский многопрофильный техникум» к яковенко Г.А. отказать.
Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.
Судья В.А.Рыбалко.
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.
Судья В.А. Рыбалко.